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Wenns mal wieder länger dauert
schnapp Dir ein neues Heim.

Gartenglück mit Aussicht!

Eckdaten

Objekt-ID:102571
Lage:76327 Pfinztal
Objektart:Erdgeschosswohnung
Zimmer:2.5
Badezimmer:1
Schlafzimmer:1
Wohnfläche: ca. 54,90 m²
Zustand:renovierungsbedürftig
Baujahr:1993
Bezugstermin:sofort verfügbar
Kaufpreis:189.000,00 €
Käufercourtage:Courtage inklusive MwSt.: 3,57 %
Wohngeld:165,00 €
Tiefgaragenstellplätze:1

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Energie mit Warmwasser:
Wesentlicher Energieträger:Elektro
Energieeffizienzklasse:C
Endenergieverbrauch:93.30 kWh/(m² a)
Energieausweis gültig bis:03.09.2028
Baujahr lt. Energieausweis:1993
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Heute darf ich Ihnen ein kleines Paradies für Ruhesuchende in Pfinztal-Wöschbach anbieten. Es handelt sich um eine helle und freundliche 2,5-Zimmer-Wohnung mit Terrasse, Gartenanteil sowie Tiefgaragen-Stellplatz. Die Wohnung steht leer und ist sofort verfügbar. Mit ein wenig Renovierungsarbeit erschaffen Sie hier Ihr gemütliches Wohnidyll!

Dürfen wir Sie hineinbitten? Über der praktischen Diele erreichen wir alle Räume, ohne lästige Durchgangszimmer. Das Herz der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich: Rund 27 m² heller Freiraum für Ihre Möblierungsexperimente.

Gehen wir raus auf die Gartenterrasse: links verfügen Sie über einen geschützten Sitzbereich in guter Größe, rechts und um die Ecke ist ihr Gartenglück perfekt. Von hier genießen Sie ruhige Abende mit einem schönen Blick aufs dichte Grün des Waldes.

Gekocht wird hier separat, eine gepflegt neuwertige Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und bietet genügend Stauraum für einen Zweier-Haushalt. Dank der praktischen Schiebetür bleiben die Kochgerüche dort, wo sie gewünscht sind. Und der Abstellraum direkt daneben bietet sich ideal als Speisekammer an.

Ein großzügiges Schlafzimmer sowie das praktische Duschbad vervollständigen hier das gemütliche Wohnvergnügen.

Damit Sie genügend Platz zum Lagern und Abstellen haben, verfügen Sie sowohl den bereits erwähnten Abstellraum in der Wohnung sowie über einen klassischen Kellerraum im Untergeschoss. Die Waschmaschine sowie der Trockner finden eigens Platz im gemeinschaftlichen Waschraum. Und Ihr Auto darf auch winterwarm übernachten: wir legen noch einen großzügigen Pkw-Stellplatz in der Tiefgarage drauf, alles im Kaufpreis bereits inklusive!

Ausstattungsbeschreibung

Die Wohnung wurde immer mal wieder renoviert, sodass sie sich in einem ordentlichen Zustand befindet. Gebrauchsspuren sind dennoch erkennbar, zudem wurde in der Wohnung früher geraucht. Eine Renovierung inklusive Tapetenwechsel ist deshalb zu empfehlen.

Hier einige Details zur Ausstattung:

- sehr gute Aufteilung
- ruhige und grüne Lage
- Terrasse und Gartenanteil
- schöne Aussicht aufs Waldgrün
- hell und freundlich
- Böden hauptsächlich Laminat in Parkett-Optik
- leerstehend und sofort verfügbar
- Einbauküche inklusive
- Tiefgarage-Stellplatz inklusive
- Abstellräume in der Wohnung und im Keller
- Hausmeister-Service
- Hausreinigung inklusive

Lage

Willkommen im liebenswerten Wöschbach! Das schöne und ruhige Dorf gehört zur Gemeinde Pfinztal und befindet sich mitten in der Natur und dennoch keine 15 km von Karlsruhe entfernt. Im Ort selbst ist eine gute Infrastruktur-Auswahl gegeben, mit zwei Bäckereien, einem Metzger, einer Bankfiliale, einer Apotheke, einer Arztpraxis, Kindergärten, Grundschule, verschiedenen Vereinen und einigem mehr. Für den Großeinkauf bietet sich direkt daneben Berghausen an, welches eine hervorragende Infrastruktur sowie Anbindung an die Straßenbahn besitzt. Im Grünen gelegen, mit vielen Ausflugszielen und tollen Wanderwegen, gilt Wöschbach als ein beliebter Wohnort mit hohem Wohnwert für Familien und Naturfreunde.

Die Straße führt den Hang hinauf, gesäumt von hübschen und neuwertigen Häusern, alle Baujahr 90 oder jünger. Weit oben auf der linken Seite steht ihr Haus; hübsch anzuschauen mit seiner gepflegten Fassade. Ruhig und gemütlich und irgendwie ein klein wenig über den Dingen. Hier lässt es sich gut leben und in die Ferne schweifen. Wie friedlich es hier ist, friedlich, ruhig und schön...und es könnte bald Ihnen gehören.

Sonstiges

Ich freue mich auf Sie!

Herzlichst

Ihr
Claudio Craff Castillo
 
 

Notizen zum Objekt

Ihr Ansprechpartner

Hust & Herbold GmbH & Co. KG
Claudio Craff Castillo
Karl-Friedrich-Straße 22
76133 Karlsruhe

Telefon:0721 98749-20
E-Mail:anfragen@hust-herbold.de

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