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VERKAUFT! Tolles Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung!

Eckdaten

Objekt-ID:102642_R
Lage:76872 Freckenfeld
Objektart:Zweifamilienhaus
Zimmer:8
Badezimmer:3
Grundstücksfläche: ca. 584,00 m²
Wohnfläche: ca. 209,27 m²
Einliegerwohnung:
Zustand:Gepflegt
Baujahr:1963
Bezugstermin:nach Vereinbarung
Garagen:2
 
 

Ausstattungsbeschreibung

- Sehr gepflegtes Haus
- Einliegerwohnung im Dachgeschoss
- Voll unterkellert
- Vollwärmeschutz
- Parkett, Kork und Fliesen
- Kachelofen mit neuem Einsatz
- teilweise elektrische Rollläden
- Zugang zum Keller von außen und über das Treppenhaus von innen
- Keller mit zusätzlich ca. 70 m² Nutzfläche
- Keller komplett neu aufgegraben und abgedichtet
- 2 Garagen
- Tolles Grundstück mit Hof, Garten und Terrasse
- Grundstück hochwertig eingezäunt
- Zisterne im Vorgarten
- Hohlblockmauerwerk bis zum Dachgeschoss, ab dann Poroton
- Erste Sanierung 1993 (komplett saniert)
- Dach ab 1998 neu aus- und aufgebaut mit Dämmung
- 2021 Fassade und Balkone komplett erneuert
- Einfahrt und Hof erneuert
- Neue Gas-Zentralheizung

Lage

FRECKENFELD liegt am Ausgang des Otterbachtales zwischen den Städten Landau und Karlsruhe in der Südpfalz und gehört zur Verbandsgemeinde Kandel. Der ca. 1.600 Einwohner zählende, landwirtschaftlich geprägte Ort mit Rathaus, Gemeinderatssaal, Altentreff, Bücherei und Heimatmuseum bietet eine Grundschule mit Turnhalle, die durch Kindergarten, Spiel- und Bolzplatz ergänzt wird. Busanbindungen in Richtung Karlsruhe, Landau und Bad Bergzabern ermöglichen, weiterführende Schulen in Kandel, Wörth und Bad Bergzabern zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf bieten ein Dorfladen, eine Metzgerei und ein Getränkehandel. Im Nachbarort Minfeld gibt es außerdem einen Bioladen. Weiterhin gibt es in Freckenfeld eine Autowerkstatt mit Gebrauchtwagenhandel und ein Computer-Geschäft. Die örtlichen Vereine, wie Gesang-, Musik-, Sport- und Landfrauenverein bieten Anschluss an die Dorfgemeinschaft und viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Tennisplätze bereichern das örtliche Sportangebot und eine Grillhütte ermöglicht es, im Sommer in der freien Natur Feste zu feiern. Außerdem sind die umliegenden Wälder, Felder und die nahe gelegene Weinstraße beliebte Ausflugsziele, Gasthöfe laden zum Verweilen ein und das Wildgehege erfreut sich besonders bei Kindern großer Beliebtheit. In der Gräfenberghalle finden regelmäßig Feste, Sport- und sonstige Veranstaltungen statt, die regen Anklang finden. Da im Ort nur wenige Gewerbebetriebe angesiedelt sind, arbeiten die Bewohner Freckenfelds hauptsächlich in Kandel, Wörth und Karlsruhe.

Sonstiges

Wir laden Sie herzlich ein, Ihre Ideen und Fragen bei einer persönlichen Begehung mit uns zu besprechen! Ihr Team von Hust & Herbold Immobilien

Beschreibung

Tolles, sehr gepflegtes Einfamilienhaus mit großzügiger Einliegerwohnung im Dachgeschoss. Das Haus verfügt über ca. 209 m² Wohnfläche und ca. 584 m² Grundstück und ist in 2 Einheiten unterteilt: Eine Hauptwohnung im Erd- und Obergeschoss mit ca. 149,86 m² Wohnfläche und eine Einliegerwohnung im Dachgeschoss mit 2 Zimmern und ca. 59,41 m² Wohnfläche.
Zusätzlich ist das Haus voll unterkellert mit weiteren gut nutzbaren Räumen. Auch im Speicher findet sich eine Menge zusätzlicher Stauraum.

Starten wir im Außenbereich. Zum Haus gehört ein tolles Grundstück mit Garten und einer großen, privaten Terrasse. Der Hof ist schön gepflegt und ein hochwertiger Zaun umrandet das eigene Grundstück. Besonders praktisch sind die beiden Garagen.

Gehen wir nun hinein. In Erd- und Obergeschoss befindet sich die Hauptwohnung. Im Erdgeschoss verfügt sie über ein tolles, super helles und großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und in den Garten. Für die kalten Wintertage steht ein großer, moderner Kachelofen zur Verfügung. Dieser bekommt gerade einen neuen Einsatz, damit er den neuen Vorgaben entspricht und weiter betrieben werden darf.
Dazu gibt es auf dieser Ebene das erste Tageslichtbad und die helle Küche mit Essbereich. Darüber hinaus einen weiteren Raum, der sich als Abstellraum oder auch als Büro hervorragend eignet.

Sowohl über das Haupt-Treppenhaus als auch über die zusätzliche interne Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Dort teilt sich das Haus wie folgt auf: 4 Schlafzimmer, 2 Balkone und ein weiteres Tageslichtbad.
Eine Etage darüber geht es in die zweite Einheit, eine ab dem Jahr 1998 neu ausgebaute Dachgeschosswohnung. Diese verfügt über große Fenster, viel Licht und eine hervorragende Aufteilung. Die Wohnung kann sowohl selbst genutzt als auch vermietet werden.

Rundum ein Haus in einem sehr guten Zustand. Hier werden Sie sich mit der ganzen Familie rundum wohlfühlen.
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