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VERKAUFT! Mehrfamilienhaus in zentraler Baden-Badener Lage!

Eckdaten

Objekt-ID:102708_R
Lage:76530 Baden-Baden
Objektart:Mehrfamilienhaus
Zimmer:9
Badezimmer:3
Grundstücksfläche: ca. 253,00 m²
Wohnfläche: ca. 150,80 m²
Zustand:renovierungsbedürftig
Baujahr:1925
 
 

Ausstattungsbeschreibung

- Sehr gefragte Lage
- Doppelhaushälfte
- Sicher vermietet
- Gartenfläche
- Vollunterkellert
- Kellerzugang aus dem Hof
- Geschickter Grundriss
- Wintergärten
- Doppelverglaste Fenster
- Rollläden vorhanden
- Tageslichtbäder
- Größtenteils Dielenboden
- Mehr Raum durch Dachgaupen
- Mieten mit Entwicklungspotential!

Lage

Schon die Römer schätzten und nutzten die heißen Quellen in Baden-Baden, und am Ende des 19. Jahrhunderts war Baden-Baden ein gefragter sowie beliebter Kurort, die 'Sommerhauptstadt Europas'.

Auch heute wird Baden-Baden von Einheimischen und Gästen geschätzt, Thermalbäder, Kultur, eine herrliche Landschaft, die zahlreichen Villen der Reichen und Schönen, Luxushotels sowie das Kurhaus und die Spielbank strahlen das Flair eines internationalen Kurortes sowie beliebten Kurzurlaubszieles aus.

Der Ort ist geprägt durch seine sehr naturnahe Lage und strahlt die Ruhe selbst aus. Sie erreichen Baden-Baden in wenigen Minuten mit dem Auto und gelangen über die A5 zügig Richtung Karlsruhe, Frankfurt und Freiburg. Wir biegen in eine kleine, ruhige Seitenstraße ein. Hier stehen vor allem freistehende, prächtige Einfamilienhäuser mit stolzen Gärten. Herzlich willkommen in Baden-Baden, exklusives Leben mit Familien und Paaren, die es diskret und erholsam mögen. Für Schulen und Kindergärten ist im nahen Umfeld gesorgt. Mit dem Fahrrad oder auch dem nahe liegendem Bus erreichen Sie das Baden-Badener Zentrum in kürzester Zeit.

Sonstiges

Möchten Sie Ihre eigenen Ideen und Eindrücke zu diesem Haus sammeln? Dann vereinbaren Sie jetzt Ihren privaten Kennenlern-Termin! Ihr Team von Hust & Herbold Immobilien

Beschreibung

Ihre Kapitalanlage in gefragter Lage!

Die insgesamt ca. 204,20 m² vermietbare Fläche ist optimal auf zwei Vollgeschosse (ca. 150,80 m² Wohnfläche) und dem Dachgeschoss (ca. 53,40 m² zu Wohnzwecken ausgebaute Fläche) aufgeteilt. Sie erwerben hier drei großzügige 3-Zimmerwohnungen, alle mit einem Tageslichtbad. Die Wintergärten im EG und 1. OG lassen sich im Sommer weit öffnen, und sie vergrößert den Raum zum Wintergarten hinaus. Neben dem Wohnzimmer haben Sie im EG, 1.OG und Dachgeschoss noch zwei weitere Zimmer, eines wird sicher zum Schlafzimmer werden: Das liegt ruhig nach hinten raus und hat einen Blick ins Grüne. Das Gebäude ist ebenfalls unterkellert, das bedeutet sehr viel praktischen Stauraum.

Das architektonisch ideal auf das Grundstück maßgeschneiderte Gebäude verfügt im hinteren Bereich über einen gemütlichen Garten mit tollen Nutzungsmöglichkeiten. Die Ausstattung der einzelnen Wohnungen ist unterschiedlich gepflegt. Alle Wohnungen zeigen sich in einem zeitlich gemischten technischen Ausstattungsniveau. Der Garten braucht – das sehen Sie spätestens bei der Besichtigung – jemanden, der ihn lieb hat. Die Immobilie befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden, gepflegten Gesamtzustand. Durch eine geschickte Sanierung bestehen tolle Möglichkeiten das Gebäude wieder erstrahlen zu lassen.

Die aktuellen Kaltmieten betragen (Stand: Februar 2022):

Kaltmieten der drei vermieteten Einheiten: ca. 1.340, - € p.m. bzw. 16.080, - € p.a.

Diese Immobilie birgt großes Potential für Kapitalanleger, die eine Investition mit Entwicklungspotential in gefragter und stabiler Lage suchen. Derzeit sind alle drei Einheiten vermietet. Möglichkeiten über die Nutzung und Vermietung des Objektes können gerne telefonisch oder bei einem persönlichen Gespräch besprochen werden.

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