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POTENZIALE NUTZEN - Eigene Etage zur freien Entfaltung im Storrenacker

Eckdaten

Objekt-ID:102854_004
Lage:76229 Karlsruhe
Objektart:Bürofläche
Bürofläche: ca. 478,00 m²
Gesamtfläche: ca. 478,00 m²
Zustand:Gepflegt
Baujahr:1989
Nettokaltmiete:4063 €
Nebenkosten:956 €
Mietercourtage:Courtage inklusive MwSt.: 3,57 Monatskaltmieten

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Heizungsart:Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger:Gas
Wärmewert:189.90 kWh/(m² a)
Energieausweis gültig bis:07.06.2031
Baujahr lt. Energieausweis:1989
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

POTENZIALE NUTZEN - Eigene Etage zur alleinigen Nutzung. Das Büro besteht aus überwiegenden Einzel- und Zweierbüros mit Besprechungsmöglichkeiten an den jeweiligen Enden des Gebäudes. Vier Loggias im gut durchdachten Grundriss schaffen schöne Mehrwerte für Ihre Mitarbeiter. Die Raumtrennung sind mobile Schrankelemente, die sich einfach erweitern lassen. Viele Stellplätze, die bereits in der Mietfläche inbegriffen sind, steigern nochmals die Attraktivität der Immobilie.

Die Gesamtfläche von ca. 478 m² verteilt sich über die komplette Etage. Den zweiten Stock erreichen Sie bequem per Aufzug oder auch zu Fuß. Die Immobilie bietet durch den cleveren Grundriss sowie den vorhandenen Hohlkammerboden zahlreiche Möglichkeiten zur Arbeitsplatznutzung. Die Besprechungsräume, die auch als Aufenthaltsräume genutzt werden können, befinden sich jeweils am Ende des Flurs. Viel Stauraummöglichkeiten finden Sie in den vorhanden Einbauschränken vor.

Vor der Immobilie befinden sich bis zu 30 Stellplätze für Mitarbeiter und Kunden. Ebenso viele überdachte Fahrradabstellmöglichkeiten sind vorhanden. Ein eigener Serverraum lässt Sie autark Ihr Vorhaben umsetzen. Die Vielseitigkeit der Immobilie lässt sich nur schwer in wenige Sätze verpacken, weshalb wir Sie gerne einladen, die Immobilie persönlich vor Ort mit uns zu begehen.

Ausstattungsbeschreibung

- Eigene Etage zur Nutzung
- Getrennte Damen- und Herren-WCs
- Serverraum
- Fahrstuhl
- Hohlkammerboden
- Teppichboden
- EDV-Verkabelung KAT 6
- Isolierverglaste Fenster
- Stellplätze vorhanden
- überdachte Fahrradabstellmöglichkeit

Lage

Das Gewerbegebiet Storrenacker befindet sich in der Gemarkung Hagsfeld und wurde im Jahr 1962 erschlossen. Viele Firmen, die zum Zeitpunkt der Gründung dort ansiedelten, bestehen heute noch - u.a. Pfizer und Züblin. Mit den Jahren ist das Gewerbegebiet weiter angewachsen und bietet zahlreichen mittelständischen Unternehmen sowie Konzernen eine ausgezeichnete Ausgangslage. Mit der Anschlussstelle Karlsruhe-Nord befindet sich die Autobahn nur wenige Fahrminuten vom Gewerbegebiet entfernt.

In dem Gewerbegebiet haben sich insbesondere Dienstleister in jeder Branche niedergelassen. Sie binden sich somit in einer guten Gesellschaft. Einkaufsmöglichkeiten sowie etliche Mittagstische finden Sie in ausgewählten Lokalitäten vor. Eine Busanbindung zur S-Bahn oder in Richtung Karlsruhe ist ebenso vorhanden.

Sonstiges

Ihr Team von Hust & Herbold Immobilien
 
 

Notizen zum Objekt

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Nico Straube
Karl-Friedrich-Straße 22
76133 Karlsruhe

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