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Familientraum!

Eckdaten

Objekt-ID:102531
Lage:76287 Rheinstetten
Objektart:Einfamilienhaus
Zimmer:6
Badezimmer:2
Schlafzimmer:4
Grundstücksfläche: ca. 450,00 m²
Wohnfläche: ca. 144,00 m²
Zustand:Gepflegt
Baujahr:1967
Bezugstermin:sofort verfügbar
Kaufpreis:679.000,00 €
Käufercourtage:Courtage inklusive MwSt.: 3,57 %
Garagen:2

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Heizungsart:Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger:Oel
Energieeffizienzklasse:H
Endenergiebedarf:394 kWh/(m² a)
Energieausweis gültig bis:21.01.2032
Baujahr lt. Energieausweis:1967
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Heute darf ich Ihnen ein absoluter Familienklassiker in beliebter Lage vorstellen: Ein geräumiges Ein- bis Zweifamilienhaus auf einem geräumigen Grundstück, schön ruhig gelegen, mit Garten, Süd-Terrasse, Hof und Doppelgarage. Und das Allerbeste: Das schöne Haus ist sofort verfügbar!

Die Immobilie wurde zuletzt als Mehrgenerationenhaus genutzt, zwei Wohnungen teilen sich aktuell einen gemeinsamen Eingang. Das Haus lässt zudem ganz einfach zu einem großen Einfamilienhaus oder ein klassisches Zweifamilienhaus umbauen.

Starten wir im Erdgeschoss: Eine große Diele mit Treppenaufgang, Gäste-WC und modernisiertem Duschbad empfängt die Besucher. Rechts finden Sie aktuell ein großes Wohn- und Esszimmer, direkt daneben die praktische Küche sowie eine große Speisekammer. Links vom Eingang finden Sie zudem ein 20 m² großes Zimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Südterrasse.

Das Obergeschoss wartet mit bis zu vier weiteren Räumen auf. Aktuell sind die Räume als weitere Wohneinheit aufgeteilt, mit Wohnzimmer, Essbereich, kleine Küche, Duschbad, zwei Schlafzimmer sowie ein großer Balkon – ebenfalls in sonniger Südausrichtung. Das Untergeschoss bietet Ihnen reichlich Stauraum, teilweise sogar – Weinliebhaber aufgepasst – als Gewölbekeller mit Naturboden.

Hier werden Sie den Sommer kaum abwarten können: Das Highlight schlechthin ist das Grundstück an sich: Im Hof vorm Haus haben Sie reichlich Platz für zahlreiche Fahrzeuge, inklusive einer Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb. Der schöne Vorgarten freut sich sehr auf Ihren grünen Daumen. Die große Überdachung in der MItte wird der ideale Ort für eine gemütliche Sommerterrasse sein - vielleicht sogar bald mit Ihrer Sommerküche? Ein schöner Garten in idealer Größe, mit viel Grün und Platz für spielende Kinder vervollständigt das beliebte Familienangebot.

Ausstattungsbeschreibung

Das ursprüngliche Gebäude aus den 1930ern wurde Ende der 60er Jahre erweitert und modernisiert. In den letzten 10-15 Jahre wurden weitere Modernisierungen umgesetzt, insbesondere im Erdgeschoss. Das Haus befindet sich daher in einem teilweise zeitgemäßen Zustand. Gerne können Sie Ihre Wohnwünsche hier weiter verwirklichen.

Hier einige Highlights der Immobilie:

- ruhige und beliebte Familienwohnlage
- großes Grundstück mit viel Freifläche
- freistehend
- nahezu voll unterkellert
- flexible Nutzung möglich
- teilweise modernisiert
- großer Garten
- Sichtgeschützte Terrasse in sonniger Südausrichtung
- großer überdachter Freisitz
- Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb
- weiterer Stellplatz im Hof
- Übernahme sofort möglich!

Lage

Idyllische Wohnlage im beliebten Rheinstetten

Im Südwesten von Karlsruhe liegt die große Kreisstadt Rheinstetten. Der Ort ist geprägt durch seine naturnahe Lage und strahlt die Ruhe selbst aus. Sie erreichen den Ortsteil Forchheim in wenigen Minuten mit dem Auto und gelangen über die B36 zügig Richtung Karlsruhe oder Rastatt.

Rheinstetten ist verkehrstechnisch hervorragend angebunden. Die Stadtbahnlinie S2 gewährleistet Pendlern eine schnelle Verbindung in die Karlsruher Innenstadt und Anschluss an die Fernverbindungen. Bis zum nächsten Autobahnanschluss A5 sind es nur 7 km, die vierspurige Bundesstraße B 36 verbindet direkt mit Karlsruhe und Rastatt.

Wir biegen in eine kleine, ruhige Seitenstraße ein. Hübsche - und vor allem freistehende - Einfamilienhäuser mit schönen Gärten und freundlichen Nachbarn, viele mit Kindern. Hier bieten wir Ihnen ein neues Zuhause. Herzlich willkommen in Forchheim – gemütliches Leben mit Familien und Paaren, die es ruhig und mit gutem Anschluss an das Karlsruher Zentrum mögen. Für Schulen und Kindergärten ist im nahen Umfeld gesorgt. Mit dem Fahrrad oder auch der angrenzenden Straßenbahn erreichen Sie das Karlsruher Zentrum in kürzester Zeit.

Einkaufsmöglichkeiten und einen tollen Badesee (Epplesee) erreichen Sie ebenfalls in kürzester Zeit. Ein absoluter Mehrwert.

Mit PKW oder Fahrrad steht eine Fährverbindung ans pfälzische Rheinufer zur Verfügung. Innerhalb Rheinstettens profitieren die Menschen von kurzen Wegen, die vielfach umweltfreundlich zu Fuß oder per Fahrrad zurückgelegt werden können.

Sonstiges

Herzlichst

Ihr
Claudio Craff Castillo
 
 

Notizen zum Objekt

Ihr Ansprechpartner

Hust & Herbold GmbH & Co. KG
Claudio Craff Castillo
Karl-Friedrich-Straße 22
76133 Karlsruhe

Telefon:0721 98749-20
E-Mail:anfragen@hust-herbold.de

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