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3-Familienhaus auf großem Grundstück mit Baupotential! Provisionsfrei!

Eckdaten

Objekt-ID:102543
Lage:76189 Karlsruhe
Objektart:Mehrfamilienhaus
Zimmer:9
Badezimmer:3
Grundstücksfläche: ca. 1.200,00 m²
Wohnfläche: ca. 213,00 m²
Zustand:Modernisiert
Baujahr:1965
Kaufpreis:998.000,00 €
Provision:provisionsfrei
Mieteinnahmen SOLL:28080
Garagen:1

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Energie mit Warmwasser:
Heizungsart:Etagenheizung
Wesentlicher Energieträger:Gas
Energieeffizienzklasse:E
Endenergieverbrauch:131.00 kWh/(m² a)
Energieausweis gültig bis:22.06.2025
Baujahr lt. Energieausweis:1965
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

3-Familienhaus auf großem Grundstück mit Baupotential! Provisionsfrei!

Interessant für Anleger und Eigennutzer. Ohne Käuferprovision!

Hier steht ein voll vermietetes 3-Familienhaus inkl. Photovoltaikanlage auf einem ca. 1.200 m² großen Grundstück zum Verkauf.

EG: 3-Zimmer-Wohnung ca. 81 m²; mit Terrasse und Gartenzugang
Mietbeginn 01.07.2021 - Mieteinnahmen kalt: 900,-- €

OG: 3-Zimmer-Wohnung ca. 76 m²; mit Balkon,
Mietbeginn 01.07.2011 - Mieteinnahmen kalt: 595,-- €

DG: 3-Zimmer-Wohnung ca. 56 m²
Mietbeginn 01.08.2020 - Mieteinnahmen kalt: 560,-- €

Photovoltaik: Durchschnittliche Einnahmen der letzten 3 Jahre ca. 285,-- € pro Monat

Gesamt: ca. 2.340,-- € monatliche Einkünfte

Wir haben uns bereits telefonisch beim Bauamt der Stadt Karlsruhe informiert. Weitere Baumaßnahmen am Gebäude sind evtl. möglich.

Der Verkäufer möchte das Grundstück und das Wohnhaus verkaufen, ohne eine Bauvoranfrage abzuwarten.

Ausstattungsbeschreibung

- 3 Tageslichtbäder, eines renoviert, zwei klassisch
- Wohnung EG renoviert
- Überdachte Terrasse mit Südausrichtung
- Balkon mit Südausrichtung
- Schöne Parkettböden
- Gemüse- oder Ziergarten möglich

- Ca. 1.200 m² großes Grundstück
- Entwicklungspotential hinter dem Haus
- Garage inklusive
- Photovoltaikanlage inklusive
- Voll unterkellert

Lage

Das Haus befindet sich in einer ruhigen, grünen und beliebten Gegend im Karlsruher Stadtteil Daxlanden. Eine Bauweise mit Platz zwischen den Häuserreihen ermöglichte das Erschaffen verkehrsberuhigter Straßen mit viel Grün in den Innenhöfen. Alle Einrichtungen des täglichen Lebens wie Einkaufsmöglichkeiten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Die nächste Haltestelle des ÖPNV ist in 9 Minuten zu Fuß erreicht. Mit der S-Bahn gelangen Sie in kurzen 15 Fahrminuten in die Karlsruher Innenstadt. Sie haben mit zahlreichen Supermärkten, Bäcker & Metzger eine großartige Einkaufsauswahl in Ihrer unmittelbaren Nähe.

Für Wellnessbegeisterte gibt es um die Ecke eine riesige Wellness- und Fitness-Oase (Pfitzenmeier), die gehobene Alternative zu bestehenden Fitness-Studios. Genießen Sie die warmen Sommertage im Naherholungsgebiet Rappenwört. Erholung und Sport sind in Daxlanden aber auch ohne monatliche Gebühr garantiert: Das Naturschutzgebiet Fritschlach oder das Rheinufer um die Ecke laden zu sportlichen Ausflügen ein. Zum Sportverein DJK Daxlanden sind es nur wenige Minuten. Im Sommer ist das Rheinstrandbad mehr als ein Geheimtipp zum Sonnen und Baden! Mit dem Auto erreichen Sie in wenigen Minuten die Südtangente zu den Autobahnen.

Karlsruhe gilt als etablierte Technologieregion und bietet mit großen Arbeitgebern und den zahlreichen Hochschulen sowie dem KIT als technischer Universität eine hohe Mietsicherheit.

Sonstiges

Dann rufen Sie noch heute an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!

Ihr Team von Hust & Herbold Immobilien
 
 

Notizen zum Objekt

Ihr Ansprechpartner

Hust & Herbold GmbH & Co. KG
Robin Heine
Karl-Friedrich-Straße 22
76133 Karlsruhe

Telefon:0721 98749-28
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