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4-Familienhaus in Wöschbach

Eckdaten

Objekt-ID:102462
Lage:76327 Pfinztal
Objektart:Mehrfamilienhaus
Zimmer:17
Grundstücksfläche: ca. 590,00 m²
Wohnfläche: ca. 394,30 m²
Zustand:Gepflegt
Baujahr:1967
Bezugstermin:sofort
Kaufpreis:1.200.000,00 €
Käufercourtage:Courtage inklusive MwSt.: 3,57 %
Anzahl Carportstellplätze:3
Stellplätze:1
Garagen:1

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Heizungsart:Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger:Oel
Energieeffizienzklasse:F
Endenergiebedarf:179 kWh/(m² a)
Energieausweis gültig bis:05.08.2024
Baujahr lt. Energieausweis:1967
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Tolles 4-Familienhaus in Wöschbach! Das Haus steht auf einem ca. 590 m² großen Grundstück. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 394,3 m².

Starten wir im Untergeschoss, welches auf Grund der Hanglage wie das Erdgeschoss wirkt. Hier befinden sich die Öl-Zentralheizung, ein Waschmaschinenraum und die separaten Kellerräume zu den Wohnungen.
Außerdem gibt es hier die erste der vier Wohnungen. Eine tolle 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 57 m² Wohnfläche. Der Grundriss ist offen und modern gestaltet. Die Fenster lassen viel Licht herein. Über die Küche direkt neben dem Wohnzimmer geht es raus auf die Terrasse.
Eine Etage darüber, offiziell das Erdgeschoss. Hier befindet sich eine moderne und helle 5-Zimmer-Wohnung. Die Wohnfläche beträgt ca. 133 m³. Besonderes Highlight: Der Balkon in Richtung Süd-Westen und zusätzlich eine tolle Terrasse hinter dem Haus.
Direkt darüber eine weitere schöne, große Wohnung mit ca. 114 m² Wohnfläche. Der Grundriss ist identisch zur Wohnung im Erdgeschoss. Lediglich ohne Terrasse, aber ebenfalls mit einem schönen Südwest-Balkon. Durch die großen, fast bodentiefen Fenster kommt viel Licht ins Haus. Auch die Aussicht über die Dächer von Wöschbach machen diese Wohnungen besonders attraktiv.
Nun gehen wir ganz nach oben, in das Dachgeschoss. Hier wartet eine weitere moderne und helle 5-Zimmer-Wohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche. Highlights der oberen Wohnung: Ein offener Kamin, ein Südwestbalkon mit Markise und ein Tageslichtbad (2020 saniert).
Zum Haus gehört ein schöner Garten, der von den Mietern gemeinschaftlich genutzt werden kann.
Jede Wohnung verfügt vor dem Haus über einen eigenen überdachten Stellplatz. Zusätzlich gibt es eine gemeinschaftlich genutzte Garage für die Fahrräder.

Ausstattungsbeschreibung

Umfangreiche, regelmäßige Instandhaltungs- und Sanierungsarbeiten in den letzten Jahren (Auflistung senden wir Ihnen gerne zu)

- 4-Familienhaus in ruhiger, herrlicher Hanglage in Wöschbach
- Stellplatz zu jeder Wohnung
- Gemeinschaftliche Garage für Fahrräder
- Separater Kellerraum zu jeder Wohnung
- Waschmaschinenraum im Keller
- Alle Wohnungen in einem guten, gepflegten Zustand
- Moderne und helle Grundrisse durch große Fenster
- Balkone und Terrassen
- Gemeinschaftlicher Garten
- Tolle Aussicht durch Hanglage
- Teilweise Parkettböden
- Offener Kamin im Dachgeschoss
- Optimale Ausrichtung
- Ruhige und angenehme Wohnlage
- Photovoltaik-Anlage, installiert 2020, 9,75 kWp
- Dachgeschoss: sichtbare Balken

Lage

Willkommen in Wöschbach!

Das Haus befindet sich in einer ruhige Lage direkt in der schönen Gemeinde Wöschbach im Pfinztal. Besonderer Vorteil: Es steht in zweiter Reihe und somit super ruhig und es genießt eine klasse Aussicht über die restlichen Häuser im Ort. Die ruhige Ortschaft hat derzeit ca. 2.900 Einwohner.

Direkt vor der Haustür befindet sich eine Bushaltestelle mit direkter Anbindung an Berghausen. Von Berghausen können Sie mit der Bahn direkt weiter nach Karlsruhe fahren. Im Ort selbst gibt es einen Bäcker, eine Landmetzgerei, eine Apotheke, Banken, die Ortsverwaltung und vieles mehr.

Im Grünen gelegen, mit vielen Ausflugszielen und tollen Wanderwegen. Hervorragend zum Spazierengehen und Radfahren.

Sonstiges

UG: 435,00 € Kaltmiete p. m.
EG: 950,00 € Kaltmiete p. m.
OG: 885,00 € Kaltmiete p. m.
DG: 720,00 € Kaltmiete p. m.
Stellplätze: 110,00 € insgesamt p. m.
PV Anlage: ca. 83,00 € p. m.

Gesamtmiete: 3.183,00 € p. m.
Jahresnettomiete: 38.196,00 € p. a.

Das Haus ist bereits nach WEG (Wohnungseigentum, für jede Wohnung ein eigenes Grundbuch) geteilt. Somit kann über jede Einheit separat verfügt werden.

Wir laden Sie herzlich ein, Ihre Ideen und Fragen bei einer persönlichen Begehung mit uns zu besprechen! Ihr Team von Hust & Herbold Immobilien
 
 

Notizen zum Objekt

Ihr Ansprechpartner

Hust & Herbold GmbH & Co. KG
Patrick Hartmann
Hauptstraße 75
76870 Kandel

Telefon:07275 6194-20
E-Mail:anfragen@hust-herbold.de

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