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VERKAUFT! 2-Familienhaus mit Halle, Garten und tollem Innenhof

Eckdaten

Objekt-ID:102474_R
Lage:76767 Hagenbach
Objektart:Zweifamilienhaus
Zimmer:7
Badezimmer:2
Grundstücksfläche: ca. 617,00 m²
Wohnfläche: ca. 196,50 m²
Zustand:renovierungsbedürftig
Baujahr:1961
Bezugstermin:sofort
 
 

Ausstattungsbeschreibung

- Gute Wohnlage
- Zweifamilienhaus
- Insgesamt bis zu 7 Zimmer
- 2 Balkone
- Teilunterkellert
- Große Einfahrt
- Toller Innenhof
- Garten mit Pergola
- Große Multifunktionshalle
- Zwei weitere Räume
- Jede Menge Platz und Nutzungsmöglichkeiten
- Starkstromanschluss

Lage

Hagenbach ist Sitz der gleichnamigen Verbandsgemeinde im Kreis Germersheim und liegt südlich von Wörth und Maximiliansau. Östlich grenzt Hagenbach an den Rhein und liegt gegenüber der baden-württembergischen Großstadt Karlsruhe.
Das angebotene Haus steht in einem ruhigen Wohngebiet im Zentrum von Hagenbach, nicht weit von Grünflächen entfernt.
Wohnen in Hagenbach bedeutet wohnen in unmittelbarer Nähe eines Landschaftsschutzgebietes, was Ruhe und Erholung verspricht. Der angrenzende Bienwald lädt zu ausgedehnten Spaziergängen oder Radtouren ein. Alternativ können Sie beim Besuchen der Rheinauen Entspannung finden.
Über die nahe gelegene B9 erreichen Sie in wenigen Fahrminuten Wörth, Germersheim oder das Elsass. Über die B10 gelangen Sie über die Rheinbrücke nach Karlsruhe bzw. über die A65 nach Landau.
Hagenbach gehört Dank seiner Lage zum Einzugsbereich von Karlsruhe; hier können Sie so wohnen, wie andere Urlaub machen!

Sonstiges

Möchten Sie Ihre eigenen Ideen und Eindrücke zu diesem Haus sammeln? Dann vereinbaren Sie jetzt Ihren privaten Kennenlern-Termin! Ihr Team von Hust & Herbold Immobilien

Beschreibung

Verkauft wird ein großartiges Zweifamilienhaus in Hagenbach. Die Wohnfläche beträgt ca. 196 m² und das Grundstück ist ca. 617 m² groß. Das Grundstück teilt sich wie folgt auf:
Zunächst gibt es eine großzügige Einfahrt, daneben direkt das Wohnhaus. Geradeaus die große Garage / Halle mit ca. 70 m² Grundfläche im Erdgeschoss und Staufläche im Dachgeschoss. Diese lässt sich vielseitig nutzen, es ist auch Starkstrom vorhanden.
Hinter bzw. neben der Halle / Garage gibt es noch eine Grünfläche mit Pergola, hier können Sie sich ganz entspannt zurücklehnen und schöne Grillabende genießen.

Gehen wir nun hinein. Über einen Flur und einen großen Eingangsbereich geht es nach links zum Treppenhaus. Dieses trennt die beiden Wohneinheiten. Im Erdgeschoss befindet sich eine tolle 2-Zimmer-Wohnung mit großer Wohnküche und angrenzender Speisekammer, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Tageslichtbad, eine Etage darüber die zweite Wohnung. Diese verfügt über insgesamt 4 Zimmer, 2 Balkone sowie ebenfalls eine große Wohnküche mit angrenzender Speisekammer und ein Tageslichtbad. Alternativ wird, wie im ursprünglichen Grundriss, mit wenig Aufwand eine 5-Zimmer-Wohnung daraus. Im Jahr 1975 wurde hier ein Anbau erstellt und weitere Wohnfläche im Obergeschoss geschaffen. Besonders praktisch sind der große Balkon in Richtung Innenhof und ein weiterer Balkon am Wohnzimmer, ebenfalls Richtung Hof.
Der Anbau im Erdgeschoss bietet Ihnen zwei schöne Räume, die sich optimal als Werkstatt und / oder Hobbyraum nutzen lassen.
Der vordere Teil des Hauses ist unterkellert, hier befindet sich auch die Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1997 (Öl-Niedertemperatur-Heizung).
Rundum ein großartiges Haus mit viel Platz für eine oder auch zwei Familien.
Die zusätzlichen Räume lassen sich hervorragend für sämtliche Hobbys nutzen.
Die große Garage wurde außerdem für Feiern mit der ganzen Familie genutzt und eignet sich hierfür hervorragend. Das Haus steht bereits leer und kann sofort übernommen werden.
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