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VERKAUFT! Traumgrundstück mit toll modernisiertem Wohnhaus!

Eckdaten

Objekt-ID:102829_R
Lage:76870 Kandel
Objektart:Einfamilienhaus
Zimmer:5
Badezimmer:2
Schlafzimmer:4
Grundstücksfläche: ca. 989,00 m²
Wohnfläche: ca. 156,10 m²
Zustand:Modernisiert
Baujahr:1992
Bezugstermin:nach Vereinbarung
Stellplätze:1
Garagen:1
 
 

Ausstattungsbeschreibung

- Weber Fertighaus aus dem Baujahr 1992
- Neue, sehr moderne Einbauküche
- Photovoltaikanalage von 2021 (noch nicht angeschlossen)
- Glasfaser kommt 2022 (ist bereits beantragt)
- Dach ist gedämmt mit einer Aufsparrendämmung
- Speicher (ca. 1 m Höhe) für zusätzlichen Stauraum
- Zwei Gartenhäuser mit Abstellraum für Fahrräder
- XXL-Garten für die ganze Familie
- Rainbird Bewässerungssystem im gesamten Garten
- Brunnen für Wasserversorgung
- Unter der Terrasse wurde ein Leerrohr verlegt. Hier könnte ein Pool gespeist werden
- Gäste-WC
- Fußbodenheizung (überwiegend)
- Kaminofen
- Fenster von 2021
- EG vollständig saniert 2021
- Einbauküche von 2021
- Elektrik: Schalter und Steckdosen wurden getauscht
- Spots in der Decke im EG (2021)
- Dachfenster von 2013
- Gaube 2020 ausgebaut
- Garagendach 2020 neu abgedichtet
- Bad im Keller 2014 / 2015 erneuert und umgebaut
- Wallbox, ca. 2 Jahre alt (Einfahrt, Außenstellplatz)
- Folgende Bäume befinden sich auf dem Grundstück:
Kirsche, Apfel, Birne, Walnuss, Buche, Haselnuss, Pfirsich, Wein, Quitte

Lage

Zur Stadt Kandel gehören neben Kandel selbst auch Minderslachen und Kandel-Höfen. In Minderslachen befindet sich dieses tolle Haus.

Kandel ist mit den drei Anschlussstellen Kandel-Nord, Kandel-Mitte und Kandel-Süd an die Bundesautobahn A 65 (Ludwigshafen am Rhein – Landau in der Pfalz – Wörth am Rhein – Karlsruhe) angeschlossen. Zudem liegt die Stadt an der B 9, die von Kranenburg nach Lauterbourg führt. Außerdem beginnen in Kandel die B 427 in den Pfälzerwald nach Hinterweidenthal, die Landesstraße 542 nach Kirrweiler und die Landesstraße 548 nach Winden.

Der Bahnhof Kandel liegt an der Bahnstrecke Winden–Karlsruhe und ist Regional-Express-Halt. Verbindungen bestehen in Richtung Karlsruhe und in Richtung Landau sowie Neustadt. Der Bahnhof wurde im Jahr 2005 komplett renoviert und modernisiert. Von Minderslachen sind es nur ca. 2,5 km bis zum Bahnhof Kandel.

In Kandel gibt es eine Grundschule, eine Realschule und eine Integrierte Gesamtschule, darüber hinaus die Volkshochschule.

Einkaufsmöglichkeiten gibt es direkt in Kandel. Supermärkte und die schöne Kandeler Hauptstraße mit allen Geschäften für das tägliche Leben.

Sonstiges

Wir laden Sie herzlich ein, Ihre Ideen und Fragen bei einer persönlichen Begehung mit uns zu besprechen!
Ihr Team von Hust & Herbold Immobilien

Beschreibung

Hallo Gartenliebhaber!
Ein schönes modernisiertes Fertighaus der Firma Weber auf einem wundervollen, großzügigen Grundstück. Lassen Sie sich von den vielen Besonderheiten inspirieren!
Starten wir im Außenbereich. Das Haus steht auf einem ca. 989 m² großen Grundstück. Der Garten ist pflegeleicht und schön angelegt, es gibt zwei Gartenhäuser. Hier bekommen Sie alles unter, auch die Fahrräder. Besonders praktisch: Die automatische Rainbird Garten-Bewässerung. Das Wasser kommt direkt aus einem Brunnen. Der Mäh-Roboter übernimmt automatisch das Rasenmähen.

Gehen wir nun hinein. Das Haus verfügt über ca. 156 m² Wohnfläche, verteilt auf 5 Zimmer. Es ist vollständig unterkellert.

Das im Jahr 2021 sanierte Erdgeschoss ist modern und offen gestaltet. Im Eingangsbereich gibt es ein Gäste-WC. Über den Flur geht es in die offene Küche mit angrenzendem, schönem Essbereich. Die tolle, moderne Küche ist frisch eingebaut und bereits im Kaufpreis enthalten. Sie ermöglicht ein Kocherlebnis für die ganze Familie und ausreichend Platz, um Freunde einzuladen und gemeinsam zu kochen.

Vom offenen, hellen Essbereich geht es direkt in das Wohnzimmer mit Zugang zu Terrasse und Garten in Süd-Ausrichtung.
Für die frischen Wintertage kann im Wohnzimmer über der Kaminofen mit Holz geheizt werden.

Auf dieser Ebene gibt es auch das erste Schlafzimmer. Der Grundriss ist im gesamten Haus großzügig und sehr praktisch.

Gehen wir nun eine Etage nach oben. Hier befinden sich 3 weitere Schlafzimmer und das Badezimmer.

Zum Haus gehört eine eigene Garage mit direktem Durchgang in den Garten. Vor der Garage ein Außenstellplatz mit bereits angeschlossener Wallbox für Elektroautos.

Auf dem Dach wurde bereits eine Photovoltaikanlage installiert, aber noch nicht an das Hausnetz angeschlossen. Dies kann individuell besprochen werden.

Im Keller: Ein zusätzliches Badezimmer und jede Menge Stauraum.
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