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Wohnwunder mit Traumterrasse in Ettlingen Bruchhausen

Eckdaten

Objekt-ID:102601
Lage:76275 Ettlingen
Objektart:Maisonettewohnung
Zimmer:5
Badezimmer:1
Schlafzimmer:4
Wohnfläche: ca. 178,50 m²
Nutzfläche: ca. 165,95 m²
Zustand:Gepflegt
Baujahr:1980
Bezugstermin:sofort
Kaufpreis:565.000,00 €
Käufercourtage:Courtage inklusive MwSt.: 3,57 %
Garagen:2

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Energie mit Warmwasser:
Heizungsart:Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger:Oel
Energieeffizienzklasse:E
Endenergieverbrauch:135.00 kWh/(m² a)
Energieausweis gültig bis:06.04.2032
Baujahr lt. Energieausweis:1980
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Ihr Wohntraum - mit XXL-Terrasse in Ettlingen Bruchhausen.
Diese Immobilie ist etwas sehr Spezielles. Ein Traum für Menschen und Familien, die eine gute Infrastruktur zu schätzen wissen und den Abend gerne auf der eigenen Sonnenterrasse ausklingen lassen.

Sowohl für Paare als auch für eine Familie eignet sich diese ca. 178 m² große Wohneinheit mit Reihenhauscharakter.

Besonders praktisch: Ein CAP Markt (Einkaufsladen) und eine Bäckerei befinden sich direkt mit im Haus. Somit gibt es jeden Tag frisch Brötchen direkt vor der Haustür.

Über einen privaten Weg mit Grünfläche erreichen Sie den Eingang des Hauses. Starten wir im Wohnzimmer. Dieses ist super hell durch viele Fenster und bietet ausreichend Platz für eine großartige Wohnwand, ein großes Sofa und auch eine Essecke für die ganze Familie. Direkt daneben geht es in die Küche.

Auf dieser Ebene gibt es zusätzlich ein gut geschnittenes, großzügiges Schlafzimmer, ein Gäste-WC und das erste Badezimmer. Dieses dient aktuell als Abstellraum und Hauswirtschaftsraum für die Waschmaschine und den Trockner.

Absolutes Highlight auf dieser Ebene: Die XXL-Terrasse, welche Sie vom Wohnzimmer aus begehen können. Genießen Sie eine großartige Aussicht und viele Sonnenstunden.

Nun gehen wir eine Etage nach oben. Direkt links befindet sich ein kleiner Abstellraum. Superpraktisch und nützlich. Daneben dann das Haupt-Badezimmer. Es ist innenliegend und verfügt über eine Dusche, eine Badewanne, ein WC und ein großes Doppelwaschbecken.

Hinzu kommen drei gut geschnittene, große Schlafzimmer.
Als Elternschlafzimmer, Gästezimmer, Büro oder auch als Kinderzimmer eignen sich diese Räume hervorragend.

Durch das interne Treppenhaus geht es runter in den Keller, dieser ist aktuell als toller Partyraum ausgebaut und gut nutzbar für Ihre Hobbys und / oder als Abstellfläche.

Über den Hof geht es hinaus und runter in die Garage. Hier stehen Ihnen gleich zwei Stellplätze in der eigenen Tiefgarage zur Verfügung.

Ausstattungsbeschreibung

- Reihenhauscharakter
- ÖL-Zentralheizung von 1996
- Partykeller
- 2 Tiefgaragenstellplätze
- CAP Markt (Einkaufsladen) und Bäcker direkt im Haus
- Separater Eingang
- Große, helle Räume
- XXL-Terrasse (pflegeleicht)
- Perspektivisch Nutzung der Grünfläche vor dem Hauseingang
- Super zentrale, gut angebundene Wohnlage
- Wohn- und Gewerbeeinheiten im Haus

Lage

Ruhige Wohnlage im beschaulichen Bruchhausen.

Das Haus, in dem sich die Wohnung befindet, steht mitten in Bruchhausen, sodass Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs in kurzer Zeit erreichen (Einkaufsmöglichkeiten mit im Haus). Herzlich willkommen in Bruchhausen - gemütliches Leben mit Familien, Paaren und Singles, die es ruhig mit gutem Anschluss an das Ettlinger Zentrum mögen. Für Schulen und Kindergärten ist im nahen Umfeld gesorgt.

Genießen Sie die Ruhe und die Nähe zur Natur. Bruchhausen ist ein Stadtteil von Ettlingen und liegt neben Ettlingenweier an der L 607 Richtung Malsch. Sie erreichen Ettlingen in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder dem Auto und gelangen über die A5 zügig in Richtung Karlsruhe und Basel. Die nächste Bus-Haltestelle "Bruchhausen-Am Sang" liegt 500 m entfernt, die Linien 104 und 110 bringen Sie bequem nach Ettlingen oder Malsch. Die nächste Straßenbahn-Haltestelle erreichen Sie in wenigen Gehminuten zu Fuß. Sie bietet Anbindungen in Richtung Forbach, Karlsruhe, Rastatt und Baden-Baden.

Sonstiges

Diese Immobilie ist sehr speziell. Es handelt sich um einen Wohnkomplex mit Wohn- und Gewerbeeinheiten mitten in Ettlingen Bruchhausen.

Ein Traum für Menschen und Familien, die eine gute Infrastruktur zu schätzen wissen und den Abend gerne auf der eigenen Sonnentrasse ausklingen lassen.

Sowohl für Paare, als auch für eine Familie eignet sich diese ca. 178 m² großen Wohneinheit mit Reihenhauscharakter.

Möchten Sie Ihre eigenen Ideen und Eindrücke zu diesem Haus sammeln? Dann vereinbaren Sie jetzt Ihren privaten Kennenlern-Termin!
Ihr Team von Hust & Herbold Immobilien
 
 

Notizen zum Objekt

Ihr Ansprechpartner

Hust & Herbold GmbH & Co. KG
Patrick Hartmann
Hauptstraße 75
76870 Kandel

Telefon:07275 6194-20
E-Mail:anfragen@hust-herbold.de

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