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Einfamilienhaus mit Garage und Nebengebäude in Alt-Wörth.

Eckdaten

Objekt-ID:102818
Lage:76744 Wörth am Rhein
Objektart:Einfamilienhaus
Zimmer:4
Badezimmer:2
Grundstücksfläche: ca. 365,00 m²
Wohnfläche: ca. 117,90 m²
Zustand:Gepflegt
Baujahr:1962
Bezugstermin:sofort
Kaufpreis:470.000,00 €
Käufercourtage:Courtage inklusive MwSt.: 3,57 %
Garagen:1

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Energie mit Warmwasser:
Heizungsart:Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger:Oel
Energieeffizienzklasse:F
Endenergiebedarf:171 kWh/(m² a)
Energieausweis gültig bis:03.12.2031
Baujahr lt. Energieausweis:1962
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Tolles Einfamilienhaus in zweiter Reihe mit Garten und praktischen Nebengebäuden. Zum Haus gehören ein schöner Garten in guter Größe und Nebengebäude, die sich als Werkstatt und / oder für Ihre Hobbys eignen. Darüber hinaus gibt es eine schöne Garage mit Fliesen und elektrischem Tor. Das Haus steht in zweiter Reihe und ist bequem über den Hof erreichbar.

Gehen wir hinein. Vom Flur aus verteilen sich alle Zimmer. Direkt rechts die Küche. Sie ist im Kaufpreis enthalten und kann gerne übernommen werden.
Daneben das erste Badezimmer mit Dusche, Wanne, Waschbecken und WC. Gegenüber, sehr praktisch, gibt es ein separates Gäste-WC und eine Abstellkammer. Von hier geht es auch weiter in das großzügige Wohn- und Esszimmer. Es gibt ausreichend Platz für einen schönen Esstisch und Ihre Wohnwand mit großem Wohnsofa. Ein bodentiefes Fenster mit französischem Balkon lässt viel Licht herein. Von hier schauen Sie raus in Ihren Garten.

Eine Etage darüber haben wir insgesamt drei Zimmer. Zwei Schlafzimmer in einer tollen Größe und ein drittes, etwas kleineres Zimmer, welches sich als Büro und / oder Gästezimmer hervorragend eignet.

Praktisch: Ein zweites Tageslichtbad mit Dusche, Wanne, Waschbecken, Bidet und WC. Durch die vielen Dachflächenfenster mit Innenrollos kommt viel Licht in´s Haus und es entsteht eine schöne, wohnliche Atmosphäre.

Das Haus ist unterkellert. Der Kellerbereich ist fast vollständig gefliest und, wie der Rest des Hauses, ebenfalls in einem sehr gepflegten Zustand.
Neben drei Kellerräumen gibt es ein Öllager sowie einen Heiz- und Hauswirtschaftsraum für die Heizung und die Waschmaschinen.

Das gesamte Haus ist in einem wunderbar gepflegten Zustand und kann direkt bezogen werden.

Ausstattungsbeschreibung

- Garage mit Fliesen und elektrischem Tor
- Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1986
- Öl-Tanks (ca. 4.000 Liter)
- Gas liegt in der Straße
- Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss
- Sehr gepflegter und ordentlicher Zustand
- Voll unterkellert
- Keller fast vollständig gefliest
- Hauswirtschaftsraum im Keller
- Garten
- Nebengebäude
- Einbauküche
- Guter, praktischer Grundriss
- Zentrale Lage in "Alt-Wörth"

Lage

Herzlich Willkommen in Wörth am Rhein!
Wörth liegt am Rhein, direkt gegenüber der Großstadt Karlsruhe. In der Umgebung des hier angebotenen Hauses findet man vor allem hübsche Reihenhäuser und freistehende Einfamilienhäuser, alles bunt gemischt.
Mit dem Auto erreichen Sie in kürzester Zeit die Anschlussstellen der Autobahn A65 und der Bundesstraßen B9 und B10 in Richtung Karlsruhe, Germersheim, Landau und Mannheim.
In der Stadt befinden sich neben Kindergärten und Grundschulen das Europa-Gymnasium, die Integrierte Carl-Benz-Gesamtschule und eine Berufsbildende Schule.
Weitere Einrichtungen der Aus- und Weiterbildung sind das CJD Maximiliansau und das Institut für Bildungsförderung Wörth.
Vom Bahnhof Wörth führt eine Stadtbahnstrecke nach Westen durch das Neubaugebiet Dorschberg. Hier liegen die Haltepunkte Wörth Alte Bahnmeisterei, Wörth Bienwaldhalle, Wörth Bürgerpark, Wörth Rathaus, Wörth Badallee und Wörth Badepark. Die Strecke wird von der Stadtbahnlinie S5 der Albtal-Verkehrs-Gesellschaft bedient, die von Wörth Badepark über die Innenstadtstrecke durch Wörth zum Bahnhof Wörth und von da auf der Bahnstrecke Winden - Karlsruhe in Richtung Maximiliansau führt. Bei Knielingen wechselt sie über eine Verbindungsstrecke in das Karlsruher Straßenbahnnetz. Im Bahnhof Wörth treffen sich die Bahnstrecken Schifferstadt - Wörth, Wörth - Strasbourg und Winden - Karlsruhe.
Eine weitere Direktverbindung nach Karlsruhe besteht neben der Linie S5 aus der Innenstadt mit den Stadtbahnlinien S51 und S52, die zwischen Germersheim und der Karlsruher Innenstadt über den Bahnhof Wörth verkehren.
Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls ausreichend vorhanden und in nur wenigen Minuten zu erreichen.

Sonstiges

Das Haus wurde im Jahr 1986 vollständig saniert und seitdem gut gepflegt.

Wir stellen Ihnen gerne unsere 360 Grad-online-Besichtigung zur Verfügung.

Hier erhalten Sie einen ersten guten Eindruck zu diesem tollen Haus.

Möchten Sie Ihre eigenen Ideen und Eindrücke zu diesem Haus sammeln?

Dann vereinbaren Sie jetzt Ihren privaten Kennenlern-Termin!

Ihr Team von Hust & Herbold Immobilien
 
 

Notizen zum Objekt

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76870 Kandel

Telefon:07275 6194-20
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