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Provisionsfrei! Kapitalanlage in Eggenstein-Leopoldshafen

Eckdaten

Objekt-ID:102749
Lage:76344 Eggenstein-Leopoldshafen
Objektart:Etagenwohnung
Zimmer:1
Badezimmer:1
Wohnfläche: ca. 37,66 m²
Zustand:Gepflegt
Baujahr:1973
Kaufpreis:117.000,00 €
Provision:provisionsfrei
Mieteinnahmen SOLL:3600
Wohngeld:152,00 €

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Heizungsart:Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger:Oel
Energieeffizienzklasse:E
Endenergieverbrauch:150.00 kWh/(m² a)
Energieausweis gültig bis:26.10.2028
Baujahr lt. Energieausweis:1978
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Dieses großzügige Apartment befindet sich im Erdgeschoss und verteilt sich mit einem gut durchdachten Grundriss auf ca. 37 m² Wohnfläche.

Das Apartment hat eine ordentliche sowie gepflegte Ausstattung. Auf dem Fußboden wurde überwiegend PVC verlegt, welcher das Apartment besonders freundlich und großzügig wirken lässt. Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie vom Flur direkt ins Badezimmer sowie in den Wohn- und Schlafbereich. Das Bad ist gepflegt und wurde 2021 komplett saniert. Zum vorhandenen WC und Waschbecken finden Sie hier noch eine Dusche.

Das attraktive Wohn- und Schlafzimmer besticht vor allem durch seine Helligkeit. Der Zugang zum Balkon und die damit verbundene Fensterfront sorgen hier für Sonne satt. Die Balkontür sowie die Fenster wurden 2019 erneuert. Auch die Küche ist direkt vom Wohnbereich zu erreichen. Diese ist von der Fläche absolut ausreichend.

Ausstattungsbeschreibung

- Balkon
- saniertes Badezimmer
- Elektronik wurde 2020 teilweise erneuert
- Fensterfront wurde 2020 komplett erneuert
- gute Infrastruktur
- ruhige Lage
- Kellerraum
- Fahrradkeller

Lage

Das Umfeld ist geprägt von Mehrfamilienhäusern, die von älteren und jüngeren Personen, Paaren und Familien bewohnt werden. Im Haus leben sowohl Mieter als auch Eigentümer, ein schöner, bunter Mix.

Eggenstein-Leopoldshafen ist eine Gemeinde im Landkreis Karlsruhe mit rund 15.000 Einwohnern. Sie wurde im Zuge der baden-württembergischen Gebietsreform aus den Gemeinden Eggenstein und Leopoldshafen gebildet. Die Gemeinde liegt an der in Nord-Süd-Richtung zwischen Mannheim und Rastatt verlaufenden Bundesstraße 36 und ist darüber hinaus mit der Stadtbahn Karlsruhe Linie S 1/S 11, die auf der Hardtbahn verkehrt, zu erreichen.

Nach Osten existieren Landstraßen, nach Westen nur eine Verbindung mit der Rheinfähre zwischen Leopoldshafen und Leimersheim. In unmittelbarer Nähe zur Wohnung befinden sich außerdem auch ausreichend Einkaufmöglichkeiten die Sie ganz bequem auch per Fuß in 10 Minuten erreichen können.

Sonstiges

Ihr Team von Hust & Herbold Immobilien
 
 

Notizen zum Objekt

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