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VERKAUFT! So viel Platz... das ist ja der (Wohn-)Wahnsinn! Zweifamilienhaus mit riesigem Grundstück

Eckdaten

Objekt-ID:102637_R
Lage:75045 Walzbachtal
Objektart:Zweifamilienhaus
Zimmer:9
Badezimmer:3
Schlafzimmer:6
Grundstücksfläche: ca. 1.621,00 m²
Wohnfläche: ca. 193,40 m²
Einliegerwohnung:
Zustand:renovierungsbedürftig
Baujahr:1967
Bezugstermin:sofort verfügbar
Garagen:2
 
 

Ausstattungsbeschreibung

Das Zweifamilienhaus verfügt über eine solide und grundanständige Ausstattung, mit Freiheiten und Potenzialen, um hier ihren eigenen Geschmack zur Entfaltung zu bringen. Die Innenausstattung stammt größtenteils aus den beiden Baujahren 1965 und 1975, die Gebäudetechnik im Wesentlichen aus 1975, die Ölheizung ist rund 20 Jahre alt. Eine Modernisierung der Immobilie ist zu empfehlen, um einen zeitgemäßen Wohnkomfort ganz nach Ihren Wünschen zu erreichen.

Hier einige Highlights in der Zusammenfassung:

- familienfreundliche Lage in Jöhlingen
- S-Bahn-Haltestelle 5 Gehminuten entfernt
- viel Platz auf dem weitläufigen Grundstück
- aktuell in zwei Wohnungen aufgeteilt
- vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
- große Terrasse mit Glasüberdachung
- sehr viel Gartenfläche
- zwei übergroße Garagen
- reichlich Lagerfläche
- Extra-Wohnraum unter Dach
- komplett leerstehend
- Übernahme sofort möglich!

Lage

Herzlich Willkommen im schönen Walzbachtal!

Umgeben von den grünen Hügeln des Kraichgaus und mit einigen Kleinoden der historischen Baukunst, ist Walzbachtal ein idealer Wohnort für junge Familien. Die beiden ehemals selbständigen Dörfer Jöhlingen und Wössingen haben sich 1971 zur Gemeinde Walzbachtal zusammengeschlossen und sind Heimat für inzwischen fast 10.000 Einwoher geworden.

Die optimale ÖPNV-Infrastruktur mit direkten Nahverkehrsverbindungen nach Karlsruhe / Baden-Baden / Heilbronn (S-Bahn-Linie S4), kurze Wege zu den Autobahnen A5 und A8 sowie die Nähe zum beliebten Schwarzwald und dem benachbarten Elsass machen Walzbachtal zu einer sehr attraktiven Wohngemeinde mitten im Grünen.
Ihr bald neues Zuhause befindet sich in Jöhlingen. Die nächste S-Bahn-Haltestelle ist gerade mal 5 Gehminuten entfernt ("Jöhlingen Bahnhof", Fahrzeit bis Karlsruhe-Marktplatz ca. 23 min.). Ebenfalls in Schlenderweite finden Sie zahlreiche Geschäfte des täglichen Lebens, wie Bäcker, Banken oder Apotheke.

Die sympathische Gemeinde ist gerade für Familien sehr gut aufgestellt: Mehrere Kindergärten sowie zwei Schulen sind allesamt fußläufig erreichbar. Sie verfügen zudem eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie. Durch ein reichhaltiges Angebot an Vereinen und Verbänden haben Sie mehrere Möglichkeiten zu einer ausgewogenen Freizeitgestaltung. Landschaftsschutzgebiete, flächenhaften Naturdenkmale und ein Naturschutzgebiet bieten dem Ruhe suchenden Bürger zudem Erholung und Entspannung.

Die gute Infrastruktur, gemischt mit den Reizen der umliegenden Natur, lassen Walzbachtal zu einem sehr attraktiven, beliebten sowie einem idealen Familien-Wohnort werden.

Sonstiges

Herzlichst

Ihr Claudio Craff Castillo

Beschreibung

Heute darf ich Ihnen eine ganz besondere Immobilie in schönen Walzbachtal vorstellen:

Sie verfügen hier über wahnsinnig viel Platz zum Leben, Wohnen und Arbeiten, für Ihre Freizeit, Ihre liebsten Hobbys und auch für mehr als nur der intime Familienkreis. Vielfältige Nutzungskonzepte machen dieses Grundstück so beliebt und attraktiv:

- In erster Linie sehen wir hier mehrere Generationen unter einem Dach, die klassische Familie inklusive Oma und Opa beispielsweise.
- Auch eine Mischung aus Wohnen und Arbeiten - unten Büro, oben Wohnen - bietet sich perfekt an.
- Eigennutzung und Vermietung läßt sich hier ideal kombinieren.
- Das Haus lässt sich ebenfalls unkompliziert in ein sehr großes Einfamilienhaus verwandeln.
- Projektentwickler mit Weitsicht können hier sicher mehr aus dem großen Grundstück machen.

Sie erwerben hier ein großes Zweifamilienhaus mit insgesamt rund 193 m² Wohnfläche sowie weiteren Wohnraum im Dachgeschoss. Das Haus befindet sich auf einem weitläufigen Grundstück mit mehr als 1600 m² Fläche, welches Ihnen viele Möglichkeiten zur freien Entfaltung bietet. Gartenfreunde werden Augen machen, dank der einzigartig großen Grünfläche können Sie sich hier all Ihre Träume erfüllen. Und auch Auto-Enthusiasten haben hier mehr als ausreichend Platz, um ihr liebstes Hobby genüsslich nachzugehen.

Sie sehen, die Möglichkeiten für diese Immobilie sind zahlreich, wie werden Sie ihr künftiges Zuhause nutzen?

Rufen Sie mich einfach an, dann stimmen wir gemeinsam ihr privater Termin zum Kennenlernen der Immobilie ab.

Herzlichst

Ihr Claudio Craff Castillo
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