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IDEEN VERWIRKLICHEN - Büroetage mit Entwicklungspotenzial

Eckdaten

Objekt-ID:102854_003
Lage:76229 Karlsruhe
Objektart:Bürofläche
Bürofläche: ca. 482,00 m²
Gesamtfläche: ca. 482,00 m²
Zustand:Nach_vereinbarung
Baujahr:19891
Nettokaltmiete:4097 €
Nebenkosten:964 €
Kaution:12291 €
Mietercourtage:Courtage inklusive MwSt.: 2,38 Monatsmieten

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Energie mit Warmwasser:
Heizungsart:Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger:Gas
Wärmewert:189.90 kWh/(m² a)
Energieausweis gültig bis:07.06.2031
Baujahr lt. Energieausweis:1989
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

IDEEN VERWIRKLICHEN - Eigene Etage zur alleinigen Nutzung. Die Fläche bietet Ihnen neben einem Großraumbereich mit ca. 130 m², der sich auch ideal zur Entwicklung, leichten Montage oder Forschung eignet, auch zahlreiche einzelne Räume. Der mögliche Besprechungsraum lässt sich anhand mobiler Trennwände leicht anpassen. Durch die Vielzahl an Fenstern sowie die beidseitige Belichtung haben Sie stets ein helles und warmes Ambiente.

Die Gesamtfläche von ca. 482 m² verteilt sich über die komplette Etage. Den ersten Stock erreichen Sie bequem per Aufzug oder auch zu Fuß. Die Immobilie ist teilweise klimatisiert und bietet durch den cleveren Grundriss sowie dem vorhandenen Hohlkammerboden zahlreiche Möglichkeiten zur Arbeitsplatznutzung. In der großzügigen Küche mit anschließendem potenziellen Aufenthaltsraum können Ihre Mitarbeiter Ideen austauschen bei einem gemeinsamen Mittagessen oder Kaffee.

Vor der Immobilie befinden sich bis zu 30 Stellplätze für Mitarbeiter und Kunden. Ebenso viele überdachte Fahrradabstellmöglichkeiten sind vorhanden. Ein eigener Serverraum lässt Sie autark Ihr Vorhaben umsetzten. Die Vielseitigkeit der Immobilie lässt sich nur schwer in wenige Sätze verpacken, weshalb wir Sie gerne einladen, die Immobilie persönlich vor Ort mit uns zu begehen.

Ausstattungsbeschreibung

- Eigene Etage zur Nutzung
- Küche
- Getrenne Damen und Herren WCs
- Putzraum
- Serverraum
- Fahrstuhl
- Hohlkammerboden
- Teilweise klimatisiert
- Teppichboden
- EDV-Verkabelung KAT 6
- Isolierverglaste Fenster
- Stellplätze vorhanden

Lage

Das Gewerbegebiet Storrenacker befindet sich in der Gemarkung Hagsfeld und wurde im Jahr 1962 erschlossen. Viele Firmen die zum Zeitpunkt der Gründung dort ansiedelten, bestehen heute noch - u.a. Pfizer und Züblin. Mit den Jahren ist das Gewerbegebiet weiter angewachsen und bietet zahlreichen mittelständischen Unternehmen sowie Konzerne eine ausgezeichnete Ausgangslage. Mit der Annschlussstelle Karlsruhe-Nord, befindet sich die Autobahn nur wenige Fahrminuten vom Gewerbegebiet entfernt.

In dem Gewerbegebiet haben sich insbesondere Dienstleister in jeder Branche niedergelassen. Sie binden sich somit in einer guten Gesellschaft. Einkaufsmöglichkeiten sowie etliche Mittagstische finden Sie in ausgewählten Lokalitäten vor. Eine Busanbindung zur S-Bahn oder in Richtung Karlsruhe ist ebenso vorhanden.

Sonstiges

Wir laden Sie herzlich ein, Ihre Ideen und Fragen bei einer persönlichen Begehung mit uns zu besprechen!
 
 

Notizen zum Objekt

Ihr Ansprechpartner

Hust & Herbold GmbH & Co. KG
Nico Straube
Karl-Friedrich-Straße 22
76133 Karlsruhe

Telefon:0721 98749-14
E-Mail:anfragen@hust-herbold.de

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