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Flexibel und vielfältig! Geniales Haus in beliebter Wohnlage

Eckdaten

Objekt-ID:102804
Lage:76229 Karlsruhe
Objektart:Mehrfamilienhaus
Zimmer:9
Badezimmer:3
Schlafzimmer:7
Grundstücksfläche: ca. 243,00 m²
Wohnfläche: ca. 187,20 m²
Nutzfläche: ca. 32,00 m²
Zustand:renovierungsbedürftig
Baujahr:1968
Kaufpreis:699.000,00 €
Käufercourtage:Courtage inklusive MwSt.: 3,57 %
Garagen:1

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Energie mit Warmwasser:
Heizungsart:Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger:Oel
Energieeffizienzklasse:F
Endenergiebedarf:161 kWh/(m² a)
Energieausweis gültig bis:08.12.2031
Baujahr lt. Energieausweis:1968
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Heute darf ich Ihnen eine einzigartige Immobilie vorstellen, mit viel Potenzial und in begehrter Familienwohnlage von Karlsruhe - Grötzingen: Voll unterkellert, mit 2 bis 3 Wohneinheiten, die sich mit einem gut durchdachten Grundriss auf rund 190 m² Wohnfläche über drei Etagen verteilen.

Im Untergeschoss verfügen Sie zudem über weitere - zu Wohnzwecken ausgebaute - Nutzfläche. Bautechnisch bietet sich hier der Ausbau zu einem vollwertigen Appartment an.

Ein pflegeleichter Vorgarten begrüßt die Besucher, hinter dem Haus finden Sie einen grün angelegten Garten. Die Garage um die Ecke darf hier natürlich nicht fehlen. Sie sehen: Hier fehlt es Ihnen an nichts!

Durch die besondere Aufteilung sind die Nutzungsmöglichkeiten hier mannigfaltig: vom großen Einfamilienhaus bis zum Vier-Parteien-Haus ist hier alles möglich! Sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger werden hier Ihre ideale Nutzungsform finden.

Im Erdgeschoss finden Sie eine gut aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung mit rund 75 m² Wohnfläche, großem Wohnzimmer, sonnigem West-Balkon, Tageslichtbad und separates WC. Die Wohnung steht derzeit leer und ist renovierungsbedürftig.

Eine weitere 3-Zimmer-Wohnung mit gleicher Aufteilung finden Sie im Obergeschoss. Das Dach ist zudem ausgebaut, hier finden Sie eine 2-Zimmer-Wohnung mit 38 m² Wohnfläche + großer Abstellraum. Allerdings gibt es hier keine Küche, das Stockwerk zählt daher aktuell nicht als eigenständige Wohnung. Ein Ausbau des Abstellraumes zu einer Küche ist aber technisch unproblematisch möglich.

Die oberen Stockwerke (OG + DG) sind seit 2001 an einem älteren Ehepaar zusammen vermietet, die sich hier wohlfühlen. Die Kaltmiete beträgt zurzeit 700 € im Monat; eine Mietanpassung auf 800 € im Monat ist möglich. Des Weiteren ist eine Eigenbedarfskündigung mit 9 Monaten Kündigungsfrist möglich.

Auf Wunsch des Mieters finden Sie hier keine Innenbilder. Fordern Sie das ausführliche Exposé an, dort finden Sie Innenbilder sowie eine virtuelle 360°-Begehung.

Ausstattungsbeschreibung

Eine grundanständige und solide Ausstattung, mit Freiheiten und Potenziale, um ihren eigenen Geschmack hier zur Entfaltung zu bringen. Im Laufe der Jahre sind einige technische und optische Modernisierungen durchgeführt worden (siehe Auflistung unten), ansonsten ist das Haus baujahrestypisch ausgestattet und bedarf teilweise ihre Zuneigung in Form einer zeitgemäßen Renovierung.

Hier einige Highlights in der Übersicht:

- familienfreundliche und ruhige Lage
- zwischen großes Einfamilienhaus und Vier-Parteienhaus ist alles möglich
- viel Platz dank ausgebautem Dachgeschoss
- Fenster und Heizung wurde im Jahr 2002 ausgetauscht
- Fassade, Balkone und Hausgang wurden im Jahr 2005 erneuert
- voll unterkellert
- Vorgarten
- pflegeleichter Garten
- Einzelgarage inklusive
- keine Baulasten
- keine Altlasten

Lage

Das charmante Familienidyll befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet im beliebten Karlsruher Stadtteil Grötzingen - Nord. Wir verlassen die Ortsmitte mit ihren kleinen Geschäften, fahren ein Stück weit hoch und biegen am Spielplatz leicht rechts ab, dann weiter gerade aus zu einer ruhigen Anwohnerstraße. Ein kleines Mädchen mit einem übergroßen Schulranzen, vielleicht acht Jahre alt, überquert fröhlich in der Mittagssonne vor uns die Straße. Angst vor dem Auto hat sie nicht. Das gemütliche Haus steht auf der linken Seite, eingebettet zwischen weiteren hübschen Familienhäusern. Das könnte Ihr neues Zuhause werden, wenn Sie mögen.

Das beliebte Künstlerdorf Grötzingen gilt als einer der gefragtesten Vororte Karlsruhes. Es verfügt über eine hervorragende Infrastruktur, voll auf die Bedürfnisse von Familien mit Kindern zugeschnitten. Für sportliche und kulturelle Angebote sorgen mehr als 40 Vereine; die Nähe zur Natur sowie die durchfließende Pfinz bieten den Einwohnern ideale Erholungsmöglichkeiten.

Alle Einrichtungen des täglichen Lebens, Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergarten, Hallenbad und vieles mehr sind fußläufig zu erreichen. Die nächste S-Bahn-Haltestelle ist in wenigen Gehminuten zu erreichen, von hier aus sind es ca. 10 Fahrminuten bis in die Innenstadt. Noch schneller sind Sie auf der Autobahn A5, mit dem Auto in ca. 5 Minuten.

Sonstiges

Nach Prüfung der Unterlagen und telefonische Beantwortung Ihrer offenen Fragen vereinbaren wir gerne mit Ihnen Ihr persönliches Begehungstermin.

Ich freue mich auf Sie!

Ihr
Claudio Craff Castillo
 
 

Notizen zum Objekt

Ihr Ansprechpartner

Hust & Herbold GmbH & Co. KG
Claudio Craff Castillo
Karl-Friedrich-Straße 22
76133 Karlsruhe

Telefon:0721 98749-20
E-Mail:anfragen@hust-herbold.de

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