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Familienschatz in Grünlage - hier können Sie sofort einziehen! Reihenendhaus im Bieterverfahren

Eckdaten

Objekt-ID:102549
Lage:76149 Karlsruhe
Straße:Neureuter Hauptstraße 1
Objektart:Reiheneckhaus
Zimmer:5
Badezimmer:1
Schlafzimmer:4
Grundstücksfläche: ca. 250,50 m²
Wohnfläche: ca. 90,60 m²
Nutzfläche: ca. 20,00 m²
Zustand:vollrenoviert
Baujahr:2000
Bezugstermin:sofort verfügbar
Käufercourtage:Courtage inklusive MwSt.: 3,57 %
Stellplätze:1

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Energie mit Warmwasser:
Heizungsart:Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger:Gas
Energieeffizienzklasse:B
Endenergieverbrauch:71.90 kWh/(m² a)
Energieausweis gültig bis:23.05.2032
Baujahr lt. Energieausweis:2000
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Heute dürfen wir Ihnen eine absolute Besonderheit im beliebten Neureut vorstellen. Das Haus ist ideal für junge Familien und die, die es noch werden wollen!

- Helles und gut aufgeteiltes Reiheneckhaus
- Mit sonniger Terrasse und Pkw-Stellplatz
- Mit kleinem Vorgarten (kein Garten)
- voll unterkellert und mit zusätzlichem Wohnraum
- sehr gepflegt und neu gestrichen
- sofortiger Einzug möglich

Das Haus wird im Bieterverfahren angeboten (weitere Informationen im ausführlichen Exposé). Nach erfolgter Begehung der Immobilie können Sie uns bis Montag, den 11. Juli (Ende der Bieterfrist) Ihr Kaufpreisgebot mit Finanzierungsbestätigung abgeben.

Lassen Sie uns gemeinsam reingehen: Der Mittelpunkt des Lebens findet hier eindeutig im großen Living-Bereich mit anschließender Sonnenterrasse statt. Hier finden Sie genug Platz zum Wohnen und Essen, die große Terrasse mit rund 12 m² lädt Sie zu sommerlichen und geselligen Grillabenden mit Ihren Freunden ein. Ihre Kinder werden hier einen fehlenden Garten nicht vermissen, denn direkt in Sichtweite haben Sie einen großen Spielplatz sowie viel Grün komplett drumherum. Und Sie als Eltern müssen dafür noch nicht mal Rasen mähen!

In den oberen Geschossen finden Sie Ihre privaten Räumlichkeiten, insgesamt stehen Ihnen hier drei gut geschnittene Schlafräume zur Verfügung sowie ein voll eingerichtetes und tagesbelichtetes Badezimmer. Das Untergeschoss bietet Ihnen - zusätzlich zu den üblichen Lager- und Technikräumen - weiteren Wohnraum an: Einer der Zimmer ist komplett zu Wohnzwecken ausgebaut und könnte Ihnen in Zukunft perfekt als Büro, Gästezimmer, Hobbyraum oder Jugendzimmer dienen.

Und auch an Ihr Auto wurde gedacht: direkt im Hof vor dem Haus steht Ihnen ein zugewiesener Pkw-Stellplatz zur Verfügung. Sie sehen: Es fehlt Ihnen hier an nichts!

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie einfach an, gerne vereinbaren wir mit Ihnen eine unverbindliche Besichtigung der Immobilie.

Herzlichst

Ihr
Claudio Craff Castillo

Ausstattungsbeschreibung

Das Haus wurde im Jahr 2000 erbaut und wurde seitdem von den Eigentümern immer liebevoll gepflegt. Die Immobilie befindet sich daher in einem sehr guten Gesamtzustand, eine Renovierung ist nicht erforderlich. Das Haus wurde sogar nach Auszug innen komplett neu gestrichen, Sie können also sofort einziehen und loswohnen!

Hier einige Highlights zur modernen Ausstattung:

- Großes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und zwei Waschbecken, tagesbelichtet
- separates Gäste-WC
- Böden vorwiegend Fliesen und Laminat in Holz-Optik
- Einbauküche mit E-Geräten inklusive
- Sehr hell nach drei Lichtseiten und bodentiefe Fenster
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- elektrische Rollläden im Wohnzimmer
- neuer Warmwasser-Boiler (2020)
- Sonnige Terrasse, Markise inklusive
- kleiner Vorgarten
- Pkw-Stellplatz im Hof

Lage

Grüne Wohnlage im beliebten Neureut.

Im Norden der Stadt liegt die ehemals selbständige Landgemeinde, die sowohl einen dörflichen wie auch modernen Charakter hat. Öffentliche und private Dienstleistungseinrichtungen machen den Stadtteil zu einem Schwerpunkt im Norden der Stadt, auch für die Gemeinden der nördlichen Hardt (z.B. Gymnasium/Realschule oder Hallenbad).

Neureut kann auf eine kontinuierliche Entwicklung der Infrastruktur und Einwohnerzahl zurückblicken. Heute leben hier mehr als 16.700 Menschen.
Die Straßenbahn verbindet Neureut auf kurzem und schnellem Wege mit dem Stadtzentrum, all seinen einschlägigen öffentlichen Einrichtungen und dem nahegelegenen nördlichen Schwarzwald. Zur S-Bahn-Haltestelle brauchen Sie nur bis zum Ende der Straße zu laufen.

Karlsruhe gilt als etablierte Technologieregion und bietet mit großen Arbeitgebern und den zahlreichen Hochschulen sowie dem KIT als technischer Universität eine hohe Mietsicherheit. Mit dem Karlsruher Schloss, der Nähe zum Schwarzwald und den zahlreichen Museen und Theatern, erleben Sie in Karlsruhe eine hohe Vielfalt an kulturellen Möglichkeiten. Als eine der wärmsten Städte Deutschlands lockt das mediterrane Flair an lauen Sommerabenden die Einheimischen und Gäste gleichermaßen in die Restaurants der belebten Plätze in der Innenstadt und bietet Ihnen hierdurch auch einen hohen Lebenswert.

Sonstiges

- Zugang zu einer exklusiven virtuellen Besichtigung vorab; sowie
- Weitere Informationen zum Ablauf des Bieterverfahrens.

Im Anschluss können wir Ihnen gerne eine unverbindliche Vor-Ort-Besichtigung der Immobilie anbieten, rufen Sie mich einfach an!

Herzlichst

Ihr
Claudio Craff Castillo
 
 

Notizen zum Objekt

Ihr Ansprechpartner

Hust & Herbold GmbH & Co. KG
Claudio Craff Castillo
Karl-Friedrich-Straße 22
76133 Karlsruhe

Telefon:0721 98749-20
E-Mail:anfragen@hust-herbold.de

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