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VERKAUFT! Attraktive Kapitalanlage im gefragten Ettlingen!

Eckdaten

Objekt-ID:102431_R
Lage:76275 Ettlingen
Objektart:Mehrfamilienhaus
Zimmer:18
Badezimmer:6
Grundstücksfläche: ca. 987,00 m²
Wohnfläche: ca. 399,22 m²
Zustand:Gepflegt
Baujahr:1962
Garagen:4
 
 

Ausstattungsbeschreibung

- Sensationelle Lage
- Einzigartige Grundstücksgröße
- 2 Grundbücher für die jeweiligen Doppelhaushälften
- 6 Einheiten (hiervon 5 derzeit vermietet)
- Gepflegte Ausstattung
- Moderne Neugestaltung des Vorgartens im Jahre ca. 2021
- Gas-Brennwertheizung aus dem Jahr ca. 2019
- Sechs 3-Zimmerwohnungen
- Renovierung einer Dachgeschosswohnung im Jahre ca. 2020
- Neuverkleidung der Dachgauben im Jahr ca. 2020
- Dachbodendämmung im Jahr ca. 2020
- Geschickte Grundrisse der Wohnungen
- Alle Wohnungen mit Tageslichtbäder
- 4 Einheiten mit jeweils 2 Balkonen
- 2 Einheiten mit jeweils einem Balkon
- Zwei neue Balkonverkleidungen aus Jahr ca. 2019
- Doppelverglaste Fenster
- Rollläden vorhanden
- Vier abschließbare Garagen
- Sanierung und Abdichtung der Garagen im Jahre ca. 2019
- Zwei mögliche Stellplätze im Hof
- Komplett unterkellert
- Kellerabläufe mit Doppelklappensystem versehen im Jahr ca. 2020
- Wasch- und Fahrradkeller vorhanden
- Neue Elektroinstallation bis zu den Wohnungen im Jahre 2021 bis 2022
- Alle Einheiten sind vermietet

Lage

Diese charmante Kapitalanlage befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet von Ettlingen, im bei Familien beliebten Stadtteil "Ettlingen-West". Wir verlassen die Hauptstraße mit ihren Geschäften, fahren ein Stück weit gerade aus und parken auf einem der zahlreichen freien Parkplätze am Straßenrand.

Die beliebte Stadt Ettlingen gilt als eine der nachgefragtesten Vororte Karlsruhes. Sie verfügt über eine hervorragende Infrastruktur, voll auf die Bedürfnisse von Familien mit Kindern zugeschnitten. Für sportliche und kulturelle Angebote sorgen mehr als 40 Vereine; die Nähe zur Natur sowie die durchfließende Alb bieten den Einwohnern ideale Erholungsmöglichkeiten.

Alle Einrichtungen des täglichen Lebens, Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergarten, Freibad und vieles mehr sind in der näheren Umgebung. Die nächste Bus-Haltestelle mit direktem Weg zur Ettlinger Stadtmitte ist quasi vor dem Haus, auch die nächste S-Bahn-Haltestelle "Ettlingen-West" ist fußläufig erreichbar, von hier aus sind es ca. 15 Fahrminuten bis in die Innenstadt. Noch schneller sind Sie auf der Autobahn A5, mit dem Auto in ca. 5 Fahrminuten.

Sonstiges

Möchten Sie Ihre eigenen Ideen und Eindrücke zu diesem Haus sammeln? Dann vereinbaren Sie jetzt Ihren privaten Kennenlern-Termin! Ihr Team von Hust & Herbold Immobilien

Beschreibung

Ihre Kapitalanlage in gefragter Lage!

Die insgesamt ca. 399 m² vermietbare Fläche ist optimal auf zwei Vollgeschosse dem Dachgeschoss aufgeteilt. Sie erwerben hier eine im ca. Jahre 2020 renovierte 3-Zimmerwohnung und weitere fünf großzügige 3-Zimmerwohnungen, vier Wohnungen mit jeweils zwei Balkonen und beide Dachgeschosswohnungen mit jeweils einem Balkon. Alle Wohnungen verfügen über ein Tageslichtbad und sind in einem zeitlich gemischten Ausstattungsniveau. Das Gebäude ist unterkellert, das bedeutet sehr viel praktischen Stauraum. Im Hof befinden sich noch vier Garagen sowie die Möglichkeit von weiteren Stellplätzen für Ihr Auto.

Das architektonisch ideal auf das Grundstück maßgeschneiderte sowie freistehende Gebäude verfügt im hinteren Bereich über einen pflegeleichten Garten mit tollen Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie wurde liebevoll gepflegt und durch stetige Investitionen auf einem zeitgemäßen Ausstattungsniveau gebracht. Ein Mehrfamilienhaus, das sich bestens für kluge Kapitalanleger eignet, die Ihr Geld mit Sicherheit in eine Immobilie investieren wollen, die seit Jahren verlässlich und solide vermietet ist.

Diese Immobilie birgt großes Potential für Kapitalanleger, die eine Investition mit Entwicklungspotential in gefragter und stabiler Lage suchen.

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