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Wohlfühlen auf ganzer Linie - tolle 2-Zimmer-Wohnung auf 2 Etagen mit Garten & Balkon!

Eckdaten

Objekt-ID:102816
Lage:76149 Karlsruhe
Objektart:Etagenwohnung
Zimmer:2
Badezimmer:1
Wohnfläche: ca. 80,00 m²
Zustand:Gepflegt
Baujahr:1993
Kaufpreis:325.000,00 €
Käufercourtage:Courtage inklusive MwSt.: 0 %
Stellplätze:1

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Heizungsart:Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger:Oel
Energieeffizienzklasse:D
Endenergieverbrauch:117.00 kWh/(m² a)
Energieausweis gültig bis:27.03.2029
Baujahr lt. Energieausweis:1993
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Wenn Kopf und Herz auf einer Wellenlänge sind... Ihre Kapitalanlage zum Greifen nahe! ++provisionsfrei++

Diese schöne Maisonettewohnung in einem 9-Familienhaus befindet sich zentral in Kirchfeld. Sie überzeugt auf ca. 80 m² Wohnfläche mit durchdachtem Raumkonzept auf zwei Etagen, hellen Räumen und einem eigenen Gartenanteil mit rund 110 m² Fläche. Ein Kellerraum im Untergeschoss sowie ein Stellplatz im Hinterhof machen die Wohnung zu einem aufregend schönen Zuhause!

Die Wohnung ist bereits lange Zeit vermietet (562 Euro Kaltmiete / Monat) und der Mieter möchte auch sehr gerne weiter darin wohnen bleiben. Wie schon auf den Bildern zu erahnen, ist die Wohnung sehr gepflegt und macht einen tollen Gesamteindruck!

Wünsche lassen sich nicht kontrollieren - man muss sie sich erfüllen. Worauf warten Sie?

Ausstattungsbeschreibung

- Öl-Zentralheizung
- Teppich- und Fliesenboden
- Bad mit Badewanne
- Schöner Balkon
- Eigener Gartenanteil (ca. 110 m²)
- Eigener Stellplatz im Hinterhof
- u. v. m.

Lage

Ruhige Wohnlage im beliebten Neureut-Kirchfeld.

Im Norden der Stadt liegt die ehemals selbständige Landgemeinde, die sowohl einen dörflichen wie auch modernen Charakter hat. Öffentliche und private Einrichtungen machen den Stadtteil zu einem Schwerpunkt im Norden der Stadt, auch für die Gemeinden der nördlichen Hardt (z. B. Gymnasium, Realschule oder Hallenbad).

Neureut kann auf eine kontinuierliche Entwicklung der Infrastruktur und Einwohnerzahl zurückblicken. Heute leben hier über 16.700 Menschen. Die Straßenbahn verbindet Neureut auf kurzem und schnellem Wege mit dem Stadtzentrum, all seinen einschlägigen öffentlichen Einrichtungen und dem nahegelegenen nördlichen Schwarzwald. Zur S-Bahn-Haltestelle brauchen Sie nur bis zum Ende der Straße zu laufen.

Karlsruhe gilt als etablierte Technologieregion und bietet mit großen Arbeitgebern und den zahlreichen Hochschulen sowie dem KIT als technischer Universität eine hohe Mietsicherheit. Mit dem Karlsruher Schloss, der Nähe zum Schwarzwald und den zahlreichen Museen und Theatern erleben Sie in Karlsruhe eine hohe Vielfalt an kulturellen Möglichkeiten. Als eine der wärmsten Städte Deutschlands lockt Karlsruhe mit mediterranem Flair an lauen Sommerabenden Einheimische und Gäste gleichermaßen in die Restaurants der belebten Plätze in der Innenstadt und bietet ihnen einen hohen Lebenswert.

Sonstiges

Möchten Sie Ihre eigenen Ideen und Eindrücke zu dieser Wohnung sammeln? Dann vereinbaren Sie jetzt Ihren privaten Kennenlern-Termin! Ihr Team von Hust & Herbold Immobilien
 
 

Notizen zum Objekt

Ihr Ansprechpartner

Hust & Herbold GmbH & Co. KG
Philip Suchanek
Karl-Friedrich-Straße 22
76133 Karlsruhe

Telefon:0721 98749-13
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