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BIETERVERFAHREN - Traumhaus zum Verlieben! Offene Besichtigung!

Eckdaten

Objekt-ID:102732
Lage:76327 Pfinztal / Berghausen
Objektart:Einfamilienhaus
Zimmer:6
Badezimmer:2
Grundstücksfläche: ca. 371,00 m²
Wohnfläche: ca. 156,00 m²
Zustand:Gepflegt
Baujahr:1991
Käufercourtage:Courtage inklusive MwSt.: 3,57 %
Garagen:1

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Energie mit Warmwasser:
Heizungsart:Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger:Oel
Energieeffizienzklasse:E
Endenergieverbrauch:131.30 kWh/(m² a)
Energieausweis gültig bis:01.03.2032
Baujahr lt. Energieausweis:1991
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

BIETERVERFAHREN

OFFENE BESICHTIGUNG am 21.05.22 um 10:00 Uhr!

BIETERPHASE endet am 01.06.22, ein Gebot wird nur nach Besichtigung und mit aktueller, objektbezogener Finanzierungsbestätigung angenommen.

Gerne unterstützen wir Sie in Sachen Finanzierung. Diese sollten Sie im Idealfall bereits vor der Besichtigung mit der Bank im Groben durchsprechen, damit Sie zum Gebot eine Finanzierungsbestätigung vorlegen können.

BESCHREIBUNG:
Es gibt Häuser, da öffnet man die Tür und weiß sofort: Das ist das Richtige! Das Haus beinhaltet insgesamt 6 Zimmer, eines kann als Gästezimmer genutzt werden. Es befindet sich im Souterrain - mit Bad en Suite und bei Bedarf mit separatem Eingang.

Direkt am Eingangsbereich des Hauses befinden sich ein praktisches Arbeitszimmer, eine Garderobe und ein Gäste-WC. Das Wohn- und Esszimmer schenkt Ihnen einen herrlichen Platz an der Sonne, einen Eckbalkon, der Flächen nach Osten, nach Süden und auch nach Westen anbietet – einmalig! Hier haben Sie zu jeder Tageszeit einen Sonnenplatz - oder Tageslicht im Herzen des Hauses.

Die Küche bietet viel Fläche - hier haben Sie genügend Platz und können Ihre Traumküche ohne Kompromisse planen. Das Dachgeschoss bietet Ihnen 3 Zimmer und ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Im Untergeschoss finden Sie das Gästezimmer mit Tageslicht-Duschbad und eine Terrasse mit Garten sowie viel Stauraum - immer praktisch!

Das Grundstück bietet eine schöne Einfahrt in die unterkellerte Garage, direkt neben dem Wohnhaus. Der Garten ist durch eine dichte und gepflegte Thuja-Hecke von der Straße aus nicht einsehbar. Er ist wie geschaffen für einen grünen Daumen! Schaffen Sie sich Ihre eigene kleine Oase.

Ausstattungsbeschreibung

- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- Gästezimmer mit Duschbad und Terrasse
- Gästezimmer über Terrassentür mit Haustürschlüssel von außen begehbar
- Großer Eckbalkon im EG
- Garage
- Schöne Thuja-Hecke zur Straßenseite
- Küche im Kaufpreis inbegriffen (ohne Geschirrspüler und Kühlschrank)
- Voll unterkellert

Wichtig: Das Haus wird nicht besenrein übergeben, ein Großteil des Inventars bleibt darin und ist vom Käufer zu räumen.

Lage

Pfinztal-Berghausen - nahe zu Grötzingen gelegen!

In der Nachbarschaft wohnen zumeist gut situierte Paare und Familien. Wenn Sie die Straßen entlanglaufen, spazieren Sie an gepflegten Einfamilien- und Reihenhäusern vorbei. Die Nachbarschaft ist größtenteils in einem Alter, in der man den Genuss eines Glaserl Weins dem einer Dose Energiedrink vorzieht.

Die Straßen hier zeigen ihr Gesicht auch mit hübsch gemachten, kleineren Mehrfamilienhäusern. In kürzester Zeit gelangen Sie zu Fuß zu den anliegenden Wiesen & Wäldern, ideal um spazieren zu gehen oder Sport zu treiben! Der Wagen? Steht in der Garage (inklusive). Ihre Einkäufe? Bringen Sie ganz bequem ins Haus.

Supermärkte & Discounter sind mit dem Auto keine fünf Minuten entfernt.

Die S-Bahn-Haltestelle ist 600 Meter und ca. 8 Minuten zu Fuß entfernt. Von hier gelangen Sie schnell zum Shoppen in die Karlsruher Innenstadt oder an den Bahnhof.

Auch die Nähe zum Karlsruher Stadtteil Durlach ist von großem Vorteil, schnell erreichen Sie das Scheck-in Center und den Wochenmarkt, direkt auf dem Marktplatz in der wunderschönen Durlacher Altstadt.

Sonstiges

OFFENE BESICHTIGUNG am 21.05.22 um 10:00 Uhr!

BIETERPHASE endet am 01.06.22, ein Gebot wird nur nach Besichtigung und mit aktueller, objektbezogener Finanzierungsbestätigung angenommen.

Gerne unterstützen wir Sie in Sachen Finanzierung. Diese sollten Sie im Idealfall bereits vor der Besichtigung mit der Bank im Groben durchsprechen, damit Sie zum Gebot eine Finanzierungsbestätigung vorlegen können.

Nutzen Sie für den ersten Eindruck unsere 360°-Besichtigung:

Kommen Sie gerne zur offenen Besichtigung gleich mit Ihren Fachleuten vorbei, damit Sie die Immobilie genau unter die Lupe nehmen können!
 
 

Notizen zum Objekt

Ihr Ansprechpartner

Hust & Herbold GmbH & Co. KG
Robin Heine
Karl-Friedrich-Straße 22
76133 Karlsruhe

Telefon:0721 98749-28
E-Mail:anfragen@hust-herbold.de

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