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MÖGLICHKEITEN SCHAFFEN - Schöne Bürofläche im Storrenacker

Eckdaten

Objekt-ID:102854_001
Lage:76229 Karlsruhe
Objektart:Bürofläche
Bürofläche: ca. 1.325,00 m²
Gesamtfläche: ca. 1.325,00 m²
Zustand:Gepflegt
Baujahr:1989
Nettokaltmiete:11262.5 €
Nebenkosten:2650 €
Kaution:33787.5 €
Mietercourtage:Courtage inklusive MwSt.: 2,38 Monatskaltmieten
Stellplätze:30

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Energie mit Warmwasser:
Heizungsart:Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger:Gas
Wärmewert:189.90 kWh/(m² a)
Energieausweis gültig bis:07.06.2031
Baujahr lt. Energieausweis:1989
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

MÖGLICHKEITEN SCHAFFEN trifft nahezu perfekt auf diese Immobilie zu. Hier nutzen Sie fast das gesamte Gebäude. Ein Teil hieraus ist derzeit noch als Kantine durch eine Drittfirma genutzt. Die weitere Fläche, verteilt auf drei Etagen, steht Ihnen alleine zur Verfügung. Zusätzlich befinden sich auf dem Gelände bis zu 30 Stellplätze sowie ausreichend Fahrradabstellmöglichkeiten.

Die Gesamtfläche von ca. 1.325 m² verteilt sich insgesamt auf drei Etagen. Das Erdgeschoss umfasst ca. 265 m² und kann über einen separaten Eingang erreicht werden. Somit eignet sich die Erdgeschossfläche auch als Kundenempfang oder Besprechungen. Das erste und zweite Obergeschoss umfassen ca. 530 m² und sind unterschiedlich aufgebaut. Als Trennwände wurde ein Federle Schranksystem verwendet. Vom Großraumbüro über das klassische Einzelbüro bis hin zu Besprechungsräumen finden Sie hier alles vor. Jede Etage verfügt zudem über getrennte Damen und Herren-WCs sowie jeweils eine Küche.

Alle Etagen erreichen Sie bequem mit dem Fahrstuhl. Jede Etage verfügt zudem über einen eigenen Server. Der Hohlkammerboden lässt die flexible Arbeitsplatzgestaltung zu. Loggias an jeder Ecke des Gebäudes bieten Platz für ruhige Telefonate an der frischen Luft. Die Vielseitigkeit der Immobilie lässt sich nur schwer in wenige Sätze verpacken, weshalb wir Sie gerne einladen, die Immobilie persönlich vor Ort mit uns zu begehen.

Ausstattungsbeschreibung

- nahezu das Gesamtgebäude in Eigennutzung
- Küche
- Jede Etage mit Sanitäranlagen
- Jede Etage mit Server
- Separater Eingang im Erdgeschoss
- Fahrstuhl
- 4 Loggias
- Möglichkeit einer Terrasse im Erdgeschoss
- Hohlkammerboden
- Teilweise klimatisiert
- Teppichboden
- EDV-Verkabelung KAT 6
- Isolierverglaste Fenster
- bis zu 30 Stellplätze
- Einzelbüros / Großraumbüros
- Einbauschränke als Trennwände Firma Federle
- Konferenzraum mit Faltwände
- Ausstattungswünsche nach Absprache

Lage

Das Gewerbegebiet Storrenacker befindet sich in der Gemarkung Hagsfeld und wurde im Jahr 1962 erschlossen. Viele Firmen die zum Zeitpunkt der Gründung dort ansiedelten, bestehen heute noch - u.a. Pfizer und Züblin. Mit den Jahren ist das Gewerbegebiet weiter angewachsen und bietet zahlreichen mittelständischen Unternehmen sowie Konzerne eine ausgezeichnete Ausgangslage. Mit der Annschlussstelle Karlsruhe-Nord, befindet sich die Autobahn nur wenige Fahrminuten vom Gewerbegebiet entfernt.

In dem Gewerbegebiet haben sich insbesondere Dienstleister in jeder Branche niedergelassen. Sie binden sich somit in einer guten Gesellschaft. Einkaufsmöglichkeiten sowie etliche Mittagstische finden Sie in ausgewählten Lokalitäten vor. Eine Busanbindung zur S-Bahn oder in Richtung Karlsruhe ist ebenso vorhanden.

Sonstiges

Wir laden Sie herzlich ein, Ihre Ideen und Fragen bei einer persönlichen Begehung mit uns zu besprechen! Ihr Team von Hust & Herbold Immobilien
 
 

Notizen zum Objekt

Ihr Ansprechpartner

Hust & Herbold GmbH & Co. KG
Nico Straube
Karl-Friedrich-Straße 22
76133 Karlsruhe

Telefon:0721 98749-14
E-Mail:anfragen@hust-herbold.de

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