+49 721 98749-0info@hust-herbold.de
Wenns mal wieder länger dauert
schnapp Dir ein neues Heim.

Schönes 3-Familienhaus mit leer stehender EG-Wohnung und Garage!

Eckdaten

Objekt-ID:102824
Lage:76149 Karlsruhe / Neureut
Objektart:Mehrfamilienhaus
Zimmer:9
Badezimmer:3
Grundstücksfläche: ca. 480,00 m²
Wohnfläche: ca. 269,00 m²
Zustand:Gepflegt
Baujahr:1963
Kaufpreis:970.000,00 €
Käufercourtage:Courtage inklusive MwSt.: 3,57 %

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Energie mit Warmwasser:
Heizungsart:Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger:Oel
Energieeffizienzklasse:F
Endenergiebedarf:169 kWh/(m² a)
Energieausweis gültig bis:24.09.2026
Baujahr lt. Energieausweis:1963
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Das angebotene 3-Familienhaus mit ca. 480 m² großem Grundstück bietet Ihnen drei Wohnungen und einen ausbaufähigen Hobbykeller:

EG: ca. 97 m² Wohnfläche; Leerstand
OG: ca. 94 m² Wohnfläche; Kaltmiete € 800 zzgl. € 200 NK - Mietbeginn 01.09.2021
DG: ca. 78 m² Wohnfläche; Kaltmiete € 600 zzgl. € 180 NK - Mietbeginn 01.05.2021

Auf dem Grundstück befindet sich eine Garage, diese ist aktuell nicht vermietet.

Die Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss sind jeweils an nette, junge Personen mit Kind vermietet. Im Haus herrscht ein sehr gutes und angenehmes Miteinander.

Pro Jahr erhalten Sie aktuell eine Gesamtjahreskaltmiete in Höhe von € 16.800, -- mit großem Potenzial im EG und UG.

Bei Vermietung der Wohnung im EG ist mit Kaltmieteinnahmen von mindestens € 900,-- zu rechnen. Die Garage kann ebenfalls für ca. € 50,-- monatlich vermietet werden.

Somit haben Sie potenzielle jährliche Mieteinnahmen von € 28.200, --

Ausstattungsbeschreibung

- Erdgeschoss sofort frei
- Terrasse mit West-Ausrichtung
- 2 Balkone mit West-Ausrichtung
- Alle Fenster, auch die Eingangstür, die Fenster am Treppenhaus und die Fenster an den Dachschrägen (Kunststoff; Doppelt-Isolierverglast) wurden nach und nach zwischen den Jahren 2016 und 2021 erneuert
- Kosten der erfolgten Fenstererneuerungen ca. 30.000,00 €
- Privater Garten
- Gauben im Dachgeschoss
- Ausbaufähiger Hobbykeller
- Offener, moderner Grundriss in jeder Wohnung
- Gemauerter Fahrradschuppen

Lage

Der Karlsruher Stadtteil Neureut hat sich schnell entwickelt und bietet eine gelungene Mischung aus Wohnquartieren, Sportanlagen und Gewerbeansiedlungen. Vor allem aber prägen Grünflächen und der nahe gelegene Hardtwald das Ortsbild. Wenn Sie möchten, gelangen Sie mit dem Fahrrad in wenigen Minuten auf schönen Waldwegen in die Karlsruher Innenstadt.

Lebenswert macht diesen Ortsteil auch die Nähe zu wichtigen Anlaufstätten des täglichen Lebens: Kindergärten, Schulen und Spielplätze, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie - alles lässt sich schnell zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichen. Auch bei Besorgungen in der Innenstadt kann das Auto stehen bleiben.

Die Anbindung an das Nahverkehrsnetz ist ausgezeichnet - sowohl Bus als auch Bahn halten in unmittelbarer Nähe! (aus www.karlsruhe.de) Karlsruhe gilt als etablierte Technologieregion und bietet mit großen Arbeitgebern und den zahlreichen Hochschulen sowie dem KIT als technischer Universität eine hohe Mietsicherheit. Mit dem Karlsruher Schloss, der Nähe zum Schwarzwald und den zahlreichen Museen und Theatern, erleben Sie in Karlsruhe eine hohe Vielfalt an kulturellen Möglichkeiten.

Als eine der wärmsten Städte Deutschlands lockt Karlsruhe mit mediterranem Flair an lauen Sommerabenden Einheimische und Gäste gleichermaßen in die Restaurants der belebten Plätze in der Innenstadt und bietet ihnen einen hohen Lebenswert.

Sonstiges

Ihr Team von Hust & Herbold Immobilien
 
 

Notizen zum Objekt

Ihr Ansprechpartner

Hust & Herbold GmbH & Co. KG
Robin Heine
Karl-Friedrich-Straße 22
76133 Karlsruhe

Telefon:0721 98749-28
E-Mail:anfragen@hust-herbold.de

Interesse am Objekt?

(*) Pflichtfeld

Exposé-Kontakt

persönliche Daten
Datenschutz
Finanzierung
Bitte beachten Sie, dass wir Ihre Anfrage an unseren Partner, die Volksbank Karlsruhe Baden-Baden eG, weitergeben. Es gelten die Datenschutzhinweise der Volksbank Karlsruhe eG.
Starten Sie mit Ihrer Wertermittlung