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Ihr Logenplatz mit Aussicht!

Eckdaten

Objekt-ID:102526
Lage:76187 Karlsruhe / Knielingen
Objektart:Etagenwohnung
Zimmer:4
Badezimmer:1
Schlafzimmer:2
Etage:6
Wohnfläche: ca. 119,80 m²
Zustand:Gepflegt
Baujahr:1973
Bezugstermin:vermietet
Kaufpreis:429.000,00 €
Käufercourtage:Courtage inklusive MwSt.: 3,57 %
Wohngeld:517,00 €
Garagen:1

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Energie mit Warmwasser:
Heizungsart:Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger:Gas
Energieeffizienzklasse:D
Endenergieverbrauch:111.50 kWh/(m² a)
Energieausweis gültig bis:26.03.2030
Baujahr lt. Energieausweis:1973
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Heute darf ich Ihnen eine Rarität auf dem Karlsruher Immobilienmarkt anbieten: Es handelt sich um eine großzügige und gepflegte 4-Zimmer-Wohnung mit sagenhaften 120 m² Wohnfläche inklusive Balkon und Tiefgarage-Stellplatz. Dank der exponierten Lage fast ganz oben (6. Obergeschoss) genießen die Bewohner der Immobilie einen sagenhaften Ausblick über Karlsruhe bis zu den Ausläufern des Schwarzwaldes!

Kommen Sie herein: Sie erreichen die Wohnung bequem mit dem Aufzug. Es empfängt Sie eine praktische Diele mit nebenstehendem Gäste-WC und zahlreichen Einbauschränken, ideal für die Garderobe. Gleich links finden Sie die Küche in guter Größe - Einbauküche und Speisekammer inklusive. Das Herzstück der Wohnung ist hier eindeutig der großzügige Wohn- und Essbereich: Riesengroß und mit Fensterfronten in Raumbreite, lässt er mit seinen rund 50 m² Wohnfläche keine Wohnwünsche offen.

Das Highlight schlechthin können Sie vom sonnigen Südost-Balkon aus erblicken: Karlsruhe liegt Ihnen hier zu Füßen; und hinten in der Ferne genießen Sie an klaren Tagen Ihren ganz persönlichen Schwarzwaldblick!

Zwei weitere Zimmer sowie das innenliegende Badezimmer mit Badewanne vervollständigen das gelungene Immobilienangebot. Ihr liebstes Fahrzeug parkt winterwarm in Ihrer eigenen Einzelgarage in der Tiefgarage, die Winterreifen können Sie im dazugehörigen Kellerraum perfekt lagern.

Die Wohnung ist seit 2003 vermietet und eignet sich daher für kluge Kapitalanleger mit Sinn für nachhaltige Investments. Auch Eigennutzer, die Platz brauchen und gleichzeitig einiges an Zeit mitbringen, könnten hier Ihr neues Zuhause finden.

Ausstattungsbeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einem baujahrestypischen und dennoch sehr gepflegten Zustand. Einzelmaßnahmen im Laufe der letzten Jahre wie z.B. Austausch der großen Fenster oder eine neue Einbauküche haben zum guten Erhalt der Immobilie beigetragen. Hier einige Details zur Ausstattung:

- sehr gute und großzügige Aufteilung
- sehr helles Wohnen dank des hohen Stockwerks
- Aufzug im Haus
- großen Fenster in Raumbreite (neu 2014)
- Hochwertiger Echtholz-Parkett in allen Wohnräumen
- Wohnbereich mit rund 50 m² Wohnfläche
- Balkon mit Überlänge in sonniger Südost-Ausrichtung

Im Kaufpreis enthalten sind zudem:
- eine neuwertige Einbauküche inkl. E-Geräten
- eine Einzelgarage in der Tiefgarage; sowie
- ein Abstellraum in klassischer Größe im Untergeschoss

Lage

Knielingen gilt als ältester Stadtteil Karlsruhes und besitzt hierdurch historischen Charme, gepaart mit modernen Bauten in Knielingen 2.0. Angrenzend an den Rhein und die Pfalz, bildet Knielingen den zweitgrößten Stadtbezirk in Karlsruhe. Neben dem hohen Lebenswert bietet der Stadtteil Knielingen auch attraktive Arbeitgeber wie Siemens oder den naheliegenden Rhein mit zahlreichen Unternehmen.

Hier genießen Sie urbanes Wohnen mit Stadtflair: Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage direkt an einem der beliebtesten Plätze von Knielingen. Viele Geschäfte des täglichen Bedarfs sind quasi direkt vor der Tür: Mehrere Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Bankfiliale, Bäckerei und mehr. Für verschiedene Arztpraxen (u.a. Hausarzt + Zahnarzt) müssen Sie noch nicht mal aus dem Haus; diese finden Sie direkt im Gebäude.

Die S-Bahn-Haltestelle "Herweghstraße" befindet sich ebenfalls direkt am Platz. Wer in die Karlsruher Innenstadt hin möchte, ist mit der S-Bahn in ca. 10 Minuten mitten im Zentrum. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie beispielsweise das Lago-Bowlingcenter oder für Naturliebhaber das renaturierte Rheinufer in Karlsruhe - Maxau.

Sonstiges

Herzlichst

Ihr
Claudio Craff Castillo
 
 

Notizen zum Objekt

Ihr Ansprechpartner

Hust & Herbold GmbH & Co. KG
Claudio Craff Castillo
Karl-Friedrich-Straße 22
76133 Karlsruhe

Telefon:0721 98749-20
E-Mail:anfragen@hust-herbold.de

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