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VERKAUFT! Kapitalanlage im Herzen von Durlach!

Eckdaten

Objekt-ID:102643_R
Lage:76227 Karlsruhe / Durlach
Objektart:Mehrfamilienhaus
Zimmer:15
Badezimmer:7
Grundstücksfläche: ca. 266,00 m²
Wohnfläche: ca. 435,82 m²
Zustand:renovierungsbedürftig
Baujahr:1900
 
 

Ausstattungsbeschreibung

- Gefragte Lage
- Charmanter Altbaustil
- Vollunterkellert
- Aufteilungsplan (6-Wohneinheiten) vorhanden
- Dachgaupen für mehr Raum im Dachgeschoss
- Teilweise Doppelverglaste Fenster
- Balkone
- Teilweise Gas-Etagenheizung
- Geschickter Grundriss
- Innenhof vorhanden

Lage

Der Charme der Durlacher Altstadt zieht Jung und Alt in seinen Bann: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ateliers, Cafés und vieles mehr sind geschmackvoll in alte Gemäuern und schicke Gassen eingebettet. Mit der S-Bahn in der Durlacher Fußgängerzone haben Sie die beste Anbindung an die Karlsruher Innenstadt. Zusätzlich zu der hervorragenden Infrastruktur und besten Verkehrsanbindung finden Sie hier zahlreiche Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten in der unmittelbaren Umgebung. Fußläufig erreichen Sie die Bushaltestelle, Kindergärten und Schulen (Grundschule, Gymnasium) befinden sich in direkter Umgebung.

Karlsruhe gilt als etablierte Technologieregion und bietet mit großen Arbeitgebern und den zahlreichen Hochschulen sowie dem KIT als technischer Universität eine hohe Mietsicherheit. Mit dem Karlsruher Schloss, der Nähe zum Schwarzwald und den zahlreichen Museen und Theatern, erleben Sie in Karlsruhe eine hohe Vielfalt an kulturellen Möglichkeiten. Als eine der wärmsten Städte Deutschlands lockt das mediterrane Flair an lauen Sommerabenden die Einheimischen und Gäste gleichermaßen in die Restaurants der belebten Plätze in der Innenstadt und bietet Ihnen hierdurch auch einen hohen Lebenswert.

Sonstiges

Möchten Sie Ihre eigenen Ideen und Eindrücke zu diesem Haus sammeln? Dann vereinbaren Sie jetzt Ihren privaten Kennenlern-Termin! Ihr Team von Hust & Herbold Immobilien

Beschreibung

Kapitalanlage im Herzen Durlachs!

Die insgesamt ca. 435,82 m² vermietbare Fläche ist optimal auf drei Vollgeschosse und dem Dachgeschoss aufgeteilt. Sie erwerben hier eine 4-Zimmerwohnung, zwei 3-Zimmerwohnungen, eine 2-Zimmerwohnung und zwei 1-Zimmerwohnung, alle im charmanten Altbaustil. Die tatsächlihe Aufteilung (derzeit 8 Einheiten) und Vermietung des Objektes weicht von der Aufteilung im Aufteilungsplan ab. Das Gebäude ist ebenfalls unterkellert, das bedeutet sehr viel praktischen Stauraum.

Das architektonisch ideal auf das Grundstück maßgeschneiderte Gebäude verfügt im hinteren Bereich über einen Innehof mit tollen Nutzungsmöglichkeiten. Die Ausstattung der einzelnen Wohnungen ist unterschiedlich gepflegt. Alle Wohnungen zeigen sich in einem zeitlich gemischten technischen Ausstattungsniveau. Die Immobilie befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden, gepflegten Gesamtzustand ohne nennenswerten Sanierungsstau.

Diese Immobilie birgt großes Potential für Kapitalanleger, die eine Investition mit Entwicklungspotential in gefragter und stabiler Lage suchen.

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