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Stadt-Schönheit in der Nähe vom Gutenbergplatz! Atriumwohnung in der Karlsruher Weststadt

Eckdaten

Objekt-ID:102548
Lage:76185 Karlsruhe
Objektart:Etagenwohnung
Zimmer:3.5
Badezimmer:1
Schlafzimmer:2
Etage:5
Wohnfläche: ca. 74,70 m²
Zustand:Neuwertig
Baujahr:1987
Bezugstermin:sofort verfügbar
Kaufpreis:419.000,00 €
Käufercourtage:Courtage inklusive MwSt.: 3,57%
Wohngeld:307,00 €

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Energie mit Warmwasser:
Heizungsart:Fernheizung
Wesentlicher Energieträger:Fern
Energieeffizienzklasse:F
Endenergieverbrauch:162.00 kWh/(m² a)
Energieausweis gültig bis:19.09.2028
Baujahr lt. Energieausweis:1985
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Die Karlsruher Weststadt: Sinnbild für städtisches Wohnen mit gehobenen Ansprüchen im Herzen von Karlsruhe. Sie leben umgeben von herrschaftlichen Jugendstil-Altbauten, mit dem beliebten Gutenbergplatz als Nachbarn sowie der Innenstadt in Schlenderweite. Was will man mehr?

Hell und offen, einladend und modern, mit dem Himmel als Nachbarn - so lässt sich die schöne Immobilie mit Galerie-Feeling am besten beschreiben. Die 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich ganz oben, ist sehr gut aufgeteilt und verfügt über rund 80 m² Wohnfläche, alles auf einer Ebene, inklusive Aufzug und einem großen Aussichtsbalkon.

Und so wohnen Sie: Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss (letztes Stockwerk) und ist bequem mit dem Aufzug zu erreichen. Der großzügige Wohn- und Essbereich ist eindeutig das Highlight schlechthin: mit zwei Lichtseiten und der galerieartigen Sichtbalkendecke bildet der Wohnraum mit mehr als 35 m² Wohnfläche eindeutig das Herz und den Lebensmittelpunkt der gehoben ausgestatteten Wohnung. Er lädt Sie zu entspannten und geselligen Stunden im Kreise Ihrer Lieben ein.

Der sonnige Aussichtsbalkon gilt ebenfalls als weiteres Highlight: Er bietet ausreichend Platz für einen großen Tisch + Grill + Sonnenliege. Sie sitzen hier bequem in bester Südausrichtung und genießen den Blick über die Dächer der Weststadt. Und dank der Komplettüberdachung ist das gemütliche Beisammensein auch an heißen Sommertagen möglich.

Zwei weitere Zimmer, sowohl groß als auch klein, die praktische Küche mit Einbauküche und Markengeräten, ein renoviertes Badezimmer mit Badewanne und edler Duschkabine sowie das separate Gäste-WC und der ausgebaute Dachspitzboden vervollständigen das seltene Immobilienangebot und lassen keine Wünsche mehr offen.

Das Untergeschoss hält für Sie den obligatorischen Abstellraum in klassischer Größe sowie ein Trockenraum parat. Ihre Fahrräder sind auch hier dank des großzügigen Fahrradraumes bestens untergebracht.

Ausstattungsbeschreibung

Die neuwertige und geschmackvoll ausgestattete Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, hier kann man ohne Übertreibung den bekannten Satz verwenden: "Streichen, einziehen und loswohnen!"

Die Eigentümer haben sich von Anfang an immer liebevoll und kontinuierlich um ihre Immobilie gekümmert; Sie haben fortlaufend ihr liebes Zuhause modernisiert und aufgewertet. Eine hochwertige Ausstattung mit vielen Extras lädt zum gemütlichen und freundlichen Wohnen ein, die Bilder sprechen hier Bände!

Hier nur einige der Highlights:
- Echtholz-Eichendielen in allen Wohnräumen, frisch aufbereitet und neu geölt.
- Schönes Wohn-Feeling dank Sichtbalken im galerieartigen Wohnbereich
- Edle Glas-Innentüren in der gesamten Wohnung
- Lichtdurchfluteter, voll überdachter Balkon in Südausrichtung mit Ausblick und Bambus-Dielenböden
- Neue Dachfenster mit Wärmeschutzverglasung im Dachboden
- Neuwertige Einbauküche (2017) im Kaufpreis enthalten
- Modernes Badezimmer mit Oberlicht, Badewanne und Echtglas-Duschkabine
- separates Gäste-WC
- Hochwertige Maß-Einbauschränke (Kleines Zimmer + Flur) ebenfalls im Kaufpreis enthalten

Lage

Die Karlsruher Weststadt: Sinnbild für städtisches Wohnen mit gehobenen Ansprüchen im Herzen von Karlsruhe; umgeben von herrschaftlichen Jugendstil-Altbauten und mit dem beliebten Gutenbergplatz als Nachbarn sowie der Innenstadt in Schlenderweite. Was will man mehr?

Etwa 18.000 Menschen leben in der Weststadt, zu Recht einem der begehrtesten und schönsten Wohnquartiere von Karlsruhe. Sämtliche Geschäfte, wie Lebensmittelläden, Bäcker, Metzger, Banken etc. sind bequem zu Fuß erreichbar. Neben der Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten verspricht das beliebte Wohnviertel eine sehr gute Infrastruktur, wobei man mit Bahn, Fahrrad oder auch zu Fuß in wenigen Minuten in der Innenstadt ist.

Ihr neues Wohnsitz befindet sich in unmittelbarer Nähe des Gutenbergplatzes und somit in Schlenderweite zum beliebtesten Wochenmarkt in Karlsruhe. Die nächste S-Bahn-Haltestelle "Yorckstraße" ist weniger als 5 Gehminuten entfernt. Für Spaziergänge an der frischen Luft oder Joggingrunden im Grünen bietet sich die Hilda-Promenade oder auch die nah gelegene Günther-Klotz-Anlage ideal an.
 
 

Notizen zum Objekt

Ihr Ansprechpartner

Hust & Herbold GmbH & Co. KG
Claudio Craff Castillo
Karl-Friedrich-Straße 22
76133 Karlsruhe

Telefon:0721 98749-20
E-Mail:anfragen@hust-herbold.de

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