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VERKAUFT! Sorglos - solide - nachhaltig! 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon

Eckdaten

Objekt-ID:102701_R
Lage:76185 Karlsruhe / Grünwinkel
Objektart:Erdgeschosswohnung
Zimmer:3
Badezimmer:1
Schlafzimmer:1
Wohnfläche: ca. 69,00 m²
Zustand:Gepflegt
Baujahr:1969
Bezugstermin:vermietet
 
 

Ausstattungsbeschreibung

Das Haus wurde vor 2 Jahren aufwendig modernisiert und befindet sich daher in einem sehr gepflegten Zustand. Unter anderem wurden die Balkone und das Dach saniert sowie die Fassade komplett erneuert. Auch die Wohnung ist grundanständig und solide ausgestattet. Sie wurde in den 90er Jahren modernisiert und befindet sich in einem ordentlichen Zustand.

Die derzeitige Mieterin (Rentnerin mit gesichertem Einkommen) bewohnt die Immobilie seit September 2020. Sie fühlt sich hier wohl und würde gerne weiterhin hier wohnen bleiben. Die aktuelle Kaltmiete beträgt € 540 im Monat. Eine Mietanpassung in voller Höhe ist sofort möglich.

Hier weitere Details zur Ausstattung:

- gute und raumsparende Aufteilung
- wenig Treppen dank Erdgeschoss
- sonniger Süd-Balkon in guter Größe
- Modernisiert in den 90er Jahren
- Tagesbelichtetes Badezimmer mit Duschkabine
- Böden vorwiegend helle und pflegeleichte Fliesen
- Abstellraum im Keller inklusive
- Wohnanlage in gepflegtem Zustand
- Fassade, Balkone und Dach frisch saniert
- sehr professionell geführt

Lage

Der Stadttteil Grünwinkel - Lebenselixier für junge Studenten und Singles im Berufsleben, frisch verliebte Paare und junge Familien mit Zukunftsplänen. Ein Quartier, das immer mehr an Attraktivität gewinnt. Die fußläufig erreichbaren "grünen Lungen" des Hardtwaldes und der Günther-Klotz-Anlage sorgen hier für frische Luft und ideale städtische Abwechslung. Sie sind perfekt für die morgendliche Joggingrunde oder den gemütlichen Spaziergang am Abend.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Altbaus. Mitten drin im urbanen Leben. Lebendig, bunt und quirlig. Man braucht bloß vor die Tür zu gehen, schon ist man dabei. Die nächste Straßenbahnhaltestelle ist in kürzester Zeit zu Fuß zu erreichen. Die Innenstadt ist von hier aus nur wenige Minuten entfernt. Auch Pendler kommen hier auf Ihre Kosten: Mit dem Auto sind Sie ruck-zuck auf der Autobahn. Stellplätze sind direkt vor dem Haus genügend vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten (z.B. Aldi, Norma), eine Apotheke sowie ein Baumarkt sind in nur wenigen Minuten fußläufig erreichbar.

Beschreibung

Heute dürfen wir Ihnen einen Klassiker der nachhaltigen Kapitalanlage vorstellen, ganz nach dem Motto "Anlegen und Schlafen legen"!

Die "hard facts" auf einen Blick:

- 3 Zimmer auf rund 70 m² Wohnfläche
- geschickte Raumaufteilung
- einfache und gepflegte Ausstattung
- Balkon in Südausrichtung
- wenig Treppen dank Erdgeschoss
- sicher und nachhaltig vermietet
- Mietanpassung sofort möglich
- Balkone, Dach und Fassade frisch saniert
- Wohnung im gepflegten technischen Standard der 90er Jahre

Besonderheit:
Der notarielle Kaufpreis beträgt hier nicht € 272.000, sondern lediglich € 259.000!

Hintergrund: Die kürzlich durchgeführte Haussanierung wurde zum Teil mit einem Kredit finanziert, der in den nächsten 8 Jahren über eine Erhöhung des Wohngeldes abbezahlt wird. Ihre anteilige Restschuld beträgt rund € 13.000. Damit Sie diesen Betrag nicht doppelt zahlen, wird die Restschuld vom Kaufpreis abgezogen.

So erklärt sich auch das erhöhte Wohngeld in Höhe von aktuell monatlich € 483,00. Hierin enthalten ist Ihre Kreditrate in Höhe von € 136,57.

Und noch ein Vorteil für Sie: Sie sparen dabei zusätzlich noch Erwerbsnebenkosten in Höhe von ca. € 1.300!

Interesse?
Fordern Sie das ausführliche Exposé an, hier finden Sie auch Innenbilder der Immobilie, welche wir aus Rücksicht auf den Mieter nicht im Internet veröffentlichen. Nach Durchsicht der Unterlagen stimmen wir mit Ihnen gerne ein persönlicher Kennenlerntermin der Immobilie ab!

Herzlichst

Ihr
Claudio Craff Castillo
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