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Aus 1 macht 2 - Hier sind Ihre Ideen gefragt!

Eckdaten

Objekt-ID:102556
Lage:76185 Karlsruhe / Mühlburg
Objektart:Dachgeschosswohnung
Zimmer:3.5
Badezimmer:1
Schlafzimmer:2
Etage:2
Wohnfläche: ca. 75,61 m²
Zustand:renovierungsbedürftig
Baujahr:1909
Bezugstermin:sofort verfügbar
Kaufpreis:259.000,00 €
Käufercourtage:Courtage inklusive MwSt.: 3,57 %
Wohngeld:173,00 €

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Heizungsart:Ofenheizung
Wesentlicher Energieträger:Gas
Energieeffizienzklasse:H
Endenergiebedarf:445 kWh/(m² a)
Energieausweis gültig bis:24.07.2029
Baujahr lt. Energieausweis:1909
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Heute darf ich Ihnen eine Dachwohnung mit Sanierungsbedarf in beliebter Lage von Mühlburg anbieten.

Je nach Vorlieben bei der Aufwertung passt die Wohnung perfekt zu einem ziemlich breiten Spektrum an Lebensentwürfen: für Studenten, für junge Paare oder für Singles mit Platzbedarf. Die großen Räume, eine stark nachgefragte Lage und die ruhige Wohnatmosphäre machen die Wohnung attraktiv als nachhaltige Kapitalanlage.

Hier können Sie sich verwirklichen und Ihre Ideen umsetzen! Solide und gesunde Bauweise (Ziegelmauerwerk, massiv) und ein flexibel gestaltbarer Grundriss bieten eine ideale Grundlage zum Ausarbeiten persönlicher Wunschvorstellungen. Mit etwas Fantasie kann man sich leicht vorstellen, wie aus der Wohnung nach fertiger Sanierung ein gemütliches Wohnidyll wird - oder vielleicht sogar zwei?!

Ausstattungsbeschreibung

Die Wohnung wurde zuletzt lediglich sporadisch bzw. teilweise als Lager genutzt, es bestand daher bisher kein Handlungsbedarf. Aktuell steht die Wohnung leer und kann sofort nach Kauf übergeben werden. Nutzen Sie die Chance und starten Sie gleich mit Ihrem neuen Wohnprojekt!

- Top-Lage für eine Vermietung
- Nachhaltig erzielbare Mieteinnahmen
- Ruhig gelegen im Hinterhaus
- Flexible Grundrissgestaltung möglich
- Übersichtliches Haus mit wenigen Wohnungen; hauptsächlich Mieter im Haus.
- Geheizt wird aktuell mit Gaseinzelöfen (zwei Gas-Zähler)
- Ebenfalls zwei Stromzähler
- Holzfenster mit Isolierverglasung
- Bodenbeläge hauptsächlich Laminat in Parkett-Optik
- Badezimmer mit Badewanne und Tageslicht
- Küchenmöbel inklusive

Lage

Der Stadtteil Mühlburg. Ein lebendiges Viertel rund 10 Fahrminuten von der Karlsruher Innenstadt entfernt, ist bekannt als Lebenselixier für junge Studenten und Singles im Berufsleben sowie für frisch verliebte Paare und junge Familien mit Zukunftsplänen.

Durch die Modernisierung auf und um die Rheinstraße mit Straßenumgestaltung, Verkehrsberuhigung und Verbesserung für Fußgänger und Radfahrer hat die Einkaufsmeile "Entenfang" und deren Umgebung einen enormen Auswertungsschub erhalten. Auch wenn Sie kein Auto besitzen, sind Sie hier flexibel.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße um die Ecke der Einkaufsmeile. Zur nächsten Straßenbahnhaltestelle "Entenfang" sind es nur fünf Minuten zu Fuß. Die hervorragende Infrastruktur in Mühlburg ist typisch urban und äußerst vielfältig: vom kleinen Lebensmittelgeschäft bis zum großen Supermarkt, Post, Bank, Bioladen, zahlreiche Cafés und Restaurants für jeglichen Geldbeutel, Sie finden alles in fußläufiger Nähe.

Viele Plätze in Schlenderweite - wie zum Beispiel der Flieder- oder der Lindenplatz - laden zum gemütlichen und entspannten Verweilen mit der Nachbarschaft ein; große Bäume drum herum sorgen für abkühlende Beschattung. Und auch Sportbegeisterte kommen hier voll auf Ihre Kosten: ein langgezogener Grünstreifen als Verlängerung der Hilda-Promenade ist rund 2 km lang und bietet sich ideal für die kurze Joggingrunde oder den langen Spaziergang im Grünen an.

Mühlburg - Ein Quartier, das immer mehr an Attraktivität gewinnt!

Sonstiges

1. Ein individuelles Finanzierungskonzept mit den besten Konditionen
2. Zuverlässige Handwerker zur Renovierung Ihrer Wohnung
3. Und wir finden für Sie ihr Wunschmieter, inklusive rechtssicherer Mietvertrag und Mietausfallgarantie.

Sprechen Sie mich einfach darauf an!

Worauf warten Sie? Fordern Sie jetzt das Exposé an und vereinbaren Sie Ihre persönliche Besichtigung.

Ihr
Claudio Craff Castillo
 
 

Notizen zum Objekt

Ihr Ansprechpartner

Hust & Herbold GmbH & Co. KG
Claudio Craff Castillo
Karl-Friedrich-Straße 22
76133 Karlsruhe

Telefon:0721 98749-20
E-Mail:anfragen@hust-herbold.de

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