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Kapitalanlage mit 5-Wohneinheiten in der Karlsruher-Südstadt!

Eckdaten

Objekt-ID:102440
Lage:76137 Karlsruhe
Objektart:Mehrfamilienhaus
Zimmer:9
Badezimmer:5
Grundstücksfläche: ca. 262,00 m²
Wohnfläche: ca. 210,72 m²
Zustand:renovierungsbedürftig
Baujahr:1895
Kaufpreis:1.046.000,00 €
Käufercourtage:Courtage inklusive MwSt.: 3,57%

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Energie mit Warmwasser:
Heizungsart:Ofenheizung
Wesentlicher Energieträger:Gas
Energieeffizienzklasse:B
Endenergieverbrauch:54.75 kWh/(m² a)
Energieausweis gültig bis:17.03.2029
Baujahr lt. Energieausweis:1950
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Ein Investment in dieser Lage ist eine einmalige Sache. Durch die Zentrumsnähe können diese 5 Wohneinheiten als optimale Kapitalanlage mit Wertentwicklungsmöglichkeiten genutzt werden.

Die insgesamt ca. 210,72 m² vermietbare Fläche ist optimal auf vier Vollgeschosse und das Dachgeschoss aufgeteilt. Sie erwerben hier vier großzügige 2-Zimmerwohnungen und eine 1-Zimmerwohnung, alle mit einem innenliegenden Badezimmer. Die Wohnungen im EG, 1. OG, 2. OG und 3. OG verfügen über eine Loggia mit Ausrichtung in den Innenhof. Das Gebäude ist ebenfalls unterkellert, das bedeutet sehr viel praktischen Stauraum.

Die Dachgeschosswohnung mit zwei Zimmern und ca. 39,59 m² ist derzeit leerstehend. Durch eine Sanierung kann das maximale Potenzial dieser charmanten Wohnung geschöpft werden.

Die aktuellen Kaltmieten betragen (Stand: Dezember 2021):

Kaltmieten der vier vermieteten Wohnungen: ca. 2.128,00 € p.m. bzw. ca. 25.536,00 € p.a.

Die Kaltmiete kann durch die Neuvermietung der Dachgeschosswohnung gehoben werden.

Das architektonisch ideal auf das Grundstück maßgeschneiderte Gebäude verfügt im hinteren Bereich über einen malerischen Innenhof mit tollen Nutzungsmöglichkeiten. Die Ausstattung der einzelnen Wohnungen ist unterschiedlich gepflegt. Alle Wohnungen zeigen sich in einem zeitlich gemischten technischen Ausstattungsniveau. Die Immobilie befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden, gepflegten Gesamtzustand.

Diese Immobilie birgt großes Potential für Kapitalanleger, die eine Investition mit Entwicklungspotential in gefragter und stabiler Lage suchen.

Alle fünf Wohneinheiten sind aufgeteilt und verfügen über ein eigenes Grundbuch, wodurch sich neue Möglichkeiten bei einem möglichen Wiederverkauf ergeben können.

Für weitere Informationen das Expose anfordern!

Ausstattungsbeschreibung

- Gefragte Lage
- Aufteilungsplan und Teilungserklärung liegt vor
- Geschickter Grundriss
- Badsanierung im Erdgeschoss aus dem Jahr ca. 2018
- Überwiegend doppelverglaste Fenster mit Kunststoffrollläden (ca. aus dem Jahr 2000)
- Charmante Loggien
- Gas-Einzelöfen
- Geschickter Grundriss
- Innenhof vorhanden
- Voll unterkellert
- Dachgeschosswohnung leerstehend mit Entwicklungspotenzial durch geschickte Sanierung

Lage

Mitten drin statt nur dabei!

Langweilig wird es hier nie. Die Nachbarschaft ist typisch für diese Gegend, die Straßen hier zeigen ihr gelebtes Gesicht mit vielen Altbauten. Durch die zentrale Lage mitten in der Stadt ist alles nur einen Katzensprung entfernt. Sowohl der Hauptbanhof als auch die Innenstadt sind fußläufig zu erreichen, das badische Staatstheater und die altehrwürdige Schauburg sorgen für die kulturelle Note, das schnell erreichbare Einkaufszentrum ECE-Center am Ettlinger Tor lädt zum ausgiebigen Shoppen ein. Und für die Naherholung ist auch gesorgt: im direkt angrenzenden Stadtgarten mit Zoo genießen Sie Spaziergänge im Grünen oder halten sich fit mit Joggingrunden im nahegelegenen Oberwald.

Kindergärten und eine Grundschule sind ebenfalls vor Ort, weiterführende Schulen sind in der Südstadt oder nahen Innenstadt erreichbar. Weiterer Standort-Vorteil: Die verkehrsgünstigen Bus-, Straßenbahn- und Eisenbahnanbindungen sowie die Nähe zur Autobahnanschlussstelle Karlsruhe-Süd. In der Nähe befindet sich die S-Bahn Haltestelle, wenige Stationen weiter der Karlsruher Hauptbahnhof. Eine ideale Anbindung an Bus, Bahn sowie mit dem Auto ist gewährleistet.

Karlsruhe gilt als etablierte Technologieregion und bietet mit großen Arbeitgebern und den zahlreichen Hochschulen sowie dem KIT als technischer Universität eine hohe Mietsicherheit. Mit dem Karlsruher Schloss, der Nähe zum Schwarzwald und den zahlreichen Museen und Theatern, erleben Sie in Karlsruhe eine hohe Vielfalt an kulturellen
 
 

Notizen zum Objekt

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Hust & Herbold GmbH & Co. KG
Denis Alihodzic
Karl-Friedrich-Straße 22
76133 Karlsruhe

Telefon:0721 98749-30
E-Mail:anfragen@hust-herbold.de

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