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Eckdaten

Objekt-ID:102515_R
Lage:76135 Karlsruhe
Objektart:Apartment
Zimmer:1
Badezimmer:1
Schlafzimmer:1
Etage:2
Wohnfläche: ca. 29,35 m²
Zustand:Gepflegt
Baujahr:1989
Bezugstermin:vermietet
 
 

Ausstattungsbeschreibung

Das Apartment befindet sich in einem sehr guten in gepflegten Zustand, auf Sie wartet also keinerlei Renovierungsarbeit. Dank des Hotelbetriebs, welches hauptsächlich auf Businessgäste zugeschnitten ist, kümmert sich das Hotel ohnehin um die Pflege, Betrieb und Einrichtung; nicht nur der Wohnung, sondern der gesamten Wohnanlage.

Die vergangene Coronapause wurde zudem genutzt, um Modernisierungsarbeiten in den gemeinschaftlichen Bereichen wie Eingang, Gänge und Flure umzusetzen, damit sich die Gäste schon beim Hereinkommen wohlfühlen.

Hier einige Highlights der Immobilie:

- sehr gute und beliebte Lage
- zentral und dennoch ruhig
- langfristig und sicher vermietet
- sehr gepflegter Zustand
- Balkon in Westausrichtung
- Kochnische
- innenliegendes Duschbad
- Abstellraum im Keller inklusive
- Doppelparker in der Tiefgarage inklusive

Lage

Die Karlsruher Weststadt: Sinnbild für städtisches Wohnen mit gehobenen Ansprüchen im Herzen von Karlsruhe; umgeben von herrschaftlichen Jugendstil-Altbauten und mit dem beliebten Gutenbergplatz als Nachbarn sowie der Innenstadt in Schlenderweite. Was will man mehr?

Etwa 18.000 Menschen leben in der Weststadt, zu Recht einem der begehrtesten und schönsten Wohnquartiere von Karlsruhe. Sämtliche Geschäfte, wie Lebensmittelläden, Bäcker, Metzger, Banken etc. sind bequem zu Fuß erreichbar. Neben der Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten verspricht das beliebte Wohnviertel eine sehr gute Infrastruktur, wobei man mit Bahn, Fahrrad oder auch zu Fuß in wenigen Minuten in der Innenstadt ist.

Das Apartment befindet sich in fußläufiger Nähe zum Gutenbergplatz und somit in Schlenderweite zum beliebtesten Wochenmarkt in Karlsruhe. Auch die Innenstadt mit all Ihren Geschäften ist schnell zu Fuß erreicht. Die nächste S-Bahn-Haltestelle "Mühlburger Tor" ist weniger als 5 Gehminuten entfernt. Für Spaziergänge an der frischen Luft oder Joggingrunden im Grünen bietet sich die Hilda-Promenade oder auch die nah gelegene Günther-Klotz-Anlage ideal an.

Sonstiges

Ihr
Claudio Craff Castillo

Beschreibung

Mitten in der Stadt, zentral und dennoch ruhig gelegen, sehr gepflegt und dazu noch sicher und nachhaltig vermietet. Es gibt viele Gründe, sich diesen Klassiker nicht entgehen zu lassen!

Wollen Sie im Anlagebereich Immobilien reinschnuppern? Mit möglichst wenig Risiko und perfekten Voraussetzungen für eine steile Lernkurve? Oder suchen Sie eine sorgenfreie Kapitalanlage mit wenig Aufwand, getreu dem Motto "Anlegen und Schlafenlegen"?

Dann sind Sie hier goldrichtig! Zum Verkauf steht ein gepflegtes 1-Zimmer-Apartment im 2. Obergeschoss einer sehr gepflegten Wohnanlage. Die Wohnung ist - wie fast das gesamte Gebäude - an eine namhafte deutsche Hotelkette vermietet. Sie verfügen somit über sichere Mieteinnahmen.

Dank des vorhandenen Aufzugs ist das Apartment sehr bequem erreicht. Die Immobilie wurde durch den Mieter im Stile eines Business-Apartments eingerichtet und befindet sich in einem sehr guten in gepflegten Zustand. Die Wohnung verfügt über einen Eingangs- bzw. Garderobenbereich sowie ein innenliegendes Duschbad in klassischer Ausführung. Der Hauptraum mit seinen rund m² Wohnfläche sowie direktem Zugang zum hellen Westbalkon bietet ausreichend Platz zum Wohnen und Schlafen. Eine kleine Einbauküche ist als Kochnische ebenfalls in den Raum integriert. Zur Wohnung gehört zudem ein kleiner Abstellraum im Untergeschoss sowie ein Doppelparker-Stellplatz in der Tiefgarage.

Das Mietverhältnis mit der Hotelkette besteht schon seit mehreren Jahrzehnten. Der aktuelle Mietvertrag läuft 5 Jahre befristet bis Ende 2023. Es besteht zudem eine Verlängerungsoption für weitere 5 Jahre. Die aktuelle Kaltmiete beträgt € 290/Monat. Es gibt zudem weitere Potenziale zur Ertragsoptimierung bis auf rund 370 €/Monat:
1. Nach einer Badrenovierung erhalten Sie vom Hotel zusätzlich 29 €/Monat.
2. Der Tiefgaragen-Stellplatz ist nicht vermietet, hier können mindestens 50 €/Monat verlangt werden.
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