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Exklusives Design mit Platz für die ganze Familie!

Eckdaten

Objekt-ID:102491
Lage:76297 Stutensee
Objektart:Etagenwohnung
Zimmer:4
Badezimmer:1
Wohnfläche: ca. 124,20 m²
Zustand:saniert
Baujahr:1978
Kaufpreis:549.900,00 €
Käufercourtage:Courtage inklusive MwSt.: 3,57%
Wohngeld:360,00 €
Garagen:1

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Heizungsart:Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger:Gas
Energieeffizienzklasse:E
Endenergieverbrauch:146.00 kWh/(m² a)
Energieausweis gültig bis:24.09.2030
Baujahr lt. Energieausweis:1978
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Einmalige Möglichkeit - Erstbezug nach umfassender Sanierung.

Ideal für Familien mit kleinen und großen Kindern, die Platz brauchen und es liebt exklusiv, modern sowie elegant zu leben!

Eine Maisonette-Wohnung mit Platz in vier Zimmern auf zwei Etagen, die sich auf ca. 124 m² Wohnen verteilen. Ihr Wagen parkt winterswarm in der Garage. Der Ausblick vom Balkon ist einmalig und bietet Aussicht aufs Grüne.

Wollen wir jetzt in das Wohnzimmer gehen? Große bodentiefe Fenster mit reichlich Tageslicht, das sich im warmen Vinylboden spiegelt. Genügend Platz für eine große, gemütliche Sofaecke und ein perfektes Dinner am großen Speisetisch. Zum Kochen geht’s nebenan in die Küche. Alles da, was man (oder Frau) an Gerätschaften für ein gemütliches Abendessen mit lieben Freunden braucht. Die neue hochwertige sowie auf die Wohnung zugeschnittene Küche von Bulthaup B3, kann gegen entsprechender Bezahlung übernommen werden. Sonnige Stunden erwarten Sie auf dem Balkon. Sie hat Sonne von mittags bis abends und bietet die Möglichkeit mit den liebsten den Sonnenuntergang zu genießen.

Das Haus hat neben dem Wohnzimmer noch drei großzügige Räume. Sie liegen privat in der oberen Etage. Die Ausstattung ist neuwertig sowie modern und ladet zum direkten Einzug, ohne jegliche Vorarbeit ein. Das Badezimmer verfügt über Tageslicht und bietet einen erfrischenden Start in den Tag und bezaubert durch den warmen sowie mediterranen Stil. Zusätzlich gibt es im Eingangsbereich ein kleines Gäste-WC, immer praktisch zu haben.

Jetzt anfragen und Ihre persönliche Besichtigung sichern!

Ausstattungsbeschreibung

Hochwertig, elegant und ein einmaliges Wohnerlebnis - es erwarten Sie folgende Highlights:

- Tolle Lage
- Erstbezug nach Sanierung der Wohnung
- Fassadenanstrich aus dem Jahr 2019
- Versiegelung der Dachziegel aus dem Jahr 2019
- Gartenmitbenutzung
- Großzügiger Wohnbereich mit bodentiefen Fenstern
- Dreiseitige Belichtung
- Fenster mit Isolierverglasung
- Gäste-WC
- Wände und Decken glatt gespachtelt
- Neue Fliesen
- Hochwertiger sowie warmer Vinylboden
- Balkon mit West-Ausrichtung
- Markise vorhanden
- Komplette Wohnung klimatisiert
- Dachterrasse vorhanden
- Tageslicht-Bad mit Badewanne
- Bulthaup B3 Küche gegen Aufpreis
- Leerstehend!

Lage

Das Anwesen ist die richtige Herzensentscheidung, wenn Sie ein Zuhause suchen, das Ihrem Nachwuchs eine liebevolle Kindheit schenken wird. Hier lebt es sich gut, ruhig und familienfreundlich, mit dörflichem "Touch" und gleichzeitig urbaner Infrastruktur mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Es wohnt sich fröhlich und lebendig, Sie treffen hier junge Mütter mit Kinderwagen und Väter, die den Sohnemann zum Fußballplatz begleiten.

Die Natur ist sogar inklusive: Das Grundstück liegt in direkter Randlage; vor Ihnen liegen zahlreiche Naturwege und Badeseen, die gerne mit dem Fahrrad oder zu Fuß entdeckt werden wollen. Wir biegen in eine ruhige Seitenstraße. Hübsche Häuser mit freundlichen Nachbarn, viele mit Kindern. Bei einem steht gerade der Postbote an der Pforte und hält einen Plausch mit der Mutter, die ein kleines Baby auf dem Arm hält. Hier liegt Ihr neues Zuhause - willkommen in Stutensee!

"Liebenswerte Stadt im Grünen" - so bezeichnet sich Stutensee selbst! Umgeben von viel Grün und zudem direkt an Karlsruhe angrenzend, verfügt die beliebte Gemeinde über eine sehr gute Infrastruktur, insbesondere für junge Familien. An Bildungseinrichtungen mangelt es nicht: Von Kindergärten über Grundschule bis hin zum Gymnasium lässt sich in Stutensee jeder Schulabschluss erreichen. Neben Einkaufsmöglichkeiten direkt vor Ort, dem Schulzentrum, dem Stutensee-Bad und vielen weiteren Einrichtungen, genießen Sie Ihre Freizeit in zahlreichen Sportvereinen und nutzen die umliegenden Rad- und Wanderwege, den Blankenlocher Baggersee sowie den nahe gelegenen Hardtwald für Erholung zu jeder Jahreszeit.

Stutensee ist zudem bestens angebunden: Mit der Straßenbahn der Linie S2 gelangen Sie schnell (7 Minuten) und direkt bis in die Karlsruher Innenstadt. Die Haltestelle ist in Schlenderweite, da ist Shoppen in der City überhaupt kein Problem. Die Autobahn A5 ist ebenfalls schnell erreicht, und hier haben Sie sogar die Wahl zwischen den Ausfahrten "Karlsruhe-Nord" oder "Bruchsal".

Sonstiges

Möchten Sie Ihre eigenen Ideen und Eindrücke zu diesem Haus sammeln? Dann vereinbaren Sie jetzt Ihren privaten Kennenlern-Termin! Ihr Team von Hust & Herbold Immobilien
 
 

Notizen zum Objekt

Ihr Ansprechpartner

Hust & Herbold GmbH & Co. KG
Denis Alihodzic
Karl-Friedrich-Straße 22
76133 Karlsruhe

Telefon:0721 98749-30
E-Mail:anfragen@hust-herbold.de

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