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VERKAUFT! Provisionsfrei! Tolle Doppelhaushälfte in Hagenbach

Eckdaten

Objekt-ID:102525_R
Lage:76767 Hagenbach
Objektart:Doppelhaushälfte
Zimmer:5
Badezimmer:1
Schlafzimmer:4
Grundstücksfläche: ca. 360,00 m²
Wohnfläche: ca. 127,08 m²
Nutzfläche: ca. 24,50 m²
Gesamtfläche: ca. 151,58 m²
Zustand:Gepflegt
Baujahr:1984
Bezugstermin:nach Vereinbarung
Garagen:1
 
 

Ausstattungsbeschreibung

- Heizung Anfang November 2021 neu eingebaut
- Doppelgarage
- Garten
- Terrasse und Loggia
- Split Level, moderner Grundriss
- Dachgeschoss mit zusätzlicher Fläche
- Tolles Dachstudio, nicht in der Wohnfläche enthalten
- Teilunterkellert
- Einbauküche (Geräte ca. 5 Jahre alt)
- Loggia neu verglast mit Hitzeschutz-Jalousien
- Neue Dachfenster mit Außenjalousien (Solarbetrieben)
- Fußbodenheizung überall (außer Dachgeschoss)
- Solaranlage auf dem Dach für die Warmwasseraufbereitung
- Glasfaser wurde bereits beantragt

Lage

Hagenbach ist Sitz der gleichnamigen Verbandsgemeinde im Kreis Germersheim und liegt südlich von Wörth und Maximiliansau. Östlich grenzt Hagenbach an den Rhein und liegt gegenüber der baden-württembergischen Großstadt Karlsruhe.
Das angebotene Haus steht in einer ruhigen, gepflegten Seitenstraße.
Wohnen in Hagenbach bedeutet wohnen in unmittelbarer Nähe eines Landschaftsschutzgebietes, was Ruhe und Erholung verspricht. Der angrenzende Bienwald lädt zu ausgedehnten Spaziergängen oder Radtouren ein. Alternativ können Sie beim Besuchen der Rheinauen Entspannung finden.
Über die nahe gelegene B9 erreichen Sie in wenigen Fahrminuten Wörth, Germersheim oder das Elsass. Über die B10 gelangen Sie über die Rheinbrücke nach Karlsruhe bzw. über die A65 nach Landau.
Hagenbach gehört Dank seiner Lage zum Einzugsbereich von Karlsruhe; hier können Sie so wohnen, wie andere Urlaub machen!

Sonstiges

Rundum ein tolles Haus, welches sich hervorragend für Paare und auch Familien eignet. Hier werden Sie sich sicher wohlfühlen.

Die Split-Level-Bauweise macht dieses Haus besonders. Auch das ausgebaute Dachgeschoss bietet einen hervorragenden zusätzlichen Raum, der sich vielseitig nutzen lässt. Hier können Sie kreativ werden.

Zusätzliches Highlight sind die große Garage und der Garten.

Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt?
Dann rufen Sie noch heute an und vereinbaren einen Besichtigungstermin.
Ihr Team von Hust & Herbold Immobilien

Beschreibung

Tolle Doppelhaushälfte in gepflegter Wohnlage in Hagenbach.
Das Haus verfügt über ca. 127 qm Wohnfläche und zusätzlich einen herrlichen, großen Raum im Dachgeschoss, welcher bereits ausgebaut ist.

Zum Haus gehören eine große Garage und ein Außenstellplatz vor den Garagen.
Hinter und neben dem Haus befindet sich der Garten auf dem insgesamt ca. 360 qm großen Grundstück.

Gehen wir nun hinein. Im Eingangsbereich befinden sich direkt das Esszimmer und die Küche. Durch die Split-Level-Bauweise schaut man von hier direkt runter in das großzügige Wohnzimmer und raus in den Garten. Eine tolle und moderne Raumaufteilung. Vom Wohnzimmer geht es nach unten in den Keller. Hier haben wir den Heiz- und Hauswirtschaftsraum. Daneben noch direkt das Gäste-WC.

Eine Etage höher die beiden Kinder- oder auch Gästezimmer, Büro oder vieles mehr. Diese verfügen jeweils über einen Ausgang zur Loggia. Diese wurde neu verglast und mit Hitzeschutzrollos ausgestattet. Somit kann die Loggia fast ganzjährig genutzt werden. Die überwiegend bodentiefen Fenster lassen viel Licht in das gesamte Haus.

Weiter geht es in das Hausschlafzimmer. Dieses ist schön groß und praktisch geschnitten. Daneben das Tageslicht-Badezimmer mit Duschwanne, WC, Bidet und Doppelwaschbecken. Von hier geht es über das Treppenhaus nach ganz oben in das Dachstudio.
Der Raum ist ein absolutes Highlight. Er lässt sich für jegliche Optionen nutzen. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf!

Rundum ein tolles Haus, welches sich sowohl für Paare als auch für eine Familie herausragend eignet.
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