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Eigenheim-Traum für Preisbewusste - sogar ohne Käuferprovision!

Eckdaten

Objekt-ID:102546
Lage:76327 Pfinztal
Objektart:Einfamilienhaus
Zimmer:5.5
Badezimmer:1
Schlafzimmer:3
Grundstücksfläche: ca. 146,00 m²
Wohnfläche: ca. 102,70 m²
Nutzfläche: ca. 60,00 m²
Zustand:renovierungsbedürftig
Baujahr:1964
Bezugstermin:sofort
Kaufpreis:320.000,00 €
Provision:provisionsfrei
Garagen:1

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger:Elektro
Energieeffizienzklasse:H
Endenergiebedarf:276 kWh/(m² a)
Energieausweis gültig bis:29.03.2032
Baujahr lt. Energieausweis:1964
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Heute darf ich Ihnen eine einmalige Gelegenheit für preisbewusste Familien vorstellen: Sie suchen ein gemütliches Zuhause für Ihre Lieben? Ruhig und schön gelegen, mit Garage und Keller und am besten freistehend? Und lieber legen Sie selber Hand an und sparen dafür gerne am Kaufpreis? Dann wird Sie diese Immobilie begeistern!

Direkt vorm Haus fällt sofort der Eingangsbereich des Grundstücks ins Auge: Hier haben Sie Platz für bis zu zwei Fahrzeuge hintereinander, einmal in der Garage und dann direkt davor. Zudem verfügen Sie über einen schmalen Vorgartenstreifen, perfekt für das Anpflanzen von bunten Frühlingsblühern.

Lassen Sie uns nun reingehen:
Die praktische Diele empfängt Sie gleich mit direkten Zugängen zu allen Räumen der Etage sowie weiter hinten mit Platz für die Garderobe. Das geräumige Wohnzimmer mit direkt nebenliegendem Essraum - beides zusammen rund 40 m² groß - bilden hier eindeutig den Mittelpunkt des Familienlebens. Idee: integrieren Sie den Essbereich ins Wohnzimmer, so verfügen Sie über zusätzlichen Platz im Nebenraum. Die separate Küche und das Gäste-WC vervollständigen das Leben in der Eingangsetage.

Eine breite und schöne Holztreppe führt Sie in den privaten Hausbereich. Hier finden Sie ausreichend Platz für eine 4-köpfige Familie: drei Schlafräume in unterschiedlicher Größe, ein kleines Büro- oder Gästezimmer sowie ein Badezimmer mit Tageslicht.

Viel Platz finden Sie auch im Untergeschoss: das vollständig unterkellerte Gebäude schenkt Ihnen hier unten ausreichend Platz zum Lagern Ihres Haushalts und Ihre Wintervorräte. Praktisch: die Waschküche verfügt über eine Dusche und Waschbecken. Und im großzügigen Hobby- oder Werkraum können Sie jederzeit ihren liebsten Hobbys nachgehen.

Ausstattungsbeschreibung

Das freistehende Einfamilienhaus wurde in den 60er Jahren mit Betonplatten in Fertigbauweise erstellt. Das Haus wurde bis zuletzt liebevoll gepflegt, zudem wurden in den letzten 20 Jahren einzelne energetische Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Das Haus befindet sich in einem ordentlichen Zustand, dennoch ist die Innenausstattung größtenteils baujahrestypisch; eine Modernisierung der Innenräume ist daher zu empfehlen.

Hier einige Highlights zur Ausstattung:

- frei stehendes Einfamilienhaus
- 5,5 Zimmer mit rund 103 m² Wohnfläche
- voll unterkellert
- angebaute Garage
- kein Garten
- Fertighaus mit Massivcharakter
- Fenster Ende der 90er Jahre komplett neu: Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden
- Heizung rund um das Jahr 2000 komplett neu: Elektro-Wärmespeicher mit 5 kW, ohne Asbest
- Dach im Jahr 2011 komplett neu, inklusive Dämmung und Dachfenster mit Beschattung
- Haus leerstehend
- Übernahme sofort möglich

Lage

Das beschauliche Söllingen ist eine der größeren Ortsteile der Gemeinde Pfinztal, ideal und dennoch idyllisch gelegen an den Ausläufern des Schwarzwaldes, zwischen Karlsruhe und Pforzheim. Im Ort verfügen Sie über alle üblichen Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Apotheken, Restaurants und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten.

Sofern Sie etwas in Söllingen nicht finden, dann werden Sie sicherlich in einem der beiden Nachbarorte Berghausen oder Kleinsteinbach fündig.

Auch Kindergärten und eine Grundschule finden Sie vor Ort. Die weiterführenden Schulen befinden sich im Nachbarort Berghausen, 2 Haltestellen mit der S-Bahn, oder 5 Minuten mit dem Auto. Die nächste Haltestelle ist in Schlenderweite - Google Maps sagt 8 Gehminuten. Von hier bringt Sie die S-Bahn-Linien S5 ganz bequem zum Shoppen direkt in die Karlsruher City oder zum Pforzheimer Hauptbahnhof.

Die Nachbarschaft? Sie begegnen hier Familien mit Kindern und Teenagern, man grüßt einander und kennt sich! Aber auch ältere Paare leben hier, eben ein schöner, bunter Mix der Generationen! Hier sehen Sie vor allem freistehende Ein- bis Zweifamilienhäuser mit gepflegten Vorgärten.

Sonstiges

Bei weiterem Interesse - nach Prüfung der Unterlagen und Durchführung der virtuellen Besichtigung - können Sie sich gerne bei mir telefonisch melden und sich einen der begrenzten Plätze bei den anstehenden Begehungsrunden sichern.

Ich freue mich auf Sie!

Herzlichst

Ihr
Claudio Craff Castillo
 
 

Notizen zum Objekt

Ihr Ansprechpartner

Hust & Herbold GmbH & Co. KG
Claudio Craff Castillo
Karl-Friedrich-Straße 22
76133 Karlsruhe

Telefon:0721 98749-20
E-Mail:anfragen@hust-herbold.de

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