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3-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen

Eckdaten

Objekt-ID:102477
Lage:76744 Wörth am Rhein
Objektart:Etagenwohnung
Zimmer:3
Badezimmer:1
Schlafzimmer:2
Wohnfläche: ca. 82,83 m²
Zustand:Gepflegt
Baujahr:1992
Kaufpreis:239.000,00 €
Käufercourtage:Courtage inklusive MwSt.: 3,57 %
Wohngeld:185,60 €

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Heizungsart:Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger:Gas
Energieeffizienzklasse:E
Endenergiebedarf:132 kWh/(m² a)
Energieausweis gültig bis:14.07.2028
Baujahr lt. Energieausweis:1992
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Diese komfortable Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und hat Platz in 3 Zimmern, die sich auf rund 83 m² Wohnfläche verteilen. Auch Stauraum gibt es genug: Einen separaten Kellerraum finden Sie im Untergeschoss. Das ist praktisch und kann eigentlich nie genug sein. Vor dem Haus befinden sich Parkplätze.
Wir schauen uns zuerst Ihr Wohnzimmer an. Es ist geräumig und hell. Es gibt sogar ausreichend Platz für ein großes Wohnsofa. Von hier gelangen Sie direkt auf den ersten Balkon. Er ist überdacht, Ruhe und Gelassenheit sind hier das Motto.

Ein Frühstückszimmer unter freiem Himmel, denn der Balkon ist mehr als nur ein Balkon. Er ist ein Platz, den nicht nur die Sonne ziemlich lieb hat, sondern der auch Ihr neuer Freilichtraum für das gemeinsame Sommerfrühstück werden will.
Einen weiteren Balkon finden Sie direkt am Schlafzimmer.
Über den Flur erreichen Sie die beiden Schlafzimmer. Hier ist genug Platz für einen großen Schrank und einen Arbeitsbereich. Eines der Zimmer eignet sich auch optimal als Kinderzimmer.
Die Küche grenzt direkt an das große Wohnzimmer. Den Essbereich bekommen Sie im Wohnzimmer gut unter.
Das Bad verfügt über eine Dusche, eine Badewanne, ein WC und ein Waschbecken. Im Eingangsbereich gibt es noch ein separates Gäste-WC.
Praktisch: Eine Nische die sich sehr gut als Garderobe eignet.
Lernen Sie ein Zuhause kennen, in dem sich ein junges Paar, eine kleine Familie oder auch ein Single mit Sicherheit rundum wohlfühlen wird. Die Wohnung ist aktuell an eine Einzelperson vermietet.

Highlights:
- Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken
- Separates Gäste-WC
- Platz für eine Garderobe im Eingangsbereich
- Optimaler Grundriss
- Doppelglasfenster, überwiegend bodentief
- Laminatboden und Fliesen
- Abschließbarer Kellerraum
- Gemeinschaftlicher Fahrradraum im Keller

Ausstattungsbeschreibung

- Aufzug
- Gäste-WC
- Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- Garderobe
- 2 Balkone
- Guter Grundriss
- Laminat und Fliesenböden
- Überwiegend bodentiefe Fenster
- Waschmaschinenanschluss in der Küche
- Eigener Kellerraum
- Trockenraum
- Fahrradraum

Lage

Herzlich willkommen in Wörth am Rhein, Maximiliansau!
Maximiliansau liegt am Rhein, direkt gegenüber der Großstadt Karlsruhe. Nordwestlich von Maximiliansau liegt die Kernstadt Wörth am Rhein.
Die Wohnung befindet sich unweit des "Maximilian-Center" mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten und Geschäften des täglichen Bedarfs.
In fußläufiger Entfernung befindet sich die Bahnhaltestelle Maximiliansau-West mit direkter Anbindung an Karlsruhe. Mit dem Auto erreichen Sie in kürzester Zeit die Anschlussstellen der Autobahn A65 und der Bundesstraßen B9 und B10 in Richtung Karlsruhe, Germersheim, Landau und Mannheim.

Sonstiges

Wir laden Sie herzlich ein, Ihre Ideen und Fragen bei einer persönlichen Begehung mit uns zu besprechen!
Ihr Team von Hust & Herbold Immobilien
 
 

Notizen zum Objekt

Ihr Ansprechpartner

Hust & Herbold GmbH & Co. KG
Patrick Hartmann
Hauptstraße 75
76870 Kandel

Telefon:07275 6194-20
E-Mail:anfragen@hust-herbold.de

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