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Tolle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon. Nordweststadt!

Eckdaten

Objekt-ID:102783
Lage:76187 Karlsruhe
Objektart:Erdgeschosswohnung
Zimmer:3
Badezimmer:1
Wohnfläche: ca. 66,30 m²
Zustand:Gepflegt
Baujahr:1960
Bezugstermin:sofort
Kaufpreis:299.000,00 €
Käufercourtage:Courtage inklusive MwSt.: 3,57 %

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Energie mit Warmwasser:
Heizungsart:Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger:Gas
Energieeffizienzklasse:E
Endenergieverbrauch:142.00 kWh/(m² a)
Energieausweis gültig bis:26.07.2027
Baujahr lt. Energieausweis:1960
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Diese komfortable 3-Zimmer-Wohnung liegt im Erdgeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses und verfügt über ca. 66,30 m² Wohnfläche. Sie steht leer und kann sofort selbst bezogen oder neu vermietet werden.
Auch Stauraum gibt es genug: Sowohl eine Nische in der Wohnung, die sich optimal als Abstellraum nutzen lässt, als auch einen separaten Kellerraum. Das ist praktisch und kann eigentlich nie genug sein. Besonderes Highlight: Ein eigener Speicherraum und ein großer gemeinschaftlicher Trockenraum. Im Keller gibt es auch noch einen Gemeinschaftsraum für die Fahrräder.

Wir schauen uns zuerst Ihr Wohnzimmer an. Es ist geräumig und überraschend hell. Es gibt sogar ausreichend Platz für einen Essbereich und ein großes Wohnsofa.
Ein weiteres Frühstückszimmer befindet sich unter freiem Himmel, denn der Balkon ist mehr als nur ein Balkon. Er ist ein Platz, den nicht nur die Morgensonne ziemlich lieb hat, sondern der auch Ihr neuer Freilichtraum für das gemeinsame Sommerfrühstück werden will.
Vom Wohnzimmer geht es direkt rüber in die Küche. Die Einbauküche wurde kaum genutzt und ist in einem neuwertigen Zustand. Sie kann nach Absprache übernommen werden.
Weiter geht es in das Tageslichtbad. Dieses verfügt über ein großes Fenster, eine Dusche, ein WC, ein Waschbecken und einen Waschmaschinenanschluss.
Das dritte Zimmer eignet sich hervorragend als Kinderzimmer, Büro und oder Gästezimmer.

Als besonderes Highlight befindet sich im Garten, welchen Sie über den Keller und die Seiteneingänge erreichen, ein gemeinsamer Außenbereich. Hier können Sie grillen, zusammensitzen oder einfach entspannt den Tag genießen.
Lernen Sie ein Zuhause kennen, in dem sich ein junges Paar, eine Familie oder auch ein Single mit Sicherheit rundum wohlfühlen wird.
Aber es eignet sich auch für kluge Kapitalanleger, die ihr Geld mit Sicherheit in eine Immobilie investieren wollen.

Ausstattungsbeschreibung

- Gemeinschaftsgarten
- Kellerraum
- Speicherraum
- Fahrradkeller
- Trockenraum
- Balkon
- Neuwertige Einbauküche kann übernommen werden
- Fliesenboden und Laminatboden
- Hausmeisterservice

- Dachsanierung im Jahr 2021
- Elektrik in der gesamten Wohnung vor ca. 6 Jahren saniert
- Badezimmer saniert vor ca. 10 Jahren
- Kunststoffisolierglasfenster
- Neue Wohnungseingangstür

Lage

Wir biegen in eine kleine, ruhige Seitenstraße ein. Hübsche Häuser mit freundlichen Nachbarn, viele mit Kindern. Hier bieten wir Ihnen ein neues Zuhause. Herzlich Willkommen in der Karlsruher Nordweststadt!
Zentrumsnahes Leben mit Familien und Paaren, die es ruhig und mit gutem Anschluss an die Karlsruher Innenstadt mögen.
Eine Bushaltestelle gibt es um die Ecke, wo Sie auch sämtliche Einkaufsmöglichkeiten finden.
Für Schulen und Kindergärten ist im nahen Umfeld gesorgt. Ein großer Spielplatz steht direkt hinter dem Haus zur Verfügung.
Des Weiteren besticht diese Wohnung durch ihre ruhige Lage in einem bevorzugten Wohngebiet von Karlsruhe.
Mit dem Fahrrad, dem Bus oder auch der angrenzenden Straßenbahn erreichen Sie die Karlsruher Innenstadt in kürzester Zeit.
Ein Wohnlage, die sich sowohl für Alt, als auch für Jung hervorragend eignet.

Sonstiges

Sie möchten mehr über diese Wohnung erfahren? Gerne senden wir Ihnen unser ausführliches Exposé und vereinbaren einen privaten Kennenlerntermin zu einer Besichtigung. Ihr Team von Hust & Herbold Immobilien
 
 

Notizen zum Objekt

Ihr Ansprechpartner

Hust & Herbold GmbH & Co. KG
Patrick Hartmann
Hauptstraße 75
76870 Kandel

Telefon:07275 6194-20
E-Mail:anfragen@hust-herbold.de

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