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VERKAUFT! Schmuckstück in Familienlage!

Eckdaten

Objekt-ID:102866_R
Lage:76297 Stutensee
Objektart:Reihenhaus
Zimmer:5
Badezimmer:4
Schlafzimmer:4
Grundstücksfläche: ca. 210,00 m²
Wohnfläche: ca. 134,10 m²
Nutzfläche: ca. 50,00 m²
Zustand:renovierungsbedürftig
Baujahr:1976
Bezugstermin:sofort verfügbar
Stellplätze:1
Garagen:1
 
 

Ausstattungsbeschreibung

Sie verfügen hier über eine sehr solide Ausstattung, mit Freiheiten und Potenzialen, um ihren eigenen Geschmack zur Entfaltung zu bringen. Das Haus wurde bis zuletzt liebevoll gepflegt, zudem wurden in den letzten 20 Jahren einzelne Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Das Haus befindet sich in einem ordentlichen und gepflegten Zustand, dennoch ist die Innenausstattung zum Teil noch baujahrestypisch; eine Modernisierung bzw. Renovierung der Innenräume ist daher zu empfehlen.

Hier einige Highlights:

- familienfreundliche Lage
- ruhige Spielstraße
- sehr gute Raumaufteilung mit bis zu 4 Schlafräumen
- natürliche Holzständer-Bauweise mit Wärmedämmung
- offenes Wohnen + Essen
- große Fensterfront
- sonnige Terrasse mit anschließendem Steingarten
- komplett überdachter Süd-Balkon im Obergeschoss
- im Wohnbereich neuwertige und großformatige Fliesenböden
- Echtholz-Parkett in einigen Schlafräumen
- viel Platz dank ausgebautem Dachgeschoss
- zwei voll ausgestattete Tageslichtbäder, beide modernisiert
- separates Gäste-WC
- neue Öl-Zentralheizung (2013)
- voll unterkellert
- Einzelgarage inklusive
- leerstehend und sofort verfügbar

Lage

Stutensee, lebens- und liebenswert! Seit dem Zusammenschluss der 5 Gemeinden Blankenloch, Büchig, Friedrichstal, Spöck und Staffort - seit 1998 Große Kreisstadt - ist zwischen Karlsruhe und Bruchsal ein lebendiges Gemeinwesen mit ca. 24.000 Einwohnern entstanden, Tendenz steigend! Stutensee mit seinem Ortsteil Friedrichstal ist Mitglied der Technologieregion Karlsruhe und liegt in unmittelbarer Nähe zum Forschungszentrum des Karlsruher Instituts für Technologie (KIT - Campus-Nord). Gerade die Mitarbeiter des KIT wissen die Nähe zum Arbeitsplatz besonders zu schätzen und wählen Friedrichstal als eine der bevorzugten Wohnlagen.

Ein kleines Mädchen mit einem übergroßen Schulranzen, vielleicht acht Jahre alt, überquert fröhlich in der Mittagssonne vor uns die Straße. Angst vor dem Auto hat sie nicht. Kein Wunder: Sie wohnt in einem familienfreundlichen Wohngebiet mit vielen verkehrsberuhigten Spielstraßen! Das gemütliche Haus steht auf der rechten Seite, eingebettet zwischen weiteren hübschen Familienhäusern. Es könnte Ihr neues Zuhause werden, wenn Sie mögen.

Das charmante Familienidyll befindet sich im südlichen Teil von Friedrichstal. Alle Einrichtungen des täglichen Lebens - wie Geschäfte, Schulen oder Ärzte - sind fußläufig erreichbar. Eine sehr gute Anbindung an das ÖPNV mit direkter S-Bahn-Anbindung nach Karlsruhe (Haltestelle "Friedrichstal (Baden)" nur 7 Gehminuten entfernt) garantiert ein perfekt vernetztes Leben in der Gemeinde. Die Autobahn A5 (Anschlussstellen Karlsruhe-Nord und Bruchsal) sowie die B36 sind ebenfalls in wenigen Fahrminuten erreicht.

Für Ihre Freizeitgestaltung bietet Friedrichstal eine Fülle an Optionen, angefangen über verschiedene Sportvereine, Grünanlagen, Spielplätze sowie zahlreiche Wald- und Wiesenwege für die Jogging- oder Spazierrunden.

Sonstiges

Bei weiterem Interesse - nach Prüfung der Unterlagen und Durchführung der virtuellen Besichtigung - können Sie sich gerne bei mir telefonisch melden und sich einen der begrenzten Plätze bei den anstehenden Begehungsrunden sichern.

Ich freue mich auf Sie!

Herzlichst

Ihr
Claudio Craff Castillo

Beschreibung

Heute darf ich Ihnen einen begehrten Klassiker für junge Familien vorstellen: Familienfreundliche, ruhige Lage, voll unterkellert, mit fünf Zimmern, die sich mit einem gut durchdachten Grundriss auf ca. 135 m² Wohnfläche über drei Etagen verteilen. Ein pflegeleichter Vorplatz begrüßt die Besucher, hinter dem Haus finden Sie eine sonnige Terrasse sowie einen liebevoll angelegten Steingarten unter einer schattenspendenden Zierkirsche. Eine Einzelgarage darf hier natürlich nicht fehlen. Sie sehen: Hier fehlt es Ihnen an nichts!

Gehen wir nun gemeinsam rein:
Das Erdgeschoss bietet Ihnen genügend Platz zum Wohnen, Essen, Kochen sowie ein WC für die Gäste. Das Herzstück des Hauses bildet hier eindeutig der helle und offene Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse in Südausrichtung. Lediglich die Vollflächenfenster trennen die Räumlichkeiten voneinander - insgesamt genießen Sie rund 50 m² herrliches Wohlfühlwohnen!

Das Ober- und Dachgeschoss bieten Ihnen vier weitere Räume zum Schlafen für Sie, die Kinder und die lieben Gäste. Es gibt große und kleine Zimmer, als Studio oder mit üblichem Zuschnitt, mit und ohne Balkon, suchen Sie sich Ihren Lieblingsraum aus. Jedes Stockwerk verfügt zudem über ein eigenes Duschbad mit Tageslicht.

Genießen Sie die schönen Frühlingstage auf Ihrer eigenen, sonnenverwöhnten Terrasse. Sie bietet Ihnen mehr als genug Platz für den entspannten Grillabend mit ihren liebsten Freunden. Lassen Sie Ihren Blick über den kleinen und liebevoll angelegten Steingarten schweifen. Mittendrin ihre gepflegte Zierkirsche - jedes Frühjahr ein absoluter Hingucker dank der feinen Blüte in zartrosa. Herrlich!

Der Keller bietet genügend Stauraum und Platz für Ihre Waschmaschine sowie einen Hobby- und Werkraum. Und auch an Ihr Auto wurde gedacht: Direkt vor Ihrem Hauseingang haben Sie hierfür Platz. Sollte es winterwarm parken wollen, dann können Sie Ihre eigene Einzelgarage nutzen - sie befindet sich weiter hinten im Gemeinschaftshof.
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