+49 721 98749-0info@hust-herbold.de
Wenns mal wieder länger dauert
schnapp Dir ein neues Heim.

Potenzial in Neureut! Ihr neues Einfamilienhaus in ruhiger Lage

Eckdaten

Objekt-ID:102582
Lage:76149 Karlsruhe
Objektart:Einfamilienhaus
Zimmer:5
Badezimmer:1
Grundstücksfläche: ca. 448,00 m²
Wohnfläche: ca. 82,40 m²
Zustand:renovierungsbedürftig
Baujahr:1880
Kaufpreis:399.000,00 €
Käufercourtage:Courtage inklusive MwSt.: 3,57 %
Mieteinnahmen SOLL:7800
Garagen:1

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Heizungsart:Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger:Gas
Energieeffizienzklasse:H
Endenergiebedarf:415 kWh/(m² a)
Energieausweis gültig bis:19.05.2022
Baujahr lt. Energieausweis:1900
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Unzählbare Möglichkeiten in gefragter Lage!

Gemütlich, freundlich und einladend – das beschreibt unser Haus ganz genau. Wer
eintritt, fühlt sich sofort willkommen, behütet und herzlich umarmt. Das Haus
verfügt über insgesamt fünf Zimmer und einen Aufenthaltsraum, die sich mit einem gut
durchdachten Grundriss über ca. 82,40 m² Wohnfläche und weitere nutzbare Fläche auf
zwei Etagen verteilen. Die Gegend? Eine ruhige Wohngegend, in
der viele Familien wohnen. Der Hof sowie die großzügige Garage braucht – das sehen Sie spätestens bei der
Besichtigung – jemanden, der ihn mit Leben füllen möchte .

Die Ausstattung birgt großes Potential. Neben dem Wohnzimmer haben Sie im EG ein weiteres
Zimmer, eines wird sicher zum Schlafzimmer werden. Das Badezimmer könnten eine
Frischzellenkur vertragen. Die Küche ist mit der entsprechenden Größe
ausgestattet, um einen Esstisch, im angrenzenden Esszimmer, bequem einzurichten. Das Dachgeschoss mit
weiteren zwei Schlafräumen verfügen über ansprechende Größen.

Für weitere Informationen das Expose anfordern!

Ausstattungsbeschreibung

- Tolle Lage
- Einfamilienhaus
- Es besteht ein Aufteilungsplan (bitte im Exposé beachten)
- Dreiseitig belichtet
- Geschickter Grundriss
- Aufteilungsplan vorhanden
- Zwei Garagen
- Weitere Garage mit ansprechender Größe zur Lagernutzung
- Heizung aus dem Jahr ca. 2017
- Doppelverglaste Fenster
- Teilweise unterkellert
- Sicher vermietet

Lage

Ruhige Wohnlage im beliebten Neureut.

Im Norden der Stadt liegt die ehemals selbständige Landgemeinde, die sowohl einen dörflichen wie auch modernen Charakter hat. Öffentliche und private Dienstleistungseinrichtungen machen den Stadtteil zu einem Schwerpunkt im Norden der Stadt, auch für die Gemeinden der nördlichen Hardt (z.B. Gymnasium/Realschule oder Hallenbad).

Neureut kann auf eine kontinuierliche Entwicklung der Infrastruktur und Einwohnerzahl zurückblicken. Heute leben hier mehr als 16.700 Menschen.
Die Straßenbahn verbindet Neureut auf kurzem und schnellem Wege mit dem Stadtzentrum, all seinen einschlägigen öffentlichen Einrichtungen und dem nahegelegenen nördlichen Schwarzwald. Zur S-Bahn-Haltestelle brauchen Sie nur bis zum Ende der Straße zu laufen.

Karlsruhe gilt als etablierte Technologieregion und bietet mit großen Arbeitgebern und den zahlreichen Hochschulen sowie dem KIT als technischer Universität eine hohe Mietsicherheit. Mit dem Karlsruher Schloss, der Nähe zum Schwarzwald und den zahlreichen Museen und Theatern, erleben Sie in Karlsruhe eine hohe Vielfalt an kulturellen Möglichkeiten. Als eine der wärmsten Städte Deutschlands lockt das mediterrane Flair an lauen Sommerabenden die Einheimischen und Gäste gleichermaßen in die Restaurants der belebten Plätze in der Innenstadt und bietet Ihnen hierdurch auch einen hohen Lebenswert.
 
 

Notizen zum Objekt

Ihr Ansprechpartner

Hust & Herbold GmbH & Co. KG
Dominik Jäger
Karl-Friedrich-Straße 22
76133 Karlsruhe

Telefon:0721 98749-17
E-Mail:anfragen@hust-herbold.de

Interesse am Objekt?

(*) Pflichtfeld

Exposé-Kontakt

persönliche Daten
Datenschutz
Finanzierung
Bitte beachten Sie, dass wir Ihre Anfrage an unseren Partner, die Volksbank Karlsruhe Baden-Baden eG, weitergeben. Es gelten die Datenschutzhinweise der Volksbank Karlsruhe eG.
Starten Sie mit Ihrer Wertermittlung