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Investition in die Zukunft! Attraktive 2-Zi.-Whg. in Hohenwettersbach.

Eckdaten

Objekt-ID:102562
Lage:76228 Karlsruhe
Objektart:Etagenwohnung
Zimmer:2
Badezimmer:1
Schlafzimmer:1
Wohnfläche: ca. 53,80 m²
Zustand:Gepflegt
Baujahr:2012
Kaufpreis:250.000,00 €
Käufercourtage:Courtage inklusive MwSt.: 3,57 %
Wohngeld:247,00 €

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Heizungsart:Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger:Fern
Energieeffizienzklasse:B
Endenergiebedarf:63 kWh/(m² a)
Energieausweis gültig bis:03.08.2022
Baujahr lt. Energieausweis:2011
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Barrierefrei, nicht zu groß, offen und hell – das sind die Worte, mit denen sich diese Wohnung am besten beschreiben lässt. Die Wohnung im Erdgeschoss hat zwei Zimmer, die sich auf insgesamt rund 54 m² Wohnfläche verteilen. Einen großartigen Mehrwert bietet Ihnen die Terrasse mit ihrem privaten Gartenanteil. Hier können Sie wunderbare Stunden verbringen und Sonne tanken. Die Wohnung befindet sich in einer Wohnanlage für Betreutes Wohnen welches 2012 erbaut wurde.

Sie leben im Erdgeschoss sehr angenehm auf ca. 54 m² Wohnfläche – diese wurde vom Architekten sehr geschickt aufgeteilt. In den Räumlichkeiten wurden pflegeleichtes Parkett und Fliesen verlegt.
Der großzügige und offene Wohn-/Essbereich mit Zugang zur privaten Sonnenterrasse mit Gartenfläche lädt zu gemütlichen Stunden ein. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für die Unterbringung von Bett und Schrank. Das hell geflieste Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche und Waschmaschinenanschluss lässt kaum Wünsche offen. Die gesamte Wohnung wurde rollstuhlgerecht konzipiert. Die Küche ist nicht all zu groß, bietet Ihnen aber trotzdem genügend Platz, um sich vollständig auszustatten. Praktisch: Der Abstellraum in der Wohnung sowie Ihr privater Kellerraum.

Ausstattungsbeschreibung

- Terrasse + eigene Gartenfläche
- privates Kellerabteil
- Gemeinschaftsraum
- pflegeleichte Fliesen- und Parkettböden
- barrierefrei/rollstuhlgerecht
- betreutes Wohnen
- elektrische Markise
- gute Infrastruktur

Lage

Naturnahe Wohnlage im beliebten Karlsruhe-Hohenwettersbach.

Im Südosten von Karlsruhe liegt die ehemals selbständige Landgemeinde Hohenwettersbach. Der Ort ist geprägt durch seine sehr naturnahe Lage und strahlt die Ruhe selbst aus. Sie erreichen Wolfartsweier und Durlach in wenigen Minuten mit dem Auto und gelangen über die A8 und B3 zügig Richtung Karlsruhe, Pforzheim und Stuttgart.

Hohen­wet­ters­bach gehört zu den Bergdör­fern von Karlsruhe. Mit rund 230 Metern über dem Meeres­s­pie­gel und 116 Metern über ­Karls­ruhe am Rande des Schwarz­wal­des gelegen, erfreut das Nah­er­ho­lungs­ge­biet durch seine hügelige Landschaft mit viel ­fri­scher Luft. Durch die Neubau­ge­biete auf ca. 3.000 Ein­woh­ne­rin­nen und Einwohner angewach­sen, hat sich der kin­der­freund­li­che Höhen­stadt­teil seinen dörflichen Charak­ter er­hal­ten.

Hohen­wet­ters­bach ist durch eine Ringbus­li­nie an den öffent­li­chen ­Per­so­nen­nah­ver­kehr angeschlos­sen. Durch kurze Taktzeiten ist die Karls­ru­her Innenstadt schnell und bequem erreichbar.
 
 

Notizen zum Objekt

Ihr Ansprechpartner

Hust & Herbold GmbH & Co. KG
Dominik Jäger
Karl-Friedrich-Straße 22
76133 Karlsruhe

Telefon:0721 98749-17
E-Mail:anfragen@hust-herbold.de

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