+49 721 98749-0info@hust-herbold.de
Wenns mal wieder länger dauert
schnapp Dir ein neues Heim.

3 Zimmer, großer Balkon, Hochparterre - in Durlach Aue!

Eckdaten

Objekt-ID:102801
Lage:76227 Karlsruhe
Objektart:Etagenwohnung
Zimmer:3
Badezimmer:1
Wohnfläche: ca. 81,00 m²
Zustand:Gepflegt
Baujahr:1963
Kaufpreis:373.000,00 €
Käufercourtage:Courtage inklusive MwSt.: 3,57 %
Wohngeld:294,00 €

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Energie mit Warmwasser:
Heizungsart:Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger:Gas
Energieeffizienzklasse:B
Endenergieverbrauch:72.00 kWh/(m² a)
Energieausweis gültig bis:22.11.2027
Baujahr lt. Energieausweis:1963
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Die Wohnung ist aktuell an eine nette, junge Familie vermietet, welche pfleglich mit der Immobilie umgeht und gerne die nächsten 5 bis 10 Jahre noch darin wohnen bleiben möchte.

Die Tür schwingt einladend auf, Sie betreten die Wohnung im EG-Hochparterre und Sie spüren es sofort: Diese Räume haben ein großartiges Flair. Zur Wohnung gehören zwei Balkone, einer nach vorn und ein schöner, großer Balkon mit schönem Ausblick ins Grüne!

Sie leben in drei hellen Zimmern, der Essbereich ist aktuell in der Küche eingerichtet.

Das Wohnzimmer hat schöne, große Fensterflächen sowie einen Zugang zum großen Balkon. Die Küche gehört den Mietern. In jedem Zimmer haben Sie schöne große Fensterflächen und gute Stellflächen für Ihre individuellen Einrichtungswünsche. Es gibt hier ein modernes Wohlfühlbad mit bodentiefer Dusche, ideal für den perfekten Start in den Tag.

Gut für die Familie: Das moderne Gäste-WC. Gerade, wenn sich am Morgen mehrere Personen zeitgleich für den Tag frisch machen, haben Sie hier eine Ausweichmöglichkeit. Durch die Lage EG-Hochparterre gelangen Sie über wenige Stufen in die Wohnung. Perfekt für ältere Menschen, die einen altersgerechten Wohnsitz suchen.

Das Kellergeschoss des Hauses bietet Keller- und Gemeinschaftsräume zu den Wohnungen. Im Dachgeschoss gibt es ebenfalls Abstellräume, der Abstellraum der Wohnung ist fast wie ein Wohnbereich gestaltet, auch wenn dieser nur als Nutzfläche zählt.

Ausstattungsbeschreibung

- Große Loggia an Schlaf- und Wohnzimmer
- Kleine Loggia an der Küche
- Badezimmer mit bodentiefer Dusche (2020 renoviert, inkl. Elektrik)
- Separates WC (2020 renoviert, inkl. Elektrik)
- Fenster vor ca. 6 Jahren komplett erneuert
- Dach vor ca. 7 Jahren neu eingedeckt
- Wohnküche inklusive
- Kellerraum
- Speicherraum, fast wie Wohnraum gestaltet (Fenster vor ca. 7 Jahren erneuert)
- Fahrradkeller
- Speisekammer an der Küche

Lage

Das Umfeld ist gepflegt, die Nachbarn bunt gemischt. Hier leben sowohl junge als auch ältere Familien, Paare sowie Singles. Man versteht sich gut und gibt aufeinander acht. Sowohl die nächste S-Bahn-Haltestelle als auch den Durlacher Bahnhof und den Autobahnanschluss erreichen Sie in Kürze.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Nähe der Durlacher Altstadt, diese ist geprägt von verschiedensten Einzelhandelsgeschäften, Cafés und Restaurants. Erleben Sie das besondere Flair von Durlach hautnah! In Ihrer Straße finden Sie hauptsächlich Mehrfamilienhäuser.

In naher Umgebung finden Sie alles, was das Herz begehrt: Allgemeinmediziner, Frauenarzt, Totto Lotto, Imbiss, Eiscafé, Volksbank, Sparkasse, Apotheke, Bäcker, Robinson Spielplatz (neu, 5 Minuten entfernt), italienische und weitere Restaurants, Rewe, DM, 2 Tankstellen, Aldi, Massagestudio, einen Ganztags-Kindergarten, den neuen St.-Johannes-Kindergarten, den Melanchthon-Kindergarten und eine Grundschule!

Die Autobahnanschlüsse sind mit dem Auto keine 5 Minuten entfernt - Top-Lage!

Sonstiges

Ihr Team von Hust & Herbold Immobilien
 
 

Notizen zum Objekt

Ihr Ansprechpartner

Hust & Herbold GmbH & Co. KG
Robin Heine
Karl-Friedrich-Straße 22
76133 Karlsruhe

Telefon:0721 98749-28
E-Mail:anfragen@hust-herbold.de

Interesse am Objekt?

(*) Pflichtfeld

Exposé-Kontakt

persönliche Daten
Datenschutz
Finanzierung
Bitte beachten Sie, dass wir Ihre Anfrage an unseren Partner, die Volksbank Karlsruhe eG, weitergeben. Es gelten die Datenschutzhinweise der Volksbank Karlsruhe eG.
Starten Sie mit Ihrer Wertermittlung