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PROVISIONSFREI - Maisonette-Wohnung mit 2 Balkonen

Eckdaten

Objekt-ID:102814
Lage:76185 Karlsruhe
Objektart:Etagenwohnung
Zimmer:4
Badezimmer:2
Wohnfläche: ca. 116,45 m²
Zustand:Gepflegt
Baujahr:2002
Bezugstermin:nach Absprache
Kaufpreis:525.000,00 €
Käufercourtage:Courtage inklusive MwSt.: 0 %
Tiefgaragenstellplätze:1

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Energie mit Warmwasser:
Heizungsart:Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger:Gas
Energieeffizienzklasse:D
Endenergieverbrauch:120.00 kWh/(m² a)
Energieausweis gültig bis:27.09.2028
Baujahr lt. Energieausweis:1998
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Großzügige, sehr gut geschnittene 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung in Grünwinkel mit 2 Balkonen!
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 116,45 m².
Eine 4-Zimmer-Wohnung, die sich optimal für eine Familie und oder auch Paare eignet. Durch die vielen Fenster kommt viel Licht hinein. Die Raumaufteilung ist optimal, Sie können es dem Grundriss entnehmen. Auf der ersten Etage befindet sich die Küche mit ausreichend Platz für einen Essbereich. Sollten einmal mehrere Personen zu Besuch sein, ist das angrenzende Wohnzimmer groß genug für einen großen Esstisch. Hier finden Ihre ganze Familie und der Besuch Platz. Eine schöne Wohnlandschaft zum Entspannen hat ebenfalls ihren eigenen Platz.
Vom Wohnzimmer aus geht es raus auf die erste Terrasse. Sie ist nach Westen ausgerichtet und bietet Platz zum Grillen, zum ganztägigen Relaxen und ab dem Nachmittag viel Sonne.
Des Weiteren gibt es auf dieser Ebene das erste Schlafzimmer. Eine praktische Nische bietet optimalen Platz für Ihr Bett. Einen großen Kleiderschrank bekommt man ebenfalls gut unter. Dieser Raum verfügt über einen Zugang zum zweiten Balkon, welcher nach Südosten ausgerichtet ist.
Besonders praktisch: Das erste Tageslicht-Duschbad mit WC und Waschbecken. Hier finden Sie auch die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.
Gehen wir nun eine Etage nach oben. Hier haben wir das zweite Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken.
Außerdem zwei schöne helle Räume, die sich optimal als Büro und / oder Kinderzimmer eignen.
Der hohe Kniestock und die hohen Decken schaffen ein großartiges Raumgefühl und bieten jede Menge Platz.
Besondere Highlights: Zur Wohnung selbst gehört ein eigener, trockener Kellerraum.
Außerdem ein Tiefgaragenstellplatz, welcher bereits im Kaufpreis enthalten ist. Somit parken Sie Ihr Auto sicher und haben nur kurze Wege bis in Ihre Wohnung.
Hinter dem Haus gibt es noch einen Gemeinschaftsgarten, der von allen Bewohnern genutzt werden kann.

Ausstattungsbeschreibung

- Helle Wohnung
- Optimaler Grundriss
- Eingangsbereich: Platz für Garderobe
- Bad Nr. 1: Tageslicht, Dusche, WC, Waschbecken, Anschluss für Waschmaschine und Trockner
- Bad Nr. 2: Tageslicht, Badewanne, WC und Waschbecken
- Praktischer Stauraum hinter der Treppe
- 2 Balkone (überdacht)
- Kellerraum
- Tiefgaragenstellplatz
- Das Haus selbst wird durch einen Hausmeister Service gereinigt und gepflegt.
- Kleiner Spielplatz bzw. Außenbereich für Kinder auf dem Grundstück
- Naherholungsgebiet Günther-Klotz-Anlage mit der schönen Alb, Spielplätzen und Sportmöglichkeiten in nur 2 Minuten zu Fuß erreichbar.
- Hervorragende Infrastruktur
- Gute Verkehrsanbindung

Lage

Herzlich Willkommen in Karlsruhe-Grünwinkel.
Grünwinkel ist ein Stadtteil im Südwesten von Karlsruhe. Er grenzt an Daxlanden und Mühlburg. Ein Wohnort, der sich optimal für die ganze Familie eignet. Weiteres Plus: Die schnelle Anbindung an die Bundesstraßen und Autobahnen. Auch die Karlsruher Südtangente erreichen Sie in nur 2 Fahrminuten.
Zum Gebiet des heutigen Stadtteils gehören die großzügige Bebauung entlang der Alb, die Wohngebiete Hardeck- und Heidenstückersiedlung sowie ausgedehnte Gewerbegebiete entlang der Maxaubahn und der Südtangente, u. a. die Brauerei Moninger. Die Karlsruher Günther-Klotz-Anlage erreichen Sie in nur 2 Minuten zu Fuß. Ein tolles Naherholungsgebiet mit der Alb, großen Spielplätzen und vielen Sportmöglichkeiten.
Nicht mehr genutzte Gewerbeimmobilien wurden teilweise der Gastronomie- und Freizeitnutzung zugeführt, z. B. die Kletterhalle The Rock. Außerdem haben sich eine Reihe von Freikirchen angesiedelt.
Gut erreichbar sind 3 KITAs und die Grundschule Grünwinkel. Weiterführende Schulen sind schnell und leicht mit dem Bus zu erreichen, der direkt vor dem Haus hält. Fußläufig stehen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung.
Die Günther-Klotz-Anlage ist in nur 2 Minuten zu Fuß erreichbar. Damit steht Ihnen fast direkt vor der Haustüre ein tolles Naherholungsgebiet mit der schönen Alb, Sportmöglichkeiten und Spielplätzen zur Verfügung.

Sonstiges

Wir laden Sie herzlich ein, Ihre Ideen und Fragen bei einer persönlichen Begehung mit uns zu besprechen!
Ihr Team von Hust & Herbold Immobilien
 
 

Notizen zum Objekt

Ihr Ansprechpartner

Hust & Herbold GmbH & Co. KG
Patrick Hartmann
Hauptstraße 75
76870 Kandel

Telefon:07275 6194-20
E-Mail:anfragen@hust-herbold.de

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