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Sanierte Wohnung mit 2 Balkonen und Einbauküche

Eckdaten

Objekt-ID:102750
Lage:76870 Kandel
Objektart:Etagenwohnung
Zimmer:3
Badezimmer:1
Schlafzimmer:2
Wohnfläche: ca. 80,60 m²
Zustand:Gepflegt
Baujahr:1992
Bezugstermin:sofort
Kaufpreis:339.000,00 €
Käufercourtage:Courtage inklusive MwSt.: 3,57 %
Stellplätze:1
Garagen:1

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Energie mit Warmwasser:
Heizungsart:Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger:Oel
Energieeffizienzklasse:E
Endenergieverbrauch:140.80 kWh/(m² a)
Energieausweis gültig bis:23.10.2028
Baujahr lt. Energieausweis:1992
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Diese helle, komfortable 3-Zimmer-Wohnung mit gleich zwei Balkonen liegt im 1. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses und verfügt über ca. 80,6 m² Wohnfläche. Sie steht leer und kann sofort selbst bezogen oder neu vermietet werden.
Ein eigener Kellerraum bietet genügend Stauraum. Das ist praktisch und kann nie genug sein. Im Keller gibt es darüber hinaus einen gemeinschaftlich genutzten Trockenraum.
Schauen wir uns zuerst Ihr Wohnzimmer an. Es ist geräumig, hell und bietet ausreichend Platz für einen Essbereich und ein großes Wohnsofa. Besonders schön: Die große Fensterfront in Erkerform.
Ein weiteres Frühstückszimmer befindet sich unter freiem Himmel, denn der erste Balkon ist mehr als nur ein Balkon. In Richtung Norden und Osten ausgerichtet, bietet er an heißen Sommertagen Sonne zum Frühstück und ab der Mittagszeit Schutz vor direkter Sonne.
Vom Wohnzimmer geht es direkt in die Küche. Die Einbauküche ist in einem neuwertigen Zustand und kann nach Absprache übernommen werden.
Weiter geht es in das Tageslichtbad. Es verfügt über ein großes Fenster, eine große Dusche, ein WC und ein Waschbecken.
Rechts neben dem Bad befindet sich das größere der beiden weiteren Zimmer, das sich optimal als Schlafzimmer eignet. Es verfügt über einen weiteren Balkon, der in Richtung Süden ausgerichtet hat. Hier kommen Sonnenanbeter auf Ihre Kosten.
Das dritte, etwas kleinere Zimmer eignet sich hervorragend als Kinderzimmer oder Büro.
Im Eingangsbereich gibt es noch ein Gäste-WC.
Besonderes Highlight im Garten, welchen Sie über den Keller, Hof und die Seiteneingänge erreichen: Ein gemeinsamer Außenbereich. Hier können Sie grillen, zusammensitzen oder entspannt den Tag genießen. Ein Fahrradhaus, ein Außenstellplatz und eine Einzelgarage sind im Preis enthalten.
Lernen Sie ein Zuhause kennen, in dem sich ein junges Paar, eine kleine Familie oder auch ein Single mit Sicherheit rundum wohlfühlen wird. Die Wohnung eignet sich aber auch für kluge Kapitalanleger.

Ausstattungsbeschreibung

- Helle Wohnung
- Guter Grundriss
- 2 Balkone
- Große Fensterfronten
- Einbauküche
- Tageslichtbad
- Gäste-WC
- Praktische Nischen mit Regal
- Einzelgarage und Außenstellplatz
- Kellerraum
- Umfangreich saniert in den Jahren 2016 / 2017
- 6 Wohneinheiten im Haus
- Gemeinschaftlicher Garten
- Fahrradhäuser im Garten
- Trockenraum im Keller
- Öl-Zentralheizung von 2021 inkl. Entkalkungsanlage

Lage

Herzlich Willkommen in Kandel!
Sie befinden sich in einer der beliebtesten Lagen der Südpfalz. Die direkte Nähe zu Karlsruhe und Landau sowie die direkte Anbindung an die Bundesautobahn A65 und die Bundesstraße B9 ermöglichen kurze Verbindungen.
Das Haus, in dem sich die Wohnung befindet, steht in verkehrsgünstiger Lage von Kandel. Zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichen Sie den Kandeler Bahnhof. Es besteht eine gute Anbindung in Richtung Karlsruhe sowie Landau und Neustadt. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sind in der direkten Umgebung vorhanden. Im Ort befinden sich sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs. Nicht nur Lebensmittel, sondern auch Bekleidungsgeschäfte, eine Buchhandlung und vieles mehr finden Sie auf der Kandeler Hauptstraße. Diese erreichen Sie ebenfalls zu Fuß (ca. 500 m)
Des Weiteren gibt es zahlreiche Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und alles was Sie sonst so benötigen.
Ihre Kinder können zu Fuß zur Schule gehen. Auch der Kindergarten ist fußläufig erreichbar.

Sonstiges

Möchten Sie Ihre eigenen Ideen und Eindrücke zu dieser Wohnung sammeln? Dann vereinbaren Sie jetzt Ihren privaten Kennenlern-Termin! Ihr Team von Hust & Herbold Immobilien
 
 

Notizen zum Objekt

Ihr Ansprechpartner

Hust & Herbold GmbH & Co. KG
Patrick Hartmann
Hauptstraße 75
76870 Kandel

Telefon:07275 6194-20
E-Mail:anfragen@hust-herbold.de

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