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VERMIETET! Provisionsfrei! Altbau am Ostendorfplatz - Büro mit Charme

Eckdaten

Objekt-ID:102780_R
Lage:76199 Karlsruhe
Objektart:Bürofläche
Bürofläche: ca. 215,00 m²
Gesamtfläche: ca. 215,00 m²
Zustand:Nach_vereinbarung
Baujahr:1907
Stellplätze:2
 
 

Ausstattungsbeschreibung

- drei Einheiten
- 1. Obergeschoss mit ca. 95 m²
- Dachgeschoss rechts mit ca. 70,5 m²
- Dachgeschoss links mit ca. 49,5 m²
- EDV-Verkabelung
- WC mordern gefließt
- teilweise Laminat, teilweise Dielenboden
- Einbauküche
- 2 Stellplätze
- Gas-Etagenheizung
- Hausmeisterservice
- Ideal für Freiberufler

Lage

Rüppurr ist seit der erstmaligen Erwähnung im Jahr 1103 als Riedburg und der Eingemeindung in Karlsruhe im Jahr 1907 zu einem der beliebtesten Stadtteile Karlsruhes geworden. Umgeben vom Oberwald sowie dem Weiherwald bietet Rüppurr ausreichend grüne Naherholungsflächen. Rüppurr bietet zudem eine ausgezeichnete Infrastruktur. So fährt die Albtalbahn durch Rüppurr, parallel zur Herrenalber Straße, die Rüppurr mit Ettlingen und Karlsruhe verbindet. Ein Krankenhaus und diverse Schulen finden Sie ebenfalls in Rüppurr vor.

Der Ostendorfplatz, benannt um 1915 nach dem Architekten Dr. Friedrich Ostendorf, Mitbegründer der Gartenstadt, bildet das repräsentative Tor zur Gartenstadt-Rüppurr. Entlang des Ostendorfplatzes befindet sich die Albtalbahn in Richtung Ettlingen, Bad Herrenalb, Ittersbach und Karlsruhe. Der Ostendorfplatz ist Dreh- und Angelpunkt Rüppurrs. Neben einem Lebensmittelgeschäft finden Sie hier ein Café mit Mittagstisch, eine Bäckerei, eine Apotheke, ein Postabgabestelle sowie ein Reformhaus vor - nahezu alles, was Sie im Alltag benötigen.

Sonstiges

Wir laden Sie herzlich ein, Ihre Ideen und Fragen bei einer persönlichen Begehung mit uns zu besprechen! Ihr Team von Hust & Herbold Immobilien

Beschreibung

Altbauflair in der Gartenstadt von Rüppurr - flexible Büromöglichkeiten, ideal für Freiberufler oder Dienstleister. Am charmanten, denkmalgeschützten Ostendorfplatz, benannt nach dem berühmten Architekten Dr. Friedrich Ostendorf, befindet sich die Büroeinheit am Eingang der Gartenstadt. Der Grundriss, welcher einer Wohnung nachempfunden ist, bietet Ihnen tolle Gestaltungsmöglichkeiten zur Nutzung. Derzeit wird die Fläche als Kanzlei sowie flex-office genutzt.

Die Gesamtfläche von ca. 215 m² verteilt sich auf ca. 95 m² im 1. Obergeschoss, ca. 70,5 m² für das Dachgeschoss rechts sowie ca. 49,5 m² für das Dachgeschoss links. Zusätzlich stehen der Einheit zwei Stellplätze im Außenbereich zur Verfügung. Ein Kellerersatz befindet sich auf dem Dachboden. In der Fläche befindet sich eine EDV-Infrastruktur, die dem Vormieter gehört und kostenfrei übernommen werden kann - ebenso eine Einbauküche im 1. Obergeschoss. Die Einheiten werden mit einer Gas-Etagenheizung beheizt. Die Abrechnung hierzu erfolgt direkt an den Versorger.

Hier bieten sich vielfältige Möglichkeiten für Sie: hier können Sie reinwachsen, in dem Sie einen Teil untervermieten, oder Sie können auch eine Teileinheit anmieten. Durch die gute Infrastruktur in der Umgebung sind Sie schnell an den wichtigen Hot-Spots Karlsruhes. Zudem können Sie am Ostendorfplatz alle Dinge des täglichen Bedarfs erledigen - Ihre Mitarbeiter und Kunden werden es Ihnen danken!
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