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VERKAUFT! Toller Bungalow mit praktischem Nebengebäude

Eckdaten

Objekt-ID:102738_R
Lage:76744 Wörth am Rhein
Objektart:Einfamilienhaus
Zimmer:4
Badezimmer:1
Grundstücksfläche: ca. 650,50 m²
Wohnfläche: ca. 85,00 m²
Nutzfläche: ca. 83,90 m²
Gesamtfläche: ca. 168,90 m²
Zustand:Gepflegt
Baujahr:1983
Bezugstermin:sofort
Stellplätze:3
Garagen:4
 
 

Ausstattungsbeschreibung

- Bungalow
- Voll unterkellert
- XXL Party- bzw. Hobbyraum
- Großer Anbau mit Garagen
- Wohnmobil-geeignet
- Terrasse
- Feldrandlage
- Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss
- Kaminofen möglich
- Solar für Warmwasseraufbereitung
- Sowohl für das Alter, als auch für Menschen mit großem Platzbedarf optimal

Lage

Büchelberg ist mit ca. 900 Einwohnern der kleinste Ortsbezirk der Stadt Wörth am Rhein und liegt im Landkreis Germersheim in Rheinland-Pfalz.
Büchelberg selbst verfügt über eine schöne Grillhütte, die Feuerwehr ist direkt im Ort und es gibt einen Bäcker mit Lebensmittelangebot, einen Blumenladen, einen Laden für Tierbedarf, einen Kindergarten, eine Grundschule und zwei Spielplätze.
Der Ort liegt in der südöstlichsten Ecke von Rheinland-Pfalz auf einer kleinen Rodungsinsel mitten im Bienwald.
Das Haus selbst befindet sich direkt am Ortsrand bzw. Ortseingang mit großen Grünflächen und Feldern direkt vor dem Haus. Sie schauen hier in die Weite.
Büchelberg ist über die Buslinie 549, die die beiden Bahnhöfe Kandel und Berg miteinander verbindet, an das Nahverkehrsnetz angeschlossen.
Die nächstgelegenen großen Ortschaften sind Hagenbach und Wörth am Rhein, auch nach Frankreich sind es nur wenige Fahrminuten.

Sonstiges

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Ihr Team von Hust & Herbold Immobilien

Beschreibung

Toller Bungalow in Büchelberg, in direkter Feldrandlage!
Zum Haus gehören ein großer Innenhof, ein Vorgarten und ein großer Anbau mit herrlichem Partyraum, der sich auch optimal als Werkstatt oder Hobbyraum und vieles mehr nutzen lässt. Direkt daneben insgesamt 4 Garagen und jede Menge Stauraum für zahlreiche Hobbys und Aktivitäten. Besonders praktisch: Eine Garage ist höher, sodass auch ein Wohnmobil Platz hat.
Gehen wir nun in das Haus. Es verfügt über ca. 85 m² Wohnfläche und ist voll unterkellert. Hier stehen nochmals ca. 83 m² Fläche zur Verfügung.
Über den Eingangsbereich geht es rein in die Küche und den Essbereich. Direkt angrenzend liegt das Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und Blick auf die Felder. Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung, ein Kaminofen kann ergänzt werden.
Zusätzlich gibt es noch 2 Schlafzimmer auf dieser Ebene. Das Tageslichtbad verfügt über eine bodenebene Dusche, ein Waschbecken und ein WC. Es ist altersgerecht umgebaut und bietet einen stufenlosen Einstieg in die Dusche. Sehr praktisch: Ein separates Gäste-WC neben dem Badezimmer, ebenfalls mit Fenster.
Nun gehen wir in das Untergeschoss. Durch die großen Fenster lassen sich die großen Räume gut als Hobbyraum und / oder Büro nutzen. Diverse Einbauschränke können übernommen werden. Im Heizraum sind die Öl-Zentralheizung und die Öl-Tanks untergebracht. Zusätzlich gibt es 3 großzügige Räume, die Sie individuell nutzen können. Es entsteht eine Gesamtfläche von ca. 168 m².
Im Untergeschoss gibt es in den Räumen normale Heizkörper, das Erdgeschoss verfügt über eine Fußbodenheizung.
Neben dem Haus, auf dem durch WEG geteilten Grundstück, befindet sich eine Lagerhalle. Somit ist es hier durchweg ruhig und super angenehm zu wohnen.
Auf dem Dach sind Solarflächen für die Warmwasseraufbereitung angebracht.
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