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2 in 1 - Zweifamilienhaus mit Einfamilienhaus in Stutensee

Eckdaten

Objekt-ID:102482
Lage:76297 Stutensee
Objektart:Mehrfamilienhaus
Zimmer:7
Badezimmer:3
Grundstücksfläche: ca. 593,00 m²
Wohnfläche: ca. 275,70 m²
Gesamtfläche: ca. 275,70 m²
Zustand:renovierungsbedürftig
Baujahr:1921
Kaufpreis:699.000,00 €
Käufercourtage:Courtage inklusive MwSt.: 3,57 % inkl. 19% MwSt.

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Heizungsart:Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger:Gas
Energieeffizienzklasse:G
Endenergiebedarf:233 kWh/(m² a)
Energieausweis gültig bis:06.10.2031
Baujahr lt. Energieausweis:1921
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Ideen gefragt: Das Ensemble, bestehend aus einem Zweifamilienhaus, einem Einfamilienhaus sowie einer Scheune, als Verbindung zwischen beiden Häusern sucht einen neuen Partner, der sich diesem annimmt, neues Leben einhaucht und zu dessen altem Glanz führt.

Durch wenige Maßnahmen oder auch eine komplette Neugestaltung lassen sich hier viele Möglichkeiten realisieren. Insbesondere in Ihrer neuen Nachbarschaft zeigt sich das Bild beider Optionen wieder – vom Neubau bis hin zum Altbestand ist hier alles vertreten.

Das Grundstück mit dem Ensemble Baujahr 1921 befindet sich bereits seit genau 100 Jahren im Familienbesitz und kann viele spannende Geschichten erzählen. Lassen Sie sich vor Ort von dieser großartigen Gelegenheit inspirieren.

Das Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1921 besteht aus einer 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 51 m² sowie einer noch 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 83 m². Die im Erdgeschoss befindliche 1-Zimmer-Wohnung ist derzeit leerstehend und benötigt etwas handwerkliches Geschick. Das Obergeschoss ist vermietet und bewohnt, jedoch befindet sich der Mieter auf der Suche nach einer neuen Wohnung. Die Wohnung wurde 2017 vom Grund auf saniert und kann sofort bezogen werden. Die Immobilie ist teilunterkellert und verfügt über einen baujahrestypischen Lehmboden.

Das nachträglich gebaute Einfamilienhaus aus dem Jahr 1991 ist bezugsfrei und teilweise renovierungsbedürftig. Zwei Balkone, eine riesige Dachterrasse sowie ein schöner Nutz- und Ziergarten bieten viele erholsame Rückzugsorte. Weitere Highlights: ein präsenter Kachelofen sowie eine vorbereitete Sauna im Keller. Das Haus eignet sich perfekt für ein Paar. Ein Kinderzimmer besteht nicht und müsste nachträglich erbaut werden. Als weiterer Abstellraum bietet die Scheue ausreichend Optionen.

Ausstattungsbeschreibung

Vorderhaus

Erdgeschoss:

-1- Zimmer-Wohnung mit ca. 51 m²
-Küche mit Wintergarten
-Duschbad mit Fenster
-Isolierverglaste Holzfenster
-Ca. 22 m² großes Wohn- und Schlafzimmer
-Einbauküche
-Fenster teilweise erneuert
-Renovierungsbedürftig
-leerstehend

1.Obergeschoss:

-4-Zimmer-Wohnung mit ca. 83 m²
-Duschbad in Betonoptik aus 2017
-Moderne Einbauküche aus 2017
-Elektrik Neu aus 2017
-Zeitloser Laminat aus 2017
-Schwedenofen
-Überdachter Balkon mit ca. 14 m²

Hinterhaus:

-Einfamilienhaus mit ca. 141 m²
-Baujahr 1991
-Kachelofen
-2x Balkon
-Separates Gäste-WC
-Bad in Mamoroptik
-EG gefließt
-Dach gedämmt mit Wärmeschutzverbundsystem
-Vorbereitete Sauna im Keller
-Riesige Dachterrasse mit ca. 22 m²
-Nutz- und Ziergarten

Sonstiges
-Scheune

Lage

"Liebenswerte Stadt im Grünen" - so bezeichnet sich Stutensee selbst! Hier lebt es sich gut, ruhig und familienfreundlich, mit dörflichem "Touch" und gleichzeitig urbaner Infrastruktur mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Es wohnt sich fröhlich und lebendig, Sie treffen hier junge Mütter mit Kinderwagen und Väter, die den Sohnemann zum Fußballplatz begleiten.

Umgeben von viel Grün und zudem direkt an Karlsruhe angrenzend, verfügt die beliebte Gemeinde über eine sehr gute Infrastruktur, insbesondere für junge Familien. An Bildungseinrichtungen mangelt es nicht: Von Kindergärten über Grundschule bis hin zum Gymnasium lässt sich in Stutensee jeder Schulabschluss erreichen. Neben Einkaufsmöglichkeiten direkt vor Ort, dem Schulzentrum, dem Stutensee-Bad und vielen weiteren Einrichtungen, genießen Sie Ihre Freizeit in zahlreichen Sportvereinen und nutzen die umliegenden Rad- und Wanderwege, den Blankenlocher Baggersee sowie den nahe gelegenen Hardtwald für Erholung zu jeder Jahreszeit.

Stutensee ist zudem bestens angebunden: Mit der Straßenbahn der Linie S2 gelangen Sie schnell (7 Minuten) und direkt bis in die Karlsruher Innenstadt. Die Haltestelle ist in Schlenderweite, da ist Shoppen in der City überhaupt kein Problem. Die Autobahn A5 ist ebenfalls schnell erreicht, und hier haben Sie sogar die Wahl zwischen den Ausfahrten "Karlsruhe-Nord" oder "Bruchsal".

Sonstiges

Wir laden Sie herzlich ein, Ihre Ideen und Fragen bei einer persönlichen Begehung mit uns zu besprechen! Ihr Team von Hust & Herbold Immobilien
 
 

Notizen zum Objekt

Ihr Ansprechpartner

Hust & Herbold GmbH & Co. KG
Nico Straube
Karl-Friedrich-Straße 22
76133 Karlsruhe

Telefon:0721 98749-14
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