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Seltene Gelegenheit! Erstbezug nach Sanierung

Eckdaten

Objekt-ID:102594
Lage:76137 Karlsruhe
Objektart:Etagenwohnung
Zimmer:2
Badezimmer:1
Wohnfläche: ca. 58,00 m²
Zustand:saniert
Baujahr:1954
Kaufpreis:319.500,00 €
Käufercourtage:Courtage inklusive MwSt.: 3,57 %
Wohngeld:270,00 €

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Energie mit Warmwasser:
Heizungsart:Fernheizung
Wesentlicher Energieträger:Fern
Energieeffizienzklasse:C
Endenergieverbrauch:92.00 kWh/(m² a)
Energieausweis gültig bis:28.04.2029
Baujahr lt. Energieausweis:1954
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Eine solide Bauweise und eine qualitative Sanierung, sind zwei von vielen Vorteilen, die dieses Angebot zu einer guten Investition machen.

Die Wohnung wird aktuell saniert. Gegen Ende 2021, bis spätestens Januar 2022 ist die Sanierung abgeschlossen und Sie können diese selbst beziehen, oder neu vermieten.

Warten Sie nicht lange und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, die sehr zentrale Lage, die Entwicklung des direkten Umfelds und die neue Sanierung, sind sehr beliebt!

Parkettböden und große Fliesen verleihen den Räumen schon bald einen wertigen Charme mit großartiger Lebensqualität. Die Küche kann auch sehr gut als Wohnküche genutzt werden, falls eine WG-Nutzung geplant ist.

Das Badezimmer wird mit einer großzügigen Dusche inkl. Glaswand und einer Fußbodenheizung ausgestattet – Luxus pur! Kombiniert mit dem großen Fließen und der zeitlosen, modernen und komplett neuen Ausstattung, wird das Bad ein echtes Highlight!

Der großzügige Balkon ist nach Süden und Osten ausgerichtet, von dort aus küssen Sie morgens und mittags die Sonnenstrahlen!
Die 2-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen weitere Ausstattungsmerkmale wie elektrische Rollläden, neue Türen, neue Türrahmen, neu verputzte sowie gestrichene Wände und Decken.

Das Zimmer mit Balkon eignet sich als Wohnzimmer, vor wenigen Jahren wurden hier Schallschutzfenster installiert. Das zweite Zimmer eignet sich ideal als Schlafzimmer.

Zudem hat die Wohnung einen Einbauschrank im Flur, immer praktisch! Weiteren Stauraum haben sie im Kellerraum.

Ausstattungsbeschreibung

Sanierungsmaßnahmen:

- Teilweise Elektrik
- komplette Wasserinstallation
- neue Türen und Türrahmen
- neue Bodenbeläge (Parkett und großformatige, moderne Fliesen)
- Wände neu verputzt und Anstrich
- Elektrische Rollläden
- Duschbad mit Fußbodenheizung
- moderne Dusche

Weitere Vorteile:

- Erstbezug nach Sanierung!
- Tageslichtbad
- Balkon
- nur wenige Stufen bis in die Wohnung
- Top-Lage am Hauptbahnhof
- Großes Entwicklungspotential der Lage
- Ideal für Pendler, Kapitalanleger und ältere Menschen
- großzügiger Gemeinschaftsgarten inkl. Spielplatz

Lage

Hier wohnen Sie sehr zentral und dennoch ruhig! Das Haus befindet sich in einem schönen und gepflegten Stadtgebiet. In kurzer Entfernung finden Sie den Hauptbahnhof Karlsruhe und somit den Anschluss für Pendler an die Deutsche Bahn, mehrere Bus- und S-Bahn Linien, die Sie in Kürze, in die Uni oder zum Shoppen in die City bringen.

Auch mit dem Auto sind Sie bestens angebunden, Sie erreichen alle wichtigen Knotenpunkte in Rekordzeit!

Die Wohnung ist bereits mit Schallschutzfenstern zur Straßenseite ausgestattet, wenn der Neubau gegenüber abgeschlossen ist, haben Sie hierdurch auch auf dem Balkon zusätzlichen Schallschutz.

In direkter Umgebung gibt es alles: Apotheke, Krankenhaus, Ärzte, Schulen, Kindergärten, Kitas, Spielplätze, die Günther-Glotz Anlage, Sportplätze, Fitness-Studios, Filmpalast am ZKM, Europabad, Vierordtbad mit Therme, Biergärten, Restaurants, Bäcker, Tankstellen und vieles mehr! Sogar einen sonntags geöffneten kleinen Supermarkt!

Den Einkaufsladen C-Store am Hauptbahnhof und einen Lidl erreichen Sie fußläufig in Kürze. Ein Real, ein weiterer Aldi, das Hit Einkaufscenter und ein Baumarkt liegen in ca. 5 Fahrminuten Entfernung.

Sonstiges

Dann rufen Sie noch heute an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!

Ihr Team von Hust & Herbold Immobilien
 
 

Notizen zum Objekt

Ihr Ansprechpartner

Hust & Herbold GmbH & Co. KG
Robin Heine
Karl-Friedrich-Straße 22
76133 Karlsruhe

Telefon:0721 98749-28
E-Mail:anfragen@hust-herbold.de

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