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VERKAUFT! Liebevolles Mehrfamilienhaus - Selbstbeziehen oder als Kapitalanlage nutzen!

Eckdaten

Objekt-ID:102464_R
Lage:76149 Karlsruhe
Objektart:Mehrfamilienhaus
Zimmer:13
Badezimmer:4
Grundstücksfläche: ca. 489,00 m²
Wohnfläche: ca. 301,80 m²
Zustand:Gepflegt
Baujahr:1977
Garagen:3
 
 

Ausstattungsbeschreibung

- Sensationelle Lage
- Einzigartige Grundstücksgröße
- 3 Einheiten (hiervon 2 derzeit vermietet)
- Gepflegte Ausstattung
- Gas-Brennwertheizung aus dem Jahr ca. 2014
- Warmwasserunterstützung durch Solarthermie
- Geschickte Grundrisse der Wohnungen
- Alle Wohnungen mit großzügigen Bädern
- Badezimmer in den letzten Jahren renoviert
- Alle Einheiten verfügen über einen Balkon bzw. Terrasse
- Doppelverglaste Fenster aus dem Jahre 2018
- Rollläden im EG und 1. OG aus 2018 (teilweise elektrisch)
- Dachfenster aus dem Jahre ca. 2012 mit elektrischen Jalousien
- Gefliester Waschkeller mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
- Vollgefliester Trockenraum im Keller
- Drei Garagen mit elektrischen Toren
- Komplett unterkellert
- Keller teilweise zu Wohnzwecken ausgebaut sowie Badezimmer
- Waschkeller vorhanden
- Möglicher Hobbyraum im Keller
- Ansprechende und pflegeleichte Gartenfläche
- Erdgeschosswohnung kann sofort bezogen werden!

Lage

Ruhige Wohnlage im beliebten Neureut.

Im Norden der Stadt liegt die ehemals selbständige Landgemeinde, die sowohl einen dörflichen wie auch modernen Charakter hat. Öffentliche und private Dienstleistungseinrichtungen machen den Stadtteil zu einem Schwerpunkt im Norden der Stadt, auch für die Gemeinden der nördlichen Hardt (z.B. Gymnasium/Realschule oder Hallenbad).

Neureut kann auf eine kontinuierliche Entwicklung der Infrastruktur und Einwohnerzahl zurückblicken. Heute leben hier mehr als 16.700 Menschen.
Die Straßenbahn verbindet Neureut auf kurzem und schnellem Wege mit dem Stadtzentrum, all seinen einschlägigen öffentlichen Einrichtungen und dem nahegelegenen nördlichen Schwarzwald. Zur S-Bahn-Haltestelle brauchen Sie nur bis zum Ende der Straße zu laufen.

Karlsruhe gilt als etablierte Technologieregion und bietet mit großen Arbeitgebern und den zahlreichen Hochschulen sowie dem KIT als technischer Universität eine hohe Mietsicherheit. Mit dem Karlsruher Schloss, der Nähe zum Schwarzwald und den zahlreichen Museen und Theatern, erleben Sie in Karlsruhe eine hohe Vielfalt an kulturellen Möglichkeiten. Als eine der wärmsten Städte Deutschlands lockt das mediterrane Flair an lauen Sommerabenden die Einheimischen und Gäste gleichermaßen in die Restaurants der belebten Plätze in der Innenstadt und bietet Ihnen hierdurch auch einen hohen Lebenswert.

Sonstiges

Möchten Sie Ihre eigenen Ideen und Eindrücke zu diesem Haus sammeln? Dann vereinbaren Sie jetzt Ihren privaten Kennenlern-Termin! Ihr Team von Hust & Herbold Immobilien

Beschreibung

Großzügig wohnen und von Mieteinnahmen profitieren!

Die insgesamt ca. 302 m² vermietbare Fläche ist optimal auf drei Geschosse aufgeteilt. Sie erwerben hier drei großzügige 4,5-Zimmer-Wohnungen, alle mit großzügigen Badezimmern in modernem Design. Das Gebäude eignet sich ideal für Kapitalanleger oder auch Selbstbezieher, die von einer sicheren Vermietung profitieren möchten.

Die Erdgeschosswohnung hat 4,5 Zimmer, die sich auf ca. 108 m² Wohnfläche verteilen und über eine charmante sowie gepflegte Ausstattung verfügen. Durch zwei weitere als Wohnräume nutzbare Zimmer im Untergeschoss, mit eigener Dusche und Toilette, kann der nutzbare Wohnraum der Erdgeschosswohnung erweitert werden. Alle Familienmitglieder werden sich hier wohlfühlen, kleine und große. Wollen wir jetzt in das Wohnzimmer gehen? Große Fenster mit reichlich Tageslicht, das sich im Parkettboden spiegelt.

Das architektonisch ideal auf das Grundstück maßgeschneiderte Gebäude verfügt über drei Garagen mit elektrischen Toren, wovon derzeit eine leer steht.

Die Badezimmer wurden in den drei Wohnungen in unterschiedlichen Etappen saniert und strahlen mit einem modernen sowie zeitlosen Design. Energetisch können Sie sich über die doppelverglasten Fenster (EG und 1. OG) aus dem Jahre ca. 2018 sowie die Heizanlage aus dem Jahre ca. 2014, welche durch Solarthermie unterstützt wird, freuen.

Alle Wohnungen sind sehr gepflegt befinden sich auf einem zeitgemäßen technischen Ausstattungsniveau (z.B. teilweise elektrische Rollläden). Die Badezimmer wurden in den drei Wohnungen in unterschiedlichen Etappen saniert und strahlen mit einem modernen sowie zeitlosem Design. Energetisch können Sie sich über die Doppelverglasten Fenster (EG und 1. OG) aus dem Jahre ca. 2018 sowie die Heizanlage aus dem Jahre ca. 2014, welche durch Solarthermie unterstützt wird.
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