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VERKAUFT! Ein Klassiker zum Verlieben! * 4,5 Zimmer * zwei Balkone * Einzelgarage *

Eckdaten

Objekt-ID:102791_R
Lage:76228 Karlsruhe
Objektart:Etagenwohnung
Zimmer:4.5
Badezimmer:1
Schlafzimmer:3
Wohnfläche: ca. 137,49 m²
Nutzfläche: ca. 20,00 m²
Zustand:renovierungsbedürftig
Baujahr:1979
Bezugstermin:sofort
Garagen:1
 
 

Ausstattungsbeschreibung

Die Immobilie wurde Ende der 70er Jahre erbaut und befindet sich größtenteils in einem baujahrestypischen Zustand. Zuletzt wurde eine brandneue Aufzugsanlage eingebaut, eine Balkonsanierung mit Erneuerung der Fassade wird in Kürze erfolgen; diese Maßnahme wurde bereits vom jetzigen Eigentümer bezahlt.

Eine Innenrenovierung der Wohnung ist uneingeschränkt zu empfehlen, um die Immobilie in einen zeitgemäßen Zustand zu versetzen. Gerne unterstützen wir Sie dabei, wir haben ein gutes Netzwerk an zuverlässigen Fachkräften. Die Wohnung wurde gerade komplett leergeräumt, sodass Sie sofort loslegen können.

Hier einige Details zur Ausstattung:

- Familienfreundliche, grüne Lage
- Sehr gute und praktische Aufteilung
- Zeitgemäßes, offenes Wohnen
- Sofort verfügbar
- Offener Wohnbereich mit mehr als 40 m² Wohnfläche
- Großer Balkon mit Fernblick, komplett überdacht
- Zusätzlich ein weiterer Balkon mit Blick ins Grüne
- Zwei Badezimmer, beide mit Duschkabine
- Einzelgarage inklusive
- großer, uneinsehbarer Abstellraum im Keller

Lage

RUHIG - FAMILIENFREUNDLICH - NATURNAH!

Die Eigentumswohnung befindet sich im beliebten Karlsruher Höhenort Bergwald, umgeben von viel Grün und Ruhe. Naturnahes Wohnen, ruhige Straßen und eine übersichtliche Nachbarschaft machen Bergwald vor allem für Familien mit Kindern interessant.

Eine angemessene Infrastruktur macht das Wohnen im Ort lebenswert: Grundschule und Kindergärten sind fußläufig zu erreichen, im nahe gelegenen Hohenwettersbach und Durlach haben Sie sämtliche weiteren Einrichtungen des täglichen Lebens parat. Zahlreiche Natur- und Sportvereine ermöglichen Ihnen eine Vielzahl an Freizeitaktivitäten.

Karlsruhe gilt als etablierte Technologieregion und bietet mit großen Arbeitgebern und den zahlreichen Hochschulen sowie dem KIT als technischer Universität eine hohe Mietsicherheit. Mit dem Karlsruher Schloss, der Nähe zum Schwarzwald und den zahlreichen Museen und Theatern, erleben Sie in Karlsruhe eine hohe Vielfalt an kulturellen Möglichkeiten. Als eine der wärmsten Städte Deutschlands lockt das mediterrane Flair an lauen Sommerabenden die Einheimischen und Gäste gleichermaßen in die Restaurants der belebten Plätze in der Innenstadt und bietet Ihnen hierdurch auch einen hohen Lebenswert.

Sonstiges

Führen Sie die virtuelle Besichtigung durch, danach können wir gerne Ihrer offenen Fragen telefonisch beantworten und Ihr persönliches Live-Begehungstermin abstimmen.

Ich freue mich auf Sie!

Ihr
Claudio Craff Castillo

Beschreibung

Heute darf ich Ihnen eine sofort verfügbare 4,5-Zimmer-Wohnung mit mehr als 135 m² Wohnfläche vorstellen. Sie befindet sich im 2. Obergeschoss einer professionell verwalteten Wohnanlage. Die Immobilie ist geräumig geschnitten und verfügt über zwei großzügige Balkone mit Blick ins Grüne sowie eine Einzelgarage. Und durch die demnächst anstehende - und bereits bezahlte - Fassaden-Erneuerung mit Balkonsanierung gewinnt die Wohnung enorm an Attraktivität. Alles ist bereits im Kaufpreis enthalten!

Lassen Sie uns gemeinsam reingehen: Der Zugang zur Wohnung ist barrierefrei gestaltet, über den brandneuen Aufzug gelangen Sie bequem ins 2. Obergeschoss.

Großartiges Wohlfühlwohnen finden Sie im offenen Wohn- und Essbereich: reichlich Platz mit mehr als 40 m² sowie drei Lichtseiten laden zum hellen und modernen Wohnen ein, hier spielt sich das Leben ab. Die nebenliegende Küche sowie ein direkter Zugang zu beiden Balkonen bestätigt die geniale Aufteilung.

Der Aussichtsbalkon mit rund 20 m² Fläche ist eines der Highlights dieser Immobilie: mit einem schönen und grünen Ausblick - in der Ferne erkennt man zum Teil die Dächer der Karlsruher Stadtmitte! - ist er gut geschnitten und bietet mehr als genügend Platz für beispielsweise eine große Tischgruppe und zwei Sonnenliegen. Einem sommerlichen Grillabend mit Freunden steht hier somit nichts mehr im Wege.

Links neben dem Essbereich finden Sie die Küche als Einzelraum, sie ist ideal konzipiert für eine große Einbauküche in zwei Reihen. Drei weitere Zimmer in unterschiedlicher Größe, eine Speisekammer sowie ein zweites Duschbad vervollständigen das gut konzipierte Immobilienangebot.

Im Kaufpreis enthalten sind ebenfalls eine Einzelgarage direkt neben dem Haus sowie ein übergroßer, uneinsehbarer Abstellraum im Untergeschoss. Ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller sowie ein Trockenraum stehen Ihnen zudem zur Verfügung.
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