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Wundervolles freistehendes Haus in Feldrandlage!

Eckdaten

Objekt-ID:102628
Lage:76767 Hagenbach
Objektart:Einfamilienhaus
Zimmer:9
Badezimmer:3
Grundstücksfläche: ca. 622,00 m²
Wohnfläche: ca. 213,56 m²
Zustand:Gepflegt
Baujahr:1983
Bezugstermin:nach Vereinbarung
Kaufpreis:720.000,00 €
Käufercourtage:Courtage inklusive MwSt.: 3,57 %
Stellplätze:2
Garagen:1

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger:Luftwp
Energieeffizienzklasse:D
Endenergiebedarf:101 kWh/(m² a)
Energieausweis gültig bis:30.03.2032
Baujahr lt. Energieausweis:1988
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus. Nicht nur das Haus, sondern auch das Grundstück und die optimale Lage machen dieses Haus zu einem absoluten Schmuckstück. Ihr Wohntraum in Hagenbach!

Schauen wir uns zuerst im Haus um. Über den großzügigen Flur erreichen Sie im Erdgeschoss über eine tolle Glasschiebetür das helle, schöne Wohnzimmer mit gleich zwei Kaminen zum Heizen mit Holz. Ein Teil ist schön abgegrenzt und dient perfekt als Leseecke. Direkt daneben die Küche mit Platz für einen tollen Essbereich. Die Küche ist bereits im Kaufpreis enthalten und kann übernommen werden. Vom Wohnzimmer geht es direkt raus auf die Terrasse und in den tollen Garten. Um das Grundstück ist eine Mauer, so dass Sie hier ausreichen Privatsphäre finden. Durch eine Tür gelangen Sie auf der Rückseite direkt raus zu einem Spielplatz.

Auf dem Grundstück selbst ist jede Menge Platz. Auch Stellplätze und eine große Garage für Ihr Auto, die Fahrräder und sämtliche Gartengeräte sind vorhanden.
Gehen wir nun eine Etage nach oben. Hier gibt es eine kleine Abstellkammer mit praktischen Einbauschränken.
Darüber hinaus zwei Tageslichtbadezimmer, insgesamt vier Schlafzimmer und eine kleine zweite Küche. Dieser Teil eignet sich als interner Einliegerbereich.

Das Dach wurde im Jahr 1993 vollständig ausgebaut. Hier sind zwei weitere, vollständig nutzbare Räume entstanden.
Auf dem Dach wurde eine Photovoltaikanlage installiert (Vertrag mit den Pfalzwerken bis 2026). Vor dem Haus gibt es eine Wallbox zum Laden von Elektroautos.

Das Haus ist voll unterkellert. Hier bedarf es leichten Renovierungsarbeiten. Die Wände können Sie nach eigenen Wünschen farblich gestalten und das zusätzliche Badezimmer im Keller benötigt eine Auffrischung. Der Keller selbst bietet großzügige Räume als Stauraum und für Ihre Hobbys.

Im Gesamten ein tolles Haus für die ganze Familie in schöner Feldrandlage mit einem optimalen Grundstück.

Ausstattungsbeschreibung

- Feldrandlage
- Freistehendes Haus
- Zwei Kaminöfen
- Einbauküche mit Abstellraum
- Drei Badezimmer
- Gäste-WC
- Balkon im Obergeschoss
- Ausgebautes Dachgeschoss mit zwei zusätzlichen Räumen
- Interner Einliegerbereich
- Voll unterkellert
- Heizung: Luft-Wasser-Wärmepumpe von 2006
- Privater Garten mit Durchfahrt
- Gartenhaus
- Große Garage
- Außenstellplätze
- Großartiger Garten
- Photovoltaikanlage (Vertrag mit den Pfalzwerken bis 2026)
- Wallbox für Ihr Elektroauto

Lage

Hagenbach ist Sitz der gleichnamigen Verbandsgemeinde im Kreis Germersheim und liegt südlich von Wörth und Maximiliansau. Östlich grenzt Hagenbach an den Rhein und liegt gegenüber der baden-württembergischen Großstadt Karlsruhe.
Das angebotene Haus steht in einem ruhigen Wohngebiet in Feldrandlage von Hagenbach, nicht weit vom Zentrum Hagenbach entfernt. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreicht, der Kindergarten ist ungefähr eine Minute, die Grundschule ungefähr zwei Minuten zu Fuß entfernt.
Wohnen in Hagenbach bedeutet wohnen in unmittelbarer Nähe eines Landschaftsschutzgebietes, was Ruhe und Erholung verspricht. Der angrenzende Bienwald lädt zu ausgedehnten Spaziergängen oder Radtouren ein. Alternativ können Sie beim Besuchen der Rheinauen Entspannung finden.
Über die nahe gelegene B9 erreichen Sie in wenigen Fahrminuten Wörth, Germersheim oder das Elsass. Über die B10 gelangen Sie über die Rheinbrücke nach Karlsruhe bzw. über die A65 nach Landau.
Hagenbach gehört Dank seiner Lage zum Einzugsbereich von Karlsruhe; hier können Sie so wohnen, wie andere Urlaub machen!

Sonstiges

Möchten Sie Ihre eigenen Ideen und Eindrücke zu diesem Haus sammeln? Dann vereinbaren Sie jetzt Ihren privaten Kennenlern-Termin! Ihr Team von Hust & Herbold Immobilien
 
 

Notizen zum Objekt

Ihr Ansprechpartner

Hust & Herbold GmbH & Co. KG
Patrick Hartmann
Hauptstraße 75
76870 Kandel

Telefon:07275 6194-20
E-Mail:anfragen@hust-herbold.de

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