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3 Zimmer, zwei Balkone, PKW Stellplatz - am Rande der Nordweststadt!

Eckdaten

Objekt-ID:102480
Lage:76149 Karlsruhe
Objektart:Etagenwohnung
Zimmer:3
Wohnfläche: ca. 85,00 m²
Zustand:Gepflegt
Baujahr:1985
Kaufpreis:320.000,00 €
Käufercourtage:Courtage inklusive MwSt.: 3,57 % inkl. MwSt.
Wohngeld:335,00 €
Stellplätze:1

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Energie mit Warmwasser:
Heizungsart:Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger:Gas
Energieeffizienzklasse:F
Endenergieverbrauch:167.00 kWh/(m² a)
Energieausweis gültig bis:30.03.2021
Baujahr lt. Energieausweis:1985
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Ein zuverlässiges, berufstätiges Ehepaar wohnt seit dem 01.10.2006 in der Wohnung. Die Kaltmiete in Höhe von € 600,00 wurde in den vergangenen Jahren überschaubar erhöht.

Diese zentrale Lage hat das gewisse Etwas! Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 6 Wohneinheiten und hat drei Zimmer sowie 2 Balkone, die sich auf insgesamt ca. 81 m² Wohnfläche verteilen.

Die Zimmer sind durch die großen Fensterflächen schön hell und laden zum Leben ein. Auch die moderne Küche (Eigentum der Mieter) bietet sich ideal an, um dort einen Essbereich einzurichten. Im Wohnzimmer haben Sie einen Balkonzugang und zwei große Fenster, hierdurch erhält der Raum einen schönen, einladenden Charme.

Das Kinderzimmer eignet sich ebenfalls als Büro und hat gute Stellflächen. Das Apartment hat eine normale Ausstattung und wurde von den Mietern immer gut gepflegt! Das Tageslichtbad hat eine Wanne, eine Dusche, einen modernen Waschtisch und helle Fliesen.

Die Wohnung lässt sich sehr gut durchlüften. Bis auf das Gäste-WC verfügt jedes Zimmer über einen Rollladen-ideal um sich im Hochsommer vor der Hitze zu schützen.

Außerdem gibt es einen Fahrradabstellplatz für die Gemeinschaft und einen eigenen Kellerraum sowie PKW Stellplatz zur Wohnung.

Ausstattungsbeschreibung

• 2 Balkone
• Jedes Zimmer hat einen Balkonzugang
• Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
• Separates Gäste-WC
• Rollläden vorhanden

• Inklusive großem, gemauerten Kellerraum
• inklusive PKW-Abstellplatz
• Gemeinschaftlicher Fahrradkeller
• Zwei Grünflächen und ein See in naher Umgebung
• Innenstadt in Kürze erreichbar

Lage

Die Nachbarschaft ist bunt gemischt, man trifft hier Menschen verschiedenen Alters und verschiedener Nationalität. Ein Potpourri von Menschen, die stolz auf ihr Viertel sind.

Das Umfeld ist geprägt von angenehm gepflegten kleineren Mehrfamilienhäusern, frei läufigen Feldflächen und schönen Einfamilienhäusern.

Bus und Bahn halten wenige Gehminuten entfernt, da ist Shoppen im Zentrum, die Fahrt zum Bahnhof oder zur Uni überhaupt kein Problem.

Das Stadtzentrum befindet sich in angenehmer Entfernung, die Wohnung liegt fast in der Nord-/Nordweststadt, am Rande zu Neureut. Außerdem auch alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Ärzte, Schulen und Kindergärten, Discounter, Supermärkte finden Sie im Umfeld.

In direkter Nachbarschaft befinden sich die Grünanlage alter Flugplatz, der Heidesee und die Drachenwiese!

Sonstiges

Wir laden Sie herzlich ein, Ihre Ideen und Fragen bei einer persönlichen Begehung mit uns zu besprechen! Ihr Team von Hust & Herbold Immobilien.
 
 

Notizen zum Objekt

Ihr Ansprechpartner

Hust & Herbold GmbH & Co. KG
Robin Heine
Karl-Friedrich-Straße 22
76133 Karlsruhe

Telefon:0721 98749-28
E-Mail:anfragen@hust-herbold.de

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