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Eckdaten

Objekt-ID:102646_R
Lage:76344 Eggenstein-Leopoldshafen
Objektart:Einfamilienhaus
Zimmer:6
Badezimmer:2
Schlafzimmer:5
Grundstücksfläche: ca. 466,00 m²
Wohnfläche: ca. 222,60 m²
Zustand:renovierungsbedürftig
Baujahr:1972
Bezugstermin:sofort
Garagen:1
 
 

Ausstattungsbeschreibung

Das freistehende Einfamilienhaus wurde in den 70er Jahren in massiver Bauweise erstellt. Die Immobilie wurde bis zuletzt gepflegt gehalten, zudem sind innerhalb der letzten 15 - 20 Jahre vereinzelt Modernisierungen erfolgt.

Die Immobilie befindet sich in einem ordentlichen Zustand, dennoch ist die Innenausstattung größtenteils baujahrestypisch. Eine energetische Modernisierung der Immobilie bzw. eine Renovierung der Innenräume ist daher zu empfehlen.

Dringend anzuraten ist zudem die Durchführung einer fachgerechten Abdichtung der Außenwände im Untergeschoss, da hier bereits vereinzelt Feuchtigkeits-Eintritte erkennbar sind.

Hier einige Highlights zur Ausstattung:

- frei stehendes Einfamilienhaus
- beliebte Lage
- sehr ruhig und grün gelegen
- voll unterkellert
- große, angebaute Garage
- pflegeleichter Garten in guter Größe
- sehr helles Wohnen dank großer Fensterfronten
- geräumiges Wohnfeeling dank der großzügigen Aufteilung
- Echtholz-Dielenböden im Wohnbereich
- Sonnige Terrasse in Südausrichtung und mit direktem Gartenzugang
- Balkon im OG ebenfalls nach Süden ausgerichtet
- Haus leerstehend
- Übernahme sofort möglich

Auf folgende technische Aufwertungsmaßnahmen können Sie zählen:
- Neue Bäder im Obergeschoss in 2007
- Neue Dachdämmung in 2007
- Neue Fensterverglasung in 2007 (Isolierverglasung)
- Neue Öl-Zentralheizung in 2002

Lage

Wir biegen in eine kleine, ruhige Seitenstraße. Hübsche Häuser mit freundlichen Nachbarn, einige mit Kindern. Bei einem steht gerade der Postbote am Zaun und hält einen Plausch mit der Mutter, die ein kleines Baby auf dem Arm hält. Hier bieten wir Ihnen ein neues Zuhause.

Eggenstein-Leopoldshafen ist eine lebens- und liebenswerte Gemeinde im Landkreis Karlsruhe und bietet ihren Einwohnerinnen und Einwohnern beste Perspektiven. Seit der Fusion im Jahre 1974 entwickelte sich Eggenstein-Leopoldshafen zu einem Gemeinwesen mit über 16.000 Einwohnern mit einer sehr guten Infrastruktur.

In einer ruhigen Straße im schönen Eggenstein-Leopoldshafen befindet sich Ihre neue Immobilie. In fußläufiger Entfernung erreichen Sie in wenigen Minuten die Bahnhaltestelle. Auch mit dem Auto sind Sie schnell am Ziel. Die B36 in Richtung Karlsruhe und Bruchsal ist in wenigen Fahrminuten erreicht. In Ihrem neuen Wohnort gibt es sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs: Angefangen bei Bäckereien und Metzgereien über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten bis hin zu Ärzten und Apotheken (alles fußläufig erreichbar). Für Ihre Freizeitgestaltung ist durch die anliegenden Sportvereine und Freizeiteinrichtungen ebenfalls gut gesorgt.

Sonstiges

Bei weiterem Interesse - nach Prüfung der Unterlagen und Durchführung der virtuellen Besichtigung - können Sie sich gerne bei mir telefonisch melden und sich einen der begrenzten Plätze bei den anstehenden Begehungsrunden sichern.

Ich freue mich auf Sie!

Herzlichst

Ihr
Claudio Craff Castillo

Beschreibung

Familiäres Wohnerlebnis für Ihr neues Zuhause!

Wir laden Sie herzlich ein Ihr neues Zuhause kennenzulernen. Es erwartet Sie ein geräumiges Wohnerlebnis in sonniger Ortsrandlage von Eggenstein. Freuen Sie sich auf folgende Highlights:

- beliebte und ruhige Wohnlage
- viel Platz auf über 220 m² Wohnfläche
- ideal für Familien mit Platzbedarf
- Tolles Eckgrundstück mit Garten und Garage
- großzügige und luftige Aufteilung
- teilweise modernisiert
- inklusive Hobbyraum im Keller
- leerstehend, Übernahme sofort möglich
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