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Bezugsfreie 3,5-Zimmer-Wohnung mit Blick auf die Alb!

Eckdaten

Objekt-ID:102859
Lage:76275 Ettlingen
Objektart:Etagenwohnung
Zimmer:3.5
Badezimmer:1
Schlafzimmer:2
Wohnfläche: ca. 108,50 m²
Zustand:Gepflegt
Baujahr:1982
Bezugstermin:sofort
Kaufpreis:425.000,00 €
Käufercourtage:Courtage inklusive MwSt.: 3,57 %
Wohngeld:303,00 €
Tiefgaragenstellplätze:1

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Energie mit Warmwasser:
Heizungsart:Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger:Gas
Energieeffizienzklasse:D
Endenergieverbrauch:111.40 kWh/(m² a)
Energieausweis gültig bis:28.08.2028
Baujahr lt. Energieausweis:1982
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Genießen Sie die warmen Sommertage auf Ihrem großzügigen Balkon und entspannen Sie mit direktem Blick auf die Alb!
An den kühleren Tagen des Jahres haben Sie auch vom Wohnzimmer eine wunderbare Aussicht.

Diese tolle 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses in traumhafter Wohnlage direkt in Ettlingen.

Die Wohnung verfügt über ca. 108 m² Wohnfläche. Fangen wir außen an. Direkt gegenüber der Alb geht es vom Tiefgaragenstellplatz (im Kaufpreis enthalten) über das Treppenhaus oder mit dem Aufzug direkt vor die Wohnungstür.

Gehen wir nun hinein: Die hochwertige Sicherheitstür öffnet sich zum Flur. Von hier aus geht es nach links in das Gäste-WC und den Abstellraum. Praktisch: Diverse Einbauschränke mit jeder Menge Stauraum und ausreichend Platz für eine Garderobe.
Vom Flur aus gelangt man durch eine große Doppelflügeltür in das Wohnzimmer mit großer Fensterfront und direkter Sicht auf die Alb.
Von hier geht es auch raus auf den Balkon. Dieser bietet jede Menge Platz und ist nach Süden ausgerichtet. Eine Markise spendet an besonders sonnigen Tagen Schatten.
Auch vom Schlafzimmer - in sehr guter Größe für ein schönes Doppelbett und einen großen Schafzimmerschrank - geht es raus auf den Balkon.
Praktisch: Das dritte Zimmer, welches sich als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer hervorragend eignet.
Im Flur offen gehalten sind der Essbereich und eine etwas abgesetzte Nische, die sich optimal als Leseecke und / oder Büro eignet. Ihr Homeoffice findet hier sicherlich einen wunderbaren Platz.
Vom Esszimmer geht es in die Küche. Die Einbauküche kann übernommen werden.
Zuletzt noch das Badezimmer. Es ist schön groß, verfügt über Fußbodenheizung, Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC. Auch ein Waschmaschinenanschluss ist vorhanden. Die Waschmaschine kann aber auch im Waschraum im Keller untergebracht werden.
Im gesamten eine wundervolle Wohnung in traumhafter Wohnlage - eine seltene Chance!

Ausstattungsbeschreibung

- Gepflegte Wohnanlage
- Aufzug im Haus
- Tiefgaragenstellplatz
- Guter Grundriss
- Helles, tolles Wohnzimmer
- Blick auf die Alb
- Große Flügeltür im Wohnzimmer
- Teilweise Parkettboden
- Fußbodenheizung im Badezimmer
- Einbauschränke
- Großer Balkon (Südausrichtung)
- Elektrische Markise
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- Waschraum für Waschmaschine
- Trockenraum
- 2 Kellerräume
- Hausmeisterservice
- Stadtzentrum fußläufig erreichbar

Lage

Die Stadt Ettlingen - direkt südöstlich an Karlsruhe angrenzend - ist zweifelsohne eine der bevorzugtesten Gemeinden in und um Karlsruhe. Sie ist in einem Atemzug mit Durlach, Rüppurr und der Karlsruher Weststadt zu nennen und zählt somit zu den begehrtesten Adressen der Region. Die gute Mischung aus sehr schöner Altstadt, viel Natur drum herum, kurzen Wegen, perfekter Verkehrsanbindung und hervorragender Infrastruktur macht die kleine Stadt zu einem Anziehungspunkt für Jung und Alt.

Das Herz der beliebten Ettlinger Altstadt lädt ein zum Bummeln, Shoppen oder einfach nur gemütlich etwas Trinken. Für Kulturinteressierte empfiehlt sich eine der vielen Veranstaltungen, insbesondere die Schlossfestspiele oder ein Besuch des Museums. Für sportliche Aktivitäten stehen Ihnen die Hallen- und Freibäder sowie die zahlreichen Angebote der Vereine zur Verfügung. Sehenswürdigkeiten, wie das Ettlinger Schloss und die Martinskirche, laden zu einem Besuch ein.

Die Immobilie befindet sich direkt an der wunderschönen Alb, was dieses Haus und gerade auch diese Wohnung so besonders macht.

Sonstiges

Unser Vermietungsservice steht Ihnen hierfür gerne zur Verfügung.

Im Gesamten eine Wohnung, die sich hervorragend für Kapitalanleger und Eigennutzer anbietet.

Wir laden Sie herzlich ein, Ihre Ideen und Fragen bei einer persönlichen Begehung mit uns zu besprechen!
Ihr Team von Hust & Herbold Immobilien
 
 

Notizen zum Objekt

Ihr Ansprechpartner

Hust & Herbold GmbH & Co. KG
Patrick Hartmann
Hauptstraße 75
76870 Kandel

Telefon:07275 6194-20
E-Mail:anfragen@hust-herbold.de

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