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Freiberufler gesucht - ebenerdige Fläche / Ideal als Praxis oder Büro

Eckdaten

Objekt-ID:102502
Lage:76187 Karlsruhe
Objektart:Bürofläche
Bürofläche: ca. 274,00 m²
Gesamtfläche: ca. 274,00 m²
Nettokaltmiete:2730 €
Mietercourtage:Courtage inklusive MwSt.: 3,57 Monatsmieten

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Beschreibung

Ebenerdige Büro- oder Praxisfläche mit zwei Zugangsmöglichkeiten in sehr guter Lage von Karlsruhe-Knielingen. Die Fläche eignet sich ideal Unternehmen, die von der Mehrwertsteuer befreit sind, insbesondere Freiberufler, Ärzte oder Praxen. In Ihrer direkten Nachbarschaft befinden sich mehrere Praxen, ein Bäcker, Banken sowie Restaurants und ein Möbelhaus. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die ca. 50 Meter entfernte Straßenbahnhaltestelle "Herweghstraße" in Richtung Karlsruhe-Innenstadt und Wörth gegeben.

Die Fläche von rund 274 m² besteht aus zwei Abschnitten, einer ehemaligen Bankfiliale sowie einem ehemaligen Getränkemarkt, die im Jahr 2002 als Bankfiliale zusammengelegt wurden. Das Mietverhältnis mit der Bank besteht seit 1959. Die Fläche wurde stets umfangreich instandgehalten. So wurde zuletzt im Jahr 2002 die Einheit aufwendig saniert, u.a. wurde eine Klimaanlage installiert, die Elektrik erneuert, die Heizung erneuert, neue Fenster und Bodenbelege installiert sowie der Grundriss angepasst. Der Aufbau der Trennwände erfolgte überwiegend in Leichtbauweise, sodass sich der Grundriss problemlos nach den eigenen Wünschen und Vorstellungen anpassen lässt. Öffentliche Stellplätze sind in naher Umgebung ausreichend vorhanden.

Entdecken Sie bei einer gemeinsamen Besichtigung die Vorteile der Immobilie: der Personalbereich ist von der Restfläche abgetrennt, separate Kunden-WCs sind vorhanden, verschiedene Zugangsmöglichkeiten (ebenerdig), Lagermöglichkeiten / Dunkelräume innerhalb der Fläche sowie beidseitige Belichtung lassen viele Nutzungsmöglichkeiten zu.

Ausstattungsbeschreibung

- Klimaanlage mit Kassetten-Splitgeräte Marke Airwell
- EDV (KAT5E) mit Bodentanks
- Antistatischer Teppichboden
- Einbauküche
- Kunden-, und Personal-WC
- Putzraum
- zwei Zugänge
- Dunkelräume / Lager
- Ebenerdiger Zugang
- Möbel können übernommen werden
- Tresor kann übernommen werden
- Elektrik aus 2002
- Heizung (Gas) aus 2002
- EDV aus 2002
- Klimageräte aus 2002
- Fenster aus 2002
- Teppichboden aus 2002

Lage

Knielingen ist der älteste urkundlich erwähnte Stadtteil Karlsruhes. Mit 2.064 ha besitzt das nord-westlich gelegene Knielingen zudem die zweit­größ­te Gemarkung unter den Stadt­tei­len. Weitgehend von Kriegs­zer­stö­run­gen verschont, wurde der Stadtteil zu einem bedeu­ten­den Indus­trie­stand­ort. Siemens und sein heutiger Indus­trie­park sowie die Raffinerie prägen sein Erschei­nungs­bild nachhaltig.

Im Gebiet von Knielingen befinden sich Karlsruhes einzige Rheinbrücken. Sie verbinden die Stadt auf Straße und Schiene mit dem Bundesland Rheinland-Pfalz. Durch Knielingen verläuft die Südtangente, eine große Umgehungsstraße und endet an der Rheinbrücke. An das öffentliche Personennahverkehrsnetz ist Knielingen durch die Straßenbahnlinie 2, die Stadtbahnlinie S5, die Bahnstrecke Winden–Karlsruhe und die Buslinien 74 und 75 angeschlossen.
 
 

Notizen zum Objekt

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76133 Karlsruhe

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